近期，厦门新房市场“价格战”是愈演愈烈，购房者心理预期也不断被拉低，入市意愿度低。当前库存房源充足，项目入市去化却不容乐观。年关将近，接下来厦门楼市何去何从？
壹
不仅仅是厦门，全国楼市均在明显降温。最新《中国百城房价报告》显示，今年9月，100个城市中房价环比下跌的城市数量增加至31个。
自2017年7月创下历史新高后，全国百城房价连续14个月同比增幅收窄，四季度看涨房价的城市比例在减少。
统计显示，目前房价突破两万元的城市共有12个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。
其中，9月厦门新建商品住宅成交均价为37380元/㎡，环比每平上涨1887元，排名全国第4位。
业内人士表示，房价过高的态势将逐渐受到遏制，今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中，对于购房者而言，房价泡沫正在减少。
贰
目前，厦门楼市下行现象明显，除个别远郊楼盘促销，新房价格整体上还是稳定的。对于当前房企主动降价的行为，厦门7月份就开始出现。
层出不穷的降价促销活动，不外乎这几种方式：
一是久未亮相的开盘优惠折扣重现，如融创大同府周年庆打出了最低8.6折的折扣；翔安金茂悦开盘折后均价2.7万/㎡，低于2.9万/㎡的楼面价；
二是精装改毛坯、去停车位等“变相”降价，如万科白鹭郡刨去两个车位、装修、电梯等，降价幅度并没有网传的那么多；
三是下调预售价进行销售。如泰禾汀溪院子折后单价26000元/㎡，低于3.5万~3.7万元/m²的备案价销售。
奈何当前市场观望氛围依旧浓厚，去化结果是几家欢喜几家愁。从立丹行获悉，万科白鹭郡开盘去化97%，而翔安金茂悦仅去化18%。
对于性价比高的楼盘，还是会有人出手的。上周的新房成交数据也显示，万科白鹭郡夺得周成交冠军，已经连续3周锁定在成交前3位。
根据网上房地产，截止10月29日，厦门可售住宅达到16281套，可售面积2126410㎡。
上周厦门全市商品住宅成交面积14703㎡，若按此速度去化周期将长达144周，约36个月。成交量跑不过供应量，接下来房企去化压力或将继续上行。
叁
厦门今年以来的土地供应，近期有明显放缓趋势，最后一次住宅用地的出让，定格在了9月20日。当天岛内稀罕宅地，在当下行情下沦为尬拍的局面。
据不完全统计，截至目前，厦门今年已完成住宅土地供应仅13宗，总面积129万㎡。与年度土地供应计划差距有多大？
小编查阅到，3月29日，厦门国土资源与房产管理局就公布了《2018年厦门市经营性用地出让计划》的公告。今年厦门拟出让商住用地30幅，土地面积约125公顷，建筑面积约306万平方米。
也就是说，今年的住宅土地供应量尚不足计划的一半！如果按照预期的规划，厦门接下来2个月或迎来规模批量的“宅地供应”。
一方面面临着新房去化压力，另一方面今年房企资金压力大，融资难，在楼市下行的情况下，敢拿地的房企应该不多了吧。
“坚决遏制房价上涨”，可以说楼市走向基本已经明了。在年底回笼资金以及销售指标等多重压力之下，预计近期入市项目将进一步增多，让利幅度将继续加大，促销跑量在接下来很长一段时间将成为楼市的主基调。
购房者选择余地增大，没有必要着急在当下买房，可以多看看、多挑挑，相对轻松地做出自己的购房时间选择。当然，真的遇到合适的楼盘，也是可以出手的。
每日分析
10月31日，厦门二手房成交95套，成交面积8999平米；二手住宅成交71套，成交面积7060平米。（厦门市国土局）
閱讀更多 廈門本地事 的文章
