谢龙
目前房地产走势转向下行趋势，一二线城市价格逐步降低，成交量减少；三四线城市上涨较慢，成交量也在减少。在国家调控下，拐点已经出现。
大家可以观察身边的朋友，有能力买房的都买了房子，即使在大城市工作，也会在户籍地购买属于自己的房产。虽然刚需仍然很多，但是有些人永远买不起房子，北上广深月薪5000的人大有人在，这种人可以说完完全全的刚需，但是即使房价跌到1万一平，仍然买不起。
所谓的房产热，都是买了一套想买第二套，第三套的人，尝到了房价上涨带来的好处，加杠杆投资。慢慢的全民炒房，职业炒房，实业也抛弃了，都开始买房子炒房子。
如何买房？如果是刚需或者改善性住房，并且杠杆较少，有稳定的收入可以购买房产，毕竟是自住，缺少了金融属性。要是炒房，想买就买，毕竟现在是炒房团之间的击鼓传花游戏，都想火中取栗，就看谁能取到了。
房价是否上涨，看政策。再来个大水漫灌，降息降准，取消限购，降低首付比例，肯定会涨，而且是大涨。要是坚持目前政策不放松，肯定会跌，逐渐趋于理性。
一锅说
楼市拐点已经到来，接下来应该是持币待购。最好就是等明年美新关税政策实施以后。
中国第三季度GDP增长率6.5%创08年金融危机以来新低，统计局给出评语为经济下行压力大，转型阵痛。而事关中小企业指数PMI（荣枯线）也呈现逐月递减之势，九月为50。汽车，手机等销量下跌，进一步反映了经济现状。这一点，美国明年新的关税政策实施，会更加严峻。
另一方面，经济低迷下居民可收入预期下跌，相对不健全的社会保障体系，高昂的医疗，教育支出都成为限制居民购买力购买欲望的因素。而这恰恰是购买房产的决定因素。
其他方面，房地产企业负债累累，为挽救自身危机，会进一步加紧抛售，多种房地产政策的实施，现房实售，房产税，空置税。等一系列措施预热，都对房地产企业无疑是致命的。
一句话，溪云初起日沉阁，山水欲来风满楼。
拭目以待。
