邪恶V叔
小开发商建的楼盘可以买吗？这个提问在当下具有十分重要的现实意义，房地产市场艰难的2019年即将过去，即将迎来更扑朔迷离的2020年房地产市场，要买房，建议谨慎购买小开发商的楼盘，防范小开发商资金链断裂的“烂尾楼”、建筑质量差等房屋风险，主要是基于如下原因：
首先，房地产业是个资金密集型行业，在中央严格考核银行脱虚向实支持实体经济发展融资的政策导向下，小开发商的银行贷款越来越困难，破产的房地产企业呈快速上升。
根据统计，房企破产数量明显增加始于2018年下半年，2018年上半年破产企业为177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年为238家，2019年下半年以来也已有221家。破产企业中大多数为小型开发商。房企破产后，轻则所开发的楼盘停工形成烂尾楼，严重则被债权人查封抵债等，复工更是遥遥无期。
其次，房地产业是个对综合配套建设能力水平要求很高的行业，小开发商通常缺乏开发高品质楼盘实力。小开发商自身因规模小，实力弱，难以聚合房地产开发所需的设计、施工和物业管理等诸多方面的优秀人才队伍资源，其所建楼盘多为二三栋房小盘甚至于独栋楼等，在当下地价越来越贵所需资金庞大的环境下，小开发商的楼盘基本上是卖完一栋少一栋，缺少为下次开发楼盘积口碑等的质量管理动力，容易出现偷工减料、弄虚作假等劣质品。
第三，小开发商市场抗风险能力差，开发楼盘易出现烂尾楼。在房地产市场好时，市场上是卖方市场，只要有房子购房者都争抢着要，甚至出现抽签买房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地产业政策调控下，从土地出让、开发贷款、购房按揭等的配套调控政策逐渐形成全面控制，房地产市场逐渐转为买方市场，购房人对楼盘的品牌、品质要求越来越挑剔，小楼盘因成本转嫁困难而难以大幅打折优惠等，面临销售不畅风险陡然升高。在房的产项目开发中，通常项目建设资金中约有30%需要开发商用楼盘销售回笼资金投入滚动开发建设，如果项目前期销售不畅，在缺乏融资渠道时，极可能造成楼盘后续建设资金链断裂，容易形成烂尾楼盘风险。
因此，在中央房住不炒的政策顶层设计下，房地产市场从卖方市场向买方市场转变明显，楼盘的品牌、品质等越来越成为购房者关注的重要因素，从概率上说这些也只有大型开发商建的项目楼盘才有保障，小开发商建的楼盘更可能风险重重，建议谨慎小心购房。
法眼观象
小开发商建的楼盘可以买吗？我的回答是可以的。只要你在下面几方面注意一下，我觉得还是没问题的。
第一、我们再买小开发商楼盘的时候，一点要对开发商的资质证书有个了解。不要到时候掏了钱却拿不到房。
第二、我们要对小开发商的资金有预估。现在好多的小开发商虽然表面上看上去资金实力很雄厚的样子，其实往往都是外强中干，所以买的时候要擦亮眼睛，别到时候烂尾了或者卷款跑了。
第三、小开发商的房子一般在房价方面没有大开发商的房子涨的快。其实我们都发现了这个问题，那就是在同一个城市，同一地段，房价方面小的开发商价位总会有点低。
第四、那就是居住环境的舒适性。往往大的开发商在楼房设计到户型设计及园林设计都付出了很多。小的开发商呢，一个是因为没有经验。另一个原因是资金不足。所以在很多方面都是欠缺的。
综上所述，我们再买小开发商房子的时候，只要把这四点注意到了，那么我们就可以放心下手了，希望可以帮助到你！
打不死的小强aaa
有幸回答条友的问题
顾名思义，小开发商、与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？主要表现在以下5个方面。
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来升值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的升值潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
大开发商则是1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这极具吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高。小开发商总价低，但首付资金安全隐患大。最终怎么选择还得看条友怎么考虑。望推荐🤐🤐🤐
