關於房地產市場會不會降溫一直都是樓市討論的熱門話題，因為此前房價上漲的趨勢太過迅猛，這讓很多人感嘆買房壓力逐漸增加，不僅要透支自己未來幾十年的時間，而且還需要使用父母所存的積蓄，這樣才能買房的環境不得不讓普通的剛需購房者希望房價能夠下跌，這樣才能減小他們的購房壓力，而且多出來的購房成本也能用於家庭生活其他方面的消費開支，提升整體的生活幸福指數。細數中國房地產市場蓬勃發展的十幾年，其實也是房價上漲的十幾年，這些年房價如同脫韁的野馬不停的奔跑，但是這樣的上漲速度肯定不是房地產市場發展的動力，在近兩年國家調控政策的影響下，這匹野馬如今也放慢了步伐稍顯疲憊。
“金九銀十”一直都是房地產市場熱銷的黃金期，很多開發商都會選擇在這兩個月份開盤或者加大賣房的促銷力度，以保證通過這兩個月的週期讓自己賺的盆滿缽滿，往年這個黃金期開發商也是屢試不爽屢屢創造銷售佳績。但是今年的“金九銀十”卻讓很多的開發商大跌眼鏡，從9月份開始開發商就開始大打促銷大牌，紛紛給出了很多優惠讓利活動，甚至有開發商買房送寶馬汽車。但是今年“金九銀十”卻“啞火”了，完全呈現不出往年那種火爆銷售的局面。據筆者一位售樓部的朋友表示，今年國慶期間前來看房購房的人已經明顯減少了，他所在的樓盤選擇直接將房價從30000元降到24000元讓利購房者，並推出了22000元的特價房，但截至目前已簽訂的客戶也是寥寥無幾，完全出乎了他們的意料。
“金九銀十”今年可以說直接變成了“銅九鐵十”，整體房地產市場的銷售熱點並沒有如期而至，而這種情況的發生也是在很多人的意料之中。在近兩年的密集調控過程中，無論是開發商、炒房者或是購房者就已經明顯感覺到樓市發生的巨大變化，限購、限貸、限價、限售等政策齊驅並進，賣房的大門漸漸縮小，買房的門檻逐漸提升，供需兩端都進行了一定量的限制，目的很明確就是要讓“房子迴歸居住屬性”，堅決打擊房產投機行為。其實理解的直白點就是控制房地產市場的發展節奏，減緩此前那種激進無序的發展環境，在這個調控過程當中對樓市中存在的一些不良問題進行合理有效的規範，而不是像此前一樣炒房者黑中介等人群肆意橫行，擾亂了樓市正常合理的發展秩序。
“金九銀十”可以說是房地產市場熱度高低的一個風向標，過去十幾年裡已經得到了明顯的驗證，但是今年“金九銀十”銷售高峰是徹底的啞火了。房地產市場已經進入了調整轉折週期，在這個週期裡房價上漲的趨勢、樓市的成交量等數據肯定會發生一定量的下滑狀態，況且現在一些城市的房價已經處於一個被過度釋放的狀態，房價高一直都是房地產市場供認不諱的事情。樓市調整、交易下滑、房價下跌，房地產熱度逐漸開始降溫，對於剛需購房者來說這是一件好事情，對比此前現在買房可以節省幾萬甚至幾十萬的購房成本，而這也是我們剛需想要的結果。
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