謝龍
目前房地產走勢轉向下行趨勢，一二線城市價格逐步降低，成交量減少；三四線城市上漲較慢，成交量也在減少。在國家調控下，拐點已經出現。
大家可以觀察身邊的朋友，有能力買房的都買了房子，即使在大城市工作，也會在戶籍地購買屬於自己的房產。雖然剛需仍然很多，但是有些人永遠買不起房子，北上廣深月薪5000的人大有人在，這種人可以說完完全全的剛需，但是即使房價跌到1萬一平，仍然買不起。
所謂的房產熱，都是買了一套想買第二套，第三套的人，嚐到了房價上漲帶來的好處，加槓桿投資。慢慢的全民炒房，職業炒房，實業也拋棄了，都開始買房子炒房子。
如何買房？如果是剛需或者改善性住房，並且槓桿較少，有穩定的收入可以購買房產，畢竟是自住，缺少了金融屬性。要是炒房，想買就買，畢竟現在是炒房團之間的擊鼓傳花遊戲，都想火中取栗，就看誰能取到了。
房價是否上漲，看政策。再來個大水漫灌，降息降準，取消限購，降低首付比例，肯定會漲，而且是大漲。要是堅持目前政策不放鬆，肯定會跌，逐漸趨於理性。
一鍋說
樓市拐點已經到來，接下來應該是持幣待購。最好就是等明年美新關稅政策實施以後。
中國第三季度GDP增長率6.5%創08年金融危機以來新低，統計局給出評語為經濟下行壓力大，轉型陣痛。而事關中小企業指數PMI（榮枯線）也呈現逐月遞減之勢，九月為50。汽車，手機等銷量下跌，進一步反映了經濟現狀。這一點，美國明年新的關稅政策實施，會更加嚴峻。
另一方面，經濟低迷下居民可收入預期下跌，相對不健全的社會保障體系，高昂的醫療，教育支出都成為限制居民購買力購買慾望的因素。而這恰恰是購買房產的決定因素。
其他方面，房地產企業負債累累，為挽救自身危機，會進一步加緊拋售，多種房地產政策的實施，現房實售，房產稅，空置稅。等一系列措施預熱，都對房地產企業無疑是致命的。
一句話，溪雲初起日沉閣，山水欲來風滿樓。
拭目以待。
