就在上週，國務院參事室參事、原住建部副部長仇保興 在接受媒體採訪時表示：我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在10%-20%，一般國際上都是5%左右。
仇保興的建議是：徵收空置稅。
那麼，什麼是“房屋空置稅”呢？在瞭解房屋空置稅之前，我們瞭解一下“房屋空置率”。
空置是指房屋沒有投入使用，處於待出售或待出租的狀態。（不要問我以下兩個概念有啥不同，我覺得是差不多一樣的）
住宅空置率是一個反映住宅的供給與需求之間矛盾的指標，合理的住宅空置率能使這個矛盾最小化，使住宅的供給和需求達到均衡。
房屋空置率是指，沒有使用的房屋建築面積除以所有房屋的建築面積乘以100%得到的數字。
房屋空置率的計算是為了瞭解市場對房屋的需求趨勢。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡；10%-20%之間為空置危險區；20%以上為商品房嚴重積壓區。
2013年，六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。
2015年5月騰訊發起的《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%-26%之間。
2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
2018年，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在10%-20%。
其實房屋空置稅並不是首次出現，早在2011年就已經有人針對我國大部分城市住房空置率高的問題，建議過徵收徵收房產空置稅。
空置稅，國內尚無精準定義。在國外，一般是指為了充分利用資源，而對空置的居民房屋收取一定量的稅收。（略帶有懲罰性）
從徵稅環節上看，空置稅屬於持有環節的稅種。
這樣既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用率，也有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價 。
今年5月14日，社科院城市所與社會科學文獻出版社聯合發佈《房地產藍皮書：房地產發展報告No.15（2018）》。該報告建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。
但實際上，空置稅的
目標不應是增稅。報告中說，在住房租賃市場的發展中，企業機構和政府部門持有住房都面臨著眾多問題。與其勉強房地產企業和機構持有住房，還不如鼓勵願意持有住房的個人出租房屋。
（持有住房的個人：我招誰惹誰了？）
對空置的非家庭自用住房徵收“空置稅”，鼓勵住房持有者出租房屋，體現“可持有但不可空置”政策導向。
“空置稅”的徵收應採取“窄稅基、高稅率”的方式，將稅收對象鎖定擁有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。
報告還提出，對家庭自用住房，即使空置也不宜徵收“空置稅”。
因為家庭自用住房空置的原因可能是短期在外地居住，如工作外派、探親訪友、學習培訓等。如果對家庭自用住房和非家庭自用住房空置一概徵收“空置稅”，社會負面影響可能較大。
就房屋空置稅來說，國外已經有了較為成熟的案例可以參考。
溫哥華市規定房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10000加元的嚴厲處罰；
英國對空置長達兩年或以上的房屋徵收100%額外市政稅；
法國則規定住宅空置超1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。
上述措施，對調價當地房地產市場價格起到了積極作用。
香港特別行政區今年已經出臺了“空置稅”。我們國家實行的是一國兩制，香港案例僅做參考。
2018年6月28日，香港特別行政區政府公佈了六項房屋政策新措施，其中有一項便是“空置稅”，主要針對閒置期滿6個月，未進行居住使用也未出租的一手住宅徵稅，
徵收金額為一手房租金的兩倍，就是空置稅為評估出的年租金的200%！
從今年9月份公佈的立法規劃來看，只有“房地產稅法”列為了第一類項目即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案，
“空置稅”不在其中。
此外，合理界定“空置”狀態、稅率算法、核查成本和作弊成本等相關問題，這需要大量的基礎性工作。
所以目前，“房屋空置稅”推出還沒有時間表 。但可以肯定的是“房地產稅”是會有的！
因為今年3月，財政部有關負責人在十三屆全國人大一次會議記者會上曾透露，全國人大常委會預工委、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法草案。
總而言之一句話：
房子是用來住的，不是用來炒的
對於“房屋空置稅”，啊布我是不擔心的
因為：我沒房！
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且看啊布明日推文~明天見~
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