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Q&A | 壹
问答关键词：湖里、价值洼地、欣华花园
@小飞
老师您好，想问下厦门岛内的湖里片区怎么样？感觉那边的房价比较便宜，是岛内的价值洼地吗？有去看欣华花园的电梯小高层，51平报价170万，但周边好像已经成熟也不会再开发了，那边的房子能买吗？
@谢康：你买湖里的房子是考虑自住还是投资？我先简单为你分析下欣华花园的区位条件；
1、交通便利，虽然欣华花园周边目前仅1号线一条轨道交通，但楼下就是在建的地铁3号线，区域内的公共交通优势不言而喻。此外，欣华花园距离岛内莲坂也就10分钟左右的车程，邻近嘉禾路，对自驾出行的人来说，还是比较方便的。
2、商业配套，除了2公里外的SM城市广场，基本生活配套只能依靠沿街底商，比如各类便利店、水果店、银行、小吃餐馆、药房等，解决基本生活需求没问题。
3、学校资源，欣华花园划片康乐小学和厦门三中，教育资源在湖里可以说是比较充足的，从幼儿园到中学基本全覆盖，不过和思明区的优质学校相比还是有一定差距。
最后说说价格，51平户型报价170万，如果朝向、楼层、装修都还不错的话，这个价格是可以接受的，刚需自住过渡没问题，但如果考虑纯投资，欣华花园周边是湖里老工业区，中短期内规划变动的可能性不大，片区成长空间已基本被锁死，即使3号线通车后湖里片区交通迎来大升级，但对升值预期的影响也不会太大。另外，湖里只能说是岛内的价格洼地，远远谈不上价值洼地。
Q&A | 贰
问答关键词：房价下行、角美二手房、行情走势
@文刀劉
老师，看你的文章，感觉下半年房价下行是大概率，在角美有一套二手房挂牌已经3个月了，都没有成交。目前资金压力有点大，这房子是一定要卖的。要不要等到年底会行情好一点，还是现在在降价出售？求给我一个好建议。
@谢康：好几个月前，我就多次提醒过，尤其投资客务必保证现金流安全，一旦面临断供压力，加上形势逆转，就会非常被动。接下来，如果行情继续降温，先不说房价是否会回落，即便是长时间横盘，市场的活跃度也会大大降低，对一些资金紧张的投资客来说，还是比较严峻的。
至于等不等年底再说，我的判断是没什么太大必要。6-8月不是成交高峰期，但按目前形势发展下去，年底市场哪怕不变差，也不见得会好。而且，现在可能降一点点就能脱手了，进入年底可能更不容易出货。现在看来，大趋势还是向下调整的。因此，既然一定要卖的，不如趁早出手会更稳妥些。你可能唯一能掌控的就是自己的时间。
Q&A | 叁
问答关键词：小换大、拆迁房、投资
@胡晓锋
你好老师，我目前情况比较纠结，我是三明人，老婆厦门的，为了小孩明年在厦门上幼儿园，今年4月在厦门买了首套（二手房），68方全部弄好250W左右，现在我三明的一套房子要拆迁了，大约能赔90W左右，我应该在三明买房投资还是把四月买的这套二手房弄掉，换一套厦门大的？我们夫妻两要上班，小孩要靠我父母带，我父母老家有套毛坯的150方，也卖掉，到厦门换大户型，大家做新厦门人。几套房子这样变来变去，哪种利于长远发展？
@迈克尔：首先，建议你在厦门换套大户型，一家人住一起，你68平的户型肯定不够住，迟早是要换的。如果不换也可以，90万的拆迁款作为首付，也够你在厦门岛外再买一套新房了。
其次，我建议你父母在三明老家的这套150平的房子，也换到厦门来。一方面，一家人住在一起，彼此有个照顾。另一方面，从房价的成长空间来看，厦门还是远远好于三明的。
Q&A | 肆
问答关键词：首付100万、首套首贷、杏林桥头
@LiangK
你好，名下无房，未婚有房票。购房首付在100万上下。个人倾向杏林桥头方向，以自住为主。前段时间看了中海寰宇天下的二手房，平层，周边商场配置还是较为满意，想问问是否有更好的新房或二手推荐，以及对寰宇天下的评价。
@迈克尔：推荐肯定是有的，拿二手房来说，同处杏林桥头板块的联发杏林湾1号，不管是景观资源还是小区品质，都要比中海寰宇天下好不少。另外这个预算，集美新城也有不少不错的次新房能挑到。
总的来说，如果确定在杏林桥头片区选，中海寰宇天下不是最理想的选择，在品质、景观等方面都没太突出的优势。就我所知，不少中海的业主都往其它楼盘去改善了。另外当前二手房市场价格相对稳定，短期内不会有上涨的动力，如果行情继续降温，大方向上，还是往下走的，留给你慢慢挑选的时间还很充裕。
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主编丨谢康 文丨谢康
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