土拍渐冷趋势延续，
本周5宗地块底价或低溢价率成交
据东莞中原战略研究中心监测显示，继上周1宗地块底价成交、1宗流拍后，本周共计4宗商住地及1宗商业用地通过招拍挂的形式出让。其中，2018WG026塘厦地块仅有两家房企参与竞拍，最终被深圳人才安居集团以18.84亿元拿下，实际可售楼面价约16511元/㎡，溢价率仅1.1%；2018WG027高埗地块，3家房企经过6轮竞拍，最终安徽交投集团以总价11.51亿元拿下，实际可售楼面价9409元/㎡，溢价率4.5%；2018WG028虎门地块、2018WG029（商业用地）厚街地块及2018WG030东坑地块分别被招商蛇口、东莞厚街商会及金地集团收入囊中，均为底价成交。近期拍卖的地块，均为底价或低溢价率成交，甚至出现了地块流拍的现象。究其原因，
一方面随着楼市调控持续深化，各大房企的市场预期有所改变；
另一方面政府不断升级竞拍模式，地价高、限制条件多，房企拿地成本不断上涨；此外在国内外诸多因素叠加下，融资环境保持相对较趋紧态势，房企融资难度加大、资金链趋紧。
在多种因素影响下，土拍热度降温明显，土拍渐冷趋势延续，谨慎拿地、理性竞拍成为大势所趋。
认购市场
本周楼市来访人气表现平淡，
部分项目持续推出特价房活动
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周多数项目以顺卖为主，活动以万圣节等小暖场居多，市场来访量及转化率小幅回升，主因个别项目因入市价格合理来访及去化较好，实际上市场多数项目来访去化情况仍较差。部分项目持续推出特价促销，如樟木头某盘推出“一口笋房源”、石龙某盘推出5套特价房、常平某盘特价房源11088元/㎡起等等。在市场来访人气不足情况下，不少项目持续推出特价房活动，增加客户来访量，以求以价换量，尽快回笼资金。
本周共计4个项目开盘或加推，
合理定价项目客户接受度较高
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周共计4个项目开盘或加推，均为洋房产品。其中虎门万科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公馆及黄江光明国际分别加推104套及100套，
本周整体去化率62%。近期开发商为完成业绩目标，推货节奏加快，同时个别项目为刺激客户成交，入市价格回归市场价，客户接受度较高。 网签市场
房企冲量出货，
本周住宅供应量创年内次新高
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周住宅总共供应35.92万㎡（3180套），环比大幅上涨200.38%，住宅供应创年内次新高，仅次于国庆前夕。其中，洋房供应量最大为沙田碧桂园，供应了764套，其次为万科时富金色家园供应了612套、万科第五城供应了528套，万科皇马郦宫及万科大中江南院子供应量也在300套以上。在多限政策以及房价高企影响之下，客户观望情绪浓厚，开发商在年度业绩压力下，纷纷加快推货节奏，以冲淡市场观望，刺激客户入市，加快资金回笼。
个盘集中签约，带动签约量结构性上涨
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周住宅成交1287套，环比上涨7.25%，成交面积13.18万㎡，环比上涨15.15%，成交均价18903元/㎡，环比上涨4.65%。 本周住宅成交量大幅上涨，主因鼎峰悦境、万科皇马郦宫以及沙田碧桂园集中网签，签约量均在90套以上，拉动全市成交量上涨。同时，由于早期成交的部分高价镇区项目进入网签，全市住宅均价出现结构性上涨。
土地公告
土地挂牌
土地成交
开盘情况：
网签市场
新增供应情况：住宅供应创下年内新高
商品房成交情况：住宅网签持续回升
排行篇
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