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Q&A | 壹
問答關鍵詞：湖裡、價值窪地、欣華花園
@小飛
老師您好，想問下廈門島內的湖裡片區怎麼樣？感覺那邊的房價比較便宜，是島內的價值窪地嗎？有去看欣華花園的電梯小高層，51平報價170萬，但周邊好像已經成熟也不會再開發了，那邊的房子能買嗎？
@謝康：你買湖裡的房子是考慮自住還是投資？我先簡單為你分析下欣華花園的區位條件；
1、交通便利，雖然欣華花園周邊目前僅1號線一條軌道交通，但樓下就是在建的地鐵3號線，區域內的公共交通優勢不言而喻。此外，欣華花園距離島內蓮坂也就10分鐘左右的車程，鄰近嘉禾路，對自駕出行的人來說，還是比較方便的。
2、商業配套，除了2公里外的SM城市廣場，基本生活配套只能依靠沿街底商，比如各類便利店、水果店、銀行、小吃餐館、藥房等，解決基本生活需求沒問題。
3、學校資源，欣華花園劃片康樂小學和廈門三中，教育資源在湖裡可以說是比較充足的，從幼兒園到中學基本全覆蓋，不過和思明區的優質學校相比還是有一定差距。
最後說說價格，51平戶型報價170萬，如果朝向、樓層、裝修都還不錯的話，這個價格是可以接受的，剛需自住過渡沒問題，但如果考慮純投資，欣華花園周邊是湖裡老工業區，中短期內規劃變動的可能性不大，片區成長空間已基本被鎖死，即使3號線通車後湖裡片區交通迎來大升級，但對升值預期的影響也不會太大。另外，湖裡只能說是島內的價格窪地，遠遠談不上價值窪地。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：房價下行、角美二手房、行情走勢
@文刀劉
老師，看你的文章，感覺下半年房價下行是大概率，在角美有一套二手房掛牌已經3個月了，都沒有成交。目前資金壓力有點大，這房子是一定要賣的。要不要等到年底會行情好一點，還是現在在降價出售？求給我一個好建議。
@謝康：好幾個月前，我就多次提醒過，尤其投資客務必保證現金流安全，一旦面臨斷供壓力，加上形勢逆轉，就會非常被動。接下來，如果行情繼續降溫，先不說房價是否會回落，即便是長時間橫盤，市場的活躍度也會大大降低，對一些資金緊張的投資客來說，還是比較嚴峻的。
至於等不等年底再說，我的判斷是沒什麼太大必要。6-8月不是成交高峰期，但按目前形勢發展下去，年底市場哪怕不變差，也不見得會好。而且，現在可能降一點點就能脫手了，進入年底可能更不容易出貨。現在看來，大趨勢還是向下調整的。因此，既然一定要賣的，不如趁早出手會更穩妥些。你可能唯一能掌控的就是自己的時間。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：小換大、拆遷房、投資
@胡曉鋒
你好老師，我目前情況比較糾結，我是三明人，老婆廈門的，為了小孩明年在廈門上幼兒園，今年4月在廈門買了首套（二手房），68方全部弄好250W左右，現在我三明的一套房子要拆遷了，大約能賠90W左右，我應該在三明買房投資還是把四月買的這套二手房弄掉，換一套廈門大的？我們夫妻兩要上班，小孩要靠我父母帶，我父母老家有套毛坯的150方，也賣掉，到廈門換大戶型，大家做新廈門人。幾套房子這樣變來變去，哪種利於長遠發展？
@邁克爾：首先，建議你在廈門換套大戶型，一家人住一起，你68平的戶型肯定不夠住，遲早是要換的。如果不換也可以，90萬的拆遷款作為首付，也夠你在廈門島外再買一套新房了。
其次，我建議你父母在三明老家的這套150平的房子，也換到廈門來。一方面，一家人住在一起，彼此有個照顧。另一方面，從房價的成長空間來看，廈門還是遠遠好於三明的。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：首付100萬、首套首貸、杏林橋頭
@LiangK
你好，名下無房，未婚有房票。購房首付在100萬上下。個人傾向杏林橋頭方向，以自住為主。前段時間看了中海寰宇天下的二手房，平層，周邊商場配置還是較為滿意，想問問是否有更好的新房或二手推薦，以及對寰宇天下的評價。
@邁克爾：推薦肯定是有的，拿二手房來說，同處杏林橋頭板塊的聯發杏林灣1號，不管是景觀資源還是小區品質，都要比中海寰宇天下好不少。另外這個預算，集美新城也有不少不錯的次新房能挑到。
總的來說，如果確定在杏林橋頭片區選，中海寰宇天下不是最理想的選擇，在品質、景觀等方面都沒太突出的優勢。就我所知，不少中海的業主都往其它樓盤去改善了。另外當前二手房市場價格相對穩定，短期內不會有上漲的動力，如果行情繼續降溫，大方向上，還是往下走的，留給你慢慢挑選的時間還很充裕。
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主編丨謝康 文丨謝康
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