土拍漸冷趨勢延續，
本週5宗地塊底價或低溢價率成交
據東莞中原戰略研究中心監測顯示，繼上週1宗地塊底價成交、1宗流拍後，本週共計4宗商住地及1宗商業用地通過招拍掛的形式出讓。其中，2018WG026塘廈地塊僅有兩家房企參與競拍，最終被深圳人才安居集團以18.84億元拿下，實際可售樓面價約16511元/㎡，溢價率僅1.1%；2018WG027高埗地塊，3家房企經過6輪競拍，最終安徽交投集團以總價11.51億元拿下，實際可售樓面價9409元/㎡，溢價率4.5%；2018WG028虎門地塊、2018WG029（商業用地）厚街地塊及2018WG030東坑地塊分別被招商蛇口、東莞厚街商會及金地集團收入囊中，均為底價成交。近期拍賣的地塊，均為底價或低溢價率成交，甚至出現了地塊流拍的現象。究其原因，
一方面隨著樓市調控持續深化，各大房企的市場預期有所改變；
另一方面政府不斷升級競拍模式，地價高、限制條件多，房企拿地成本不斷上漲；此外在國內外諸多因素疊加下，融資環境保持相對較趨緊態勢，房企融資難度加大、資金鍊趨緊。
在多種因素影響下，土拍熱度降溫明顯，土拍漸冷趨勢延續，謹慎拿地、理性競拍成為大勢所趨。
認購市場
本週樓市來訪人氣表現平淡，
部分項目持續推出特價房活動
據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，本週多數項目以順賣為主，活動以萬聖節等小暖場居多，市場來訪量及轉化率小幅回升，主因個別項目因入市價格合理來訪及去化較好，實際上市場多數項目來訪去化情況仍較差。部分項目持續推出特價促銷，如樟木頭某盤推出“一口筍房源”、石龍某盤推出5套特價房、常平某盤特價房源11088元/㎡起等等。在市場來訪人氣不足情況下，不少項目持續推出特價房活動，增加客戶來訪量，以求以價換量，儘快回籠資金。
本週共計4個項目開盤或加推，
合理定價項目客戶接受度較高
據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，本週共計4個項目開盤或加推，均為洋房產品。其中虎門萬科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公館及黃江光明國際分別加推104套及100套，
本週整體去化率62%。近期開發商為完成業績目標，推貨節奏加快，同時個別項目為刺激客戶成交，入市價格迴歸市場價，客戶接受度較高。 網籤市場
房企衝量出貨，
本週住宅供應量創年內次新高
據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，本週住宅總共供應35.92萬㎡（3180套），環比大幅上漲200.38%，住宅供應創年內次新高，僅次於國慶前夕。其中，洋房供應量最大為沙田碧桂園，供應了764套，其次為萬科時富金色家園供應了612套、萬科第五城供應了528套，萬科皇馬酈宮及萬科大中江南院子供應量也在300套以上。在多限政策以及房價高企影響之下，客戶觀望情緒濃厚，開發商在年度業績壓力下，紛紛加快推貨節奏，以沖淡市場觀望，刺激客戶入市，加快資金回籠。
個盤集中籤約，帶動簽約量結構性上漲
據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，本週住宅成交1287套，環比上漲7.25%，成交面積13.18萬㎡，環比上漲15.15%，成交均價18903元/㎡，環比上漲4.65%。 本週住宅成交量大幅上漲，主因鼎峰悅境、萬科皇馬酈宮以及沙田碧桂園集中網籤，簽約量均在90套以上，拉動全市成交量上漲。同時，由於早期成交的部分高價鎮區項目進入網籤，全市住宅均價出現結構性上漲。
土地公告
土地掛牌
土地成交
開盤情況：
網籤市場
新增供應情況：住宅供應創下年內新高
商品房成交情況：住宅網籤持續回升
排行篇
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