开封房产顾问
买商品房要看证件，现在一般都是期房销售，所以要五证齐全就可以购买，不分大小开发商，购买期房本身就是一种风险，目前的市场现房肯定要比期房贵，而且到现房时房源可选性也不高了，想低价入手肯定要承担风险
问天找房
我觉得小开发商开发的楼盘谨慎购买。
以前的很多开发商凭着关系，向政府拿地，向银行借钱，开发一些楼盘，赚了钱。
现如今房地产格局基本稳定，前十，前二十，基本都是万科，碧桂园，保利，恒大，龙湖，新城，中海等实力雄厚的大房企。
大开发商有什么好处：
1、实力强，融资能力强，不容易烂尾。
2、品质，物业较好，后期入住有保障。
以上是全国性的大企业，还有一些地方性的口碑好，实力强，有政府背景的房企，比如安徽的置地，都是相对比较靠谱的。
小开发商有什么特点：
转型企业，实力较弱，承受风险能力弱，融资能力弱，开发实力弱。
这类企业，在土地出让金动辄上亿，上十亿的时候，很难维持后续开发，一旦销售跟不上，容易引发烂尾风险。而且现在购房客户对开发商越来越挑剔，小开发商越来越难以生存。
看遍合肥楼市
小开发商开发的楼盘，如果是期房，尽量不买，如果是现房，要视具体情况谨慎购买。
买房最关心的无非是以下几点：一是房屋质量，二是能否如期交房，三是能否及时办理产权证，四是物业管理好坏。而这几方面恰恰是小开发商的软肋，也是最容易出现问题的地方：
1、质量问题，小开发商为了节约资金，或者照顾关系，通常在选择设计、施工、监理单位时，都是优先考虑价格，基本上是设计找个人，然后找挂靠单位盖个章应付报建；监理也是选择草台班子公司，配备监理人数不足；建筑工程则包给挂靠建筑公司的个体施工队伍，有些根本没有专业的技术人员，只是凭经验做事；而开发商本身的技术力量就很薄弱，资质人员有不少挂证的，很多开发几万平方米楼盘的开发商也就不到十个人，所以施工质量根本无法保证，另外，门窗材料劣质、配筋不足、不按技术规范施工更是常有的事，买了这样的房子就是自己找麻烦。
2、交房问题，小开发商一般没实力，资金严重不足，拿地基本靠贷款，拿地之后也就基本上没什么流动资金了，大多数是靠施工单位垫资，然后通过预售款来支付工程及材料款，现在银行给小开发商的贷款一般不超过一年，施工中一旦出现变故，很容易资金链断裂，造成工程延期或者烂尾，所以不能按期交房很普遍，甚至有遭遇烂尾工程的风险。
3、产权问题，小开发商一般专业人士比较少，没经验，喜欢耍小聪明，经常在报建流程方面不守规则，喜欢擅改容积率，消防、人防配套方面也爱搞小动作，所以竣工验收难通过、手续不齐全是常有的事，难免会出现长期办不了产权证的事。
4、物业管理问题，小开发商一般没有自己的物业公司，所以会选聘其它的物业，当然为了省钱，也不回去找大品牌的物业。有些自己成立物业公司的，由于没经验，缺人手，管理也上不去，不像大的开发商要维护品牌，对物业的扶持投入比较大。
5、售后保修问题，这个是最要命的，有些小开发商搞开发是一锤子买卖，楼盘一卖完，公司就注销了，日后房屋真的出现质量问题，想保修、维权都困难，公司没了，连个抓手都没有。
所以，从多方因素看，小开发商的楼盘尽量不要买，尤其是期房，潜在风险太大，不能只图一时便宜，给自己找麻烦。如果是现房，确认质量没问题，手续齐全，倘若不介意后期质保问题，倒是可以考虑购买。当然，事情不是绝对的，小开发商也有诚信的，只不过比例小一些。
小猪房论
对于买房来来说，尽量买大开发商的楼盘，但也并不是小开发商的项目不能买，要分具体情况，下面谈一下个人看法：
作为开发商，所谓的大小无非就是全国性房企还是区域性、本体开发商等区分，但无论是大小开发商都是本地注册公司，纳税都在本地，但是本土的开发商会好一些，深耕本区域，外地来的可能会做完 几个项目就离开，但也不一定。
如果想买小开发商的房子必须注意以下几点：一是看看目前房子建设到了什么地步，最好是现房，也就是买了马上就能入住办理房产证的，这样来说风险较小；
二是看房价，和你的资金情况，如果投资则要看整体市场；
三、看周边配套，如果是周边学校、交通、医疗、娱乐、购物等方便可以考虑；
四、看未来市场增长情况，当然如果是刚需，自住的话还是以便利为主。
其实买房子，也不一定买大开发商的项目，某某园的项目爆出很多质量问题，特别是高周转、快去化，施工节奏很快的情况下，一旦质量把关不严格，容易出现质量问题，以上希望能帮助到你。
