近期，廈門新房市場“價格戰”是愈演愈烈，購房者心理預期也不斷被拉低，入市意願度低。當前庫存房源充足，項目入市去化卻不容樂觀。年關將近，接下來廈門樓市何去何從？
壹
不僅僅是廈門，全國樓市均在明顯降溫。最新《中國百城房價報告》顯示，今年9月，100個城市中房價環比下跌的城市數量增加至31個。
自2017年7月創下歷史新高後，全國百城房價連續14個月同比增幅收窄，四季度看漲房價的城市比例在減少。
統計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有12個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海、燕郊和廣州。
其中，9月廈門新建商品住宅成交均價為37380元/㎡，環比每平上漲1887元，排名全國第4位。
業內人士表示，房價過高的態勢將逐漸受到遏制，今年第四季度或許會有更多房企加入到降價促銷的行列中，對於購房者而言，房價泡沫正在減少。
貳
目前，廈門樓市下行現象明顯，除個別遠郊樓盤促銷，新房價格整體上還是穩定的。對於當前房企主動降價的行為，廈門7月份就開始出現。
層出不窮的降價促銷活動，不外乎這幾種方式：
一是久未亮相的開盤優惠折扣重現，如融創大同府週年慶打出了最低8.6折的折扣；翔安金茂悅開盤折後均價2.7萬/㎡，低於2.9萬/㎡的樓面價；
二是精裝改毛坯、去停車位等“變相”降價，如萬科白鷺郡刨去兩個車位、裝修、電梯等，降價幅度並沒有網傳的那麼多；
三是下調預售價進行銷售。如泰禾汀溪院子折後單價26000元/㎡，低於3.5萬~3.7萬元/m²的備案價銷售。
奈何當前市場觀望氛圍依舊濃厚，去化結果是幾家歡喜幾家愁。從立丹行獲悉，萬科白鷺郡開盤去化97%，而翔安金茂悅僅去化18%。
對於性價比高的樓盤，還是會有人出手的。上週的新房成交數據也顯示，萬科白鷺郡奪得周成交冠軍，已經連續3周鎖定在成交前3位。
根據網上房地產，截止10月29日，廈門可售住宅達到16281套，可售面積2126410㎡。
上週廈門全市商品住宅成交面積14703㎡，若按此速度去化週期將長達144周，約36個月。成交量跑不過供應量，接下來房企去化壓力或將繼續上行。
叄
廈門今年以來的土地供應，近期有明顯放緩趨勢，最後一次住宅用地的出讓，定格在了9月20日。當天島內稀罕宅地，在當下行情下淪為尬拍的局面。
據不完全統計，截至目前，廈門今年已完成住宅土地供應僅13宗，總面積129萬㎡。與年度土地供應計劃差距有多大？
小編查閱到，3月29日，廈門國土資源與房產管理局就公佈了《2018年廈門市經營性用地出讓計劃》的公告。今年廈門擬出讓商住用地30幅，土地面積約125公頃，建築面積約306萬平方米。
也就是說，今年的住宅土地供應量尚不足計劃的一半！如果按照預期的規劃，廈門接下來2個月或迎來規模批量的“宅地供應”。
一方面面臨著新房去化壓力，另一方面今年房企資金壓力大，融資難，在樓市下行的情況下，敢拿地的房企應該不多了吧。
“堅決遏制房價上漲”，可以說樓市走向基本已經明瞭。在年底回籠資金以及銷售指標等多重壓力之下，預計近期入市項目將進一步增多，讓利幅度將繼續加大，促銷跑量在接下來很長一段時間將成為樓市的主基調。
購房者選擇餘地增大，沒有必要著急在當下買房，可以多看看、多挑挑，相對輕鬆地做出自己的購房時間選擇。當然，真的遇到合適的樓盤，也是可以出手的。
每日分析
10月31日，廈門二手房成交95套，成交面積8999平米；二手住宅成交71套，成交面積7060平米。（廈門市國土局）
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