【 加拿大地產頭條（canadamls） 小李飛毒撰寫】 黃三水說他搬到大溫的時候，除了downtown基本看不到什麼公寓。住在metrotown附近大多看見的是聯排，偶見公寓也只是幾層而已。便宜的獨立屋二三十萬加元，想買隨時買得起。
但從2012年開始，大溫的天際線就像電影蒙太奇一樣，每年一個大變化，到2018年的時候，可怕的事情終於發生了，大溫地區公寓數量突破60萬套。
按照每套公寓住兩個人計算，整個大溫至少有120萬人生活住在公寓裡，另有數據估算，大約140萬大溫居民已經搬進公寓，二者折中一下算130萬人好了。
黃三水說，根據2016年加拿大人口普查，大溫地區居民總數為246萬，算上國際學生14萬，差不多有260萬常住人口，也就是說現在大溫一半人都住在公寓裡。
所以，2018年註定是個重要的房地產拐點，若干年後的房地產媒體回顧歷史時會這樣敘述，大溫地區居住習慣在2018年正式公寓化。
公寓化僅僅出現在大溫地區嗎？小編翻了翻資料，這個答案也是否定的，根據溫哥華太陽報的報道，整個BC省截至2018年已經建成90萬套公寓，理論上可以居住150-200萬人口，而整個BC省人口總數為460萬，住公寓人口比例低於大溫，但對地廣人稀的BC來說已經堪稱神蹟。
而在50年前，也就是1968年之前，大溫地區還沒有真正意義上的“多戶居住房屋”。公寓、城市屋的概念在那個時代完全不存在。
1968年-1980年，大溫開始出現越來越多的“多戶居住房屋”，但公寓和城市屋都遠遠談不上成規模。直到溫哥華申辦“世博會”成功，BC省政府把溫哥華的一塊土地出售給當年的香港首富李嘉誠，從此打開了溫哥華公寓化的魔盒，一發不可收拾。
黃三水最熱愛的樓花也是在那時隨著李嘉誠進入溫哥華房地產市場，正式在加拿大落地生根的。
此後，來自中國香港、中國臺灣、中國大陸的三波移民潮讓公寓和樓花成為財富的代名詞。大量東亞移民選擇買一套獨立屋作為自己的住宅，然後再投資幾處樓花幫自己錢生錢。
2012年，隨著亞洲資本大舉進入溫哥華地產市場，大溫天際線不斷被刷新，metrotown甚至喊出了在未來20年超越downtown的口號。
對新移民來說，溫哥華的公寓投資自住兩相宜。但對老居民來講，迅速公寓化意味著幾代人的生活習慣被強制改變，慢悠悠的溫哥華時光突然變成了快節奏的現代化生活。
54%的受訪者認為，公寓讓大溫變糟。反對大溫公寓化的媒體指出，35%的公寓買家並不是為了自住，他們通過炒賣和出租獲利，所以公寓化看起來提高了土地的容積率，但卻帶來了更嚴重的房價可負擔問題，也引發了更多的貧富矛盾。
溫哥華太陽報指出，在本地激進派的眼裡，公寓是海外買家和新移民共同造的孽。
黃三水對此評價說，一群連癮君子都不敢批評的人，有什麼資格對海外買家和新移民還有房地產投資者指手畫腳。房子就在那裡，樓花也在那裡，你不去買還要狺狺狂吠，責罵買的人有錯嗎？
至於房地產價格不可負擔的問題，地主家不肯把餘糧放出來才是問題的本質，把公寓作為替罪羊毫無必要。
黃三水說，有些媒體認為富人或者說華裔富人喜歡囤積公寓，炒買樓花，讓這些本該供人居住的房屋成為賺錢的工具，但問題是如果沒有這些公寓，滿城都是獨立屋，可負擔的房屋就會變得更多嗎？可供居住的住房面積就會更大嗎？
所以公寓是順應時代的產物，不是大溫房價畸高的原因。
小編覺得，住得起的城市就是好城市，從這個角度看，大溫對很多工薪階層的”窮人“已經不算是宜居城市。
但凡事存在即合理，房價高也不見大溫居民總數越來越少，所以小編儘管窮的買不起房，卻也不會把責任歸於某個群體。畢竟加拿大這麼大，房子不貴工作好找的地方還很多，離不離開大溫都是自己的選擇。
至於有人把責任推給亞洲移民甚至是華裔移民，就純屬無稽之談了，小編在地產圈這兩年看到的地產大鱷基本是西人、中東裔、印度裔，至於華裔真的不算什麼，單打獨鬥發點小財罷了。
如果有一天溫哥華完全變成公寓城市，獨立屋從這裡消失，小編也不會驚訝。
滾滾菲莎東逝水，房價淘盡英雄。未來溫哥華高樓林立百業便利，也是一番生活美景。
出品：加拿大地產頭條
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