哉若
在小縣城買房，是買大產權房好還是買小產權房好，這個問題不能一概而論。就產權性質而言，當然是大產權房好。雖然小產權房從法律的角度來看不合法，但情況又有所不同。藉此機會談一下我個人看法，有不同意見的朋友可提出批評。
(一)許多小縣城的房子，小產權房佔的比例是很大的，因為在06年之前，政府的主導思想是加快城市建設，為吸引開發商投資建房，包括土地在內，一切都是優惠的。政府並不過分強調只建大產權房，購房者也沒有大小產權房的概念，這就是為什麼有那麼多小產權房存在的原因。應該說小產權房的產生有它的歷史原因，它是我國房地產市場發展過程中必然經歷的一個階段，也是加快小縣城發展的必然產物。
(二)城中村改造的置換房大都屬於小產權房，它是在村集體土地上新建設的小區，和農村宅基地一樣也進行了確權登記，從某種程度上來說也是合理合法的。雖然居民沒有單獨的房產證，但開發商在開發時已得到政府的許可，村級持有一份集體房產證。
(三)早期建設的小區，也就是這次列入政府改造的老舊小區，有一些也屬於小產權性質。這次改造老舊小區，國家並沒有列入改造計劃之外，也沒有作特別說明。
綜合以上情況，小產權房應該有它的市場，並不是絕對不能買。如果要買的話，也要根據你所在縣城的具體情況再作決定。
不知回答你是否滿意，如果能對你買房有考價值，本人感到十分高興。如果朋友們有不同意見，希望在評論區留言。謝謝！
平淡如水5343
說說我身邊的真實例子吧，2014年兩朋友都是有二十多萬的存款，都想要買房，結果同年年底，一個用28萬付了全款在惠州買了一套小產權房，一個用28萬在東莞買了套93平左右的首付，到今年2019年，投資小產權的房子拆了，房東補了六萬給他，而花28萬隻付個首付房子已經漲到200萬左右了，所以小產權房不僅沒有保障，增值空間也小，還是果斷選擇有產權商品房吧，
廖靖萍
這個不可一概而論。
首先，要考慮這個小縣城的發展，特別是樓市的走向。假設我們買70萬的商品房，首付付25萬，剩下45萬貸款，按照目前貸款利率，假如貸款20年，每月需還款3200元左右，貸款30年，每月需還款2700左右。根據自己的經濟收入情況先看能否承擔？再看能承擔的情況下，還有沒可能換房？
如果再無換房的能力，那麼就不需要考慮房子的升值與能否脫手的問題，房子也就是居住這個功能，如果是這樣的話，何不買個小產權房讓自己過的舒適度高一點，提高點幸福指數呢？
如果這個縣城，房屋需求量大，未來不斷漲價，且購買本次房屋只是一個過渡，後期還要換房，那必須考慮房屋的升值與脫手問題，這時就需要購買商品房啦，因為後面即使想換的房屋升值啦，也不用太擔心，畢竟已購買的房屋也在升值，更換起來沒那麼困難。
所以，買什麼樣的房子還是得看個人的經濟能力與房屋的升值潛力。經濟能力不允許，什麼都是空談；房屋無升值潛力甚至升值速度低於正常投資理財收益，不如拿剩下的45萬投資或理財！
z桃李不言
說句不怕噴的話，不管在哪裡，如果是自己住的話，同樣是七十年產權，首選小產權！！！因為同樣大的居住面積，能省一半錢，換句話說，花一樣的錢，小產權房面積能大一倍！當然，如果經濟很寬鬆，不差錢，那就買大產權！講到這兒，有人有人要噴了，小產權手續不全，權益不能保障！我就不明白了，你想保障什麼？房子是用來住的，只要你購房手續齊全，還有人能隨便把你趕出去不成？至於七十年後，哎，你想的太多了！
小確幸囝
小縣城，流通本來就不好，其他小產權弊端不用說，建議首選正規紅本。
關鍵是你已經有25萬了，還考慮小產權，讓人很難理解，就為了不要還月供？
70萬首付三成，大概就21萬左右，49萬月供30年360個月，大概一個月2900左右。對於在縣城上班壓力可能有點大。
總價70萬，100平的話，均價超過7K，140平，均價超過5K。
不知道房子是多大的，對於小縣城來說，房價偏貴，是畸形市場，建議不要購買。
或則建議買90平5K房價的標的，或則總價控制在45萬左右的住房標的，首付15萬月供30年月均1800左右，這樣可以在你的承受範圍之內。另外還有10萬，可以選擇再購買一套總價標的在30萬左右的房子，工資允許是最優解。
總之有25萬在手的話，不建議購買小產權。
星辰一點
不能買小產權房啊。因為買商品房就可以和高素質鄰居喝酒，旅遊，交往很牛逼，感覺身價也可以提高。小產權的字都寫在房子牆面上，影響居住，再大豪華，吃肉都得躲躲藏藏。商品房可以貸款，你和銀行做了朋友，睡覺都會笑醒。還貸不就是幾十年？年輕時對自己扣點省著花，年老時就可以瀟灑，如果牙齒好還可以吃肉，那叫一個爽歪歪。70年後再繳點土地使用費，就。。。唉，那時早玩完了，後代再繼續吧😊
這個傢伙不鼓掌
看你幹啥用，如果兒子結婚非要樓房住，那小產權房也沒啥，你儘管住，誰也把你趕不走。要是投資獲利，就要考慮商品房和門面房了。
用戶6339111154
我們縣城小產權四五十萬
一輪星玥
個人建議買小產權房。雖然小產權房存在不確定性，沒有金融屬性，沒辦法貸款，至於升值空間，更難說。但是不用揹負貸款的壓力，就此一點對於在小縣城特別是鄉鎮工作生活來說都是最合適的。
鄭買房說
買產權的商品房，個人覺得買房子求的是個保值，二十年 三十年後有產權房子不求大漲，但至少能保本。買小產權有市無價，相當於五十年前在銀行存了一千塊錢，這是很了不起的一筆財富，但是五十年後的今天取出來都不夠買個電車。這樣的比喻不知道你看懂了沒有。