地产运营观察员
我以下的回答只针对提问者一个人，回答的内容也只供提问者参考，不求除了提问者之外的任何一个人认同、点赞、转发和关注，申明完毕开始回答。
是否购买小开发商建的楼盘，根据你的需求而定！
如果你买房追求的是：物业公司不作为、小区管理混乱、开发商跑路、入住之后小区没有任何社区活动、遇到强势邻居物业选择无视、自己的房屋出现建筑质量问题物业公司推诿等等烦心事，你可以选择小开发商，因为这些问题普遍存在于小开发商开发楼盘交房以后的现实生活里。
小型开发商的特点就是：建筑外包、销售外包、物业服务外包。为什么？因为他们没有相应的国家批准的资质。
建筑外包会造成施工方与开发商之间的各种结算问题，甚至影响到建筑质量问题；
销售外包会造成销售一方为了提高业绩口头承诺一些交房后无法实现的服务；
物业外包会造成业主入住后的一系列烦心问题，如：房屋质量出现问题，业主寻找物业，物业因为只是外包，会将业主推向开发商，而小开发商基本上是开发一个楼盘成立一个公司，开发完这个公司还是否存在都是问题，更不要说解决你的房屋质量了。
这样的建筑、销售、物业外包的公司，在我个人眼里与皮包公司并无二样。
再以我个人买房的真实经历为例！
每个人第一次买房都是稀里糊涂什么都不知道，区别在于有的人运气好选择了好的开发商罢了。
我当时买房时最终在两个楼盘之间犹豫不定，楼盘A临近所在地区的政府办公地，小区规模非常大，开发商就是该地区的政府部门下的开发商；楼盘B处于该地区的郊区，小区规模也非常大，开发商是全国综合实力前20强的企业（这都是后来知道的，买房时不懂）。
当时楼盘A比楼盘B每平米便宜15%，我父母也建议我买A楼盘，但是我看上了B楼盘小区的中心10余亩的人工湖，以及每个楼栋入户的挑高大厅，最终就选择了位置更远价格更贵的B楼盘。
结果呢？中间的过程就不多叙述了，十年之后，我购买的B楼盘二手房价格翻了4倍，小区每个节日都举办业主活动；十年时间小区的安保系统升级了2次，现在变成了人脸识别进出小区大门和楼栋以及停车场；最近开始执行垃圾分类，小区不仅在集中倒垃圾的地区准备了洗手液和安装了洗手装置，还设置了垃圾分类意见箱，让业主多提建议共同推进垃圾分类；另外每个楼栋的楼管每天早晨会给业主发微信提醒每天的天气情况、车限号情况以及本地区的新闻。
而A楼盘过去十年来，业主集聚抗议的活动上报纸上了两次，小区的物业换过两个。上次本地电视台做了一个小区安全的暗访，记者进出不同小区的大门看看保安是否会阻拦。
因为没有录取人脸系统，被挡在了我们小区外，保安自然会询问记者的身份；而记者去A楼盘门口的保安坐在保安室里玩手机。
任何事情没有绝对，这句话的意思就是，并不是所有的小开发商楼盘都不好，也不是说所有的大开发商楼盘都没问题。但是在对比两者之间，我们肯定是以概率来定的，而不是个人情感，小开发商开发楼盘出现问题的概率自然高于大开发商，这是客观事实。
西一安鲜
不要买！坑太多，现在的形式，就算是现房销售，小开发商也存在很大的风险，就讲我看新闻看到有一家售房过后发现房产已经被开发商提前办了房产证抵押贷款后跑路了，还有一家销售房产三年后多次延长交房时间，最后公司解散破产，业主凑钱重新请工程队来继续下面的工程。买房一定要找大品牌，不是说大品牌一定没问题，是大品牌资金实力比较好，没那么容易破产跑路，你到时出问题也能找的到人赔偿。
西湖麻辣烫
小开发商建的楼盘一般不太建议买，因为可能存在资金链断裂，或者是烂尾的情况。大开发商呢你可以买，但是其实大家都一样的吗？就是有一种，天下乌鸦一般黑的感觉，就是谁更黑。从整体的后期保障来看的话，最好是买一个带大开发商的房子。
不过这个也不是全部的盖棺定论的！毕竟大开发商也是由小开发商慢慢发现起来的，唯一区别可能就是大开发商品牌及市场因素让我们值得信赖，一般烂尾可能性不大。小开发商也有想做大做强的目标，不过因市场因素可能存在三个问题1、经不起市场折腾，资金链容易断导致烂尾。2、开发经验少，产品规划及设计户型没有大开发商研发的好。3、后期物业这块小开发商不是自己的物业，一般外包，时间长不去大开发商自己物业管理的好。
但是质量一般结构不会有问题，只不过哪家细节做的更好而已。碧桂园大开发商也出现很多质量问题，一些本土小开发商反而做的很好。
