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現在在武漢買房，應該是高位接盤。武漢房價這些年雖不是漲價的明星城市，但穩步上漲，房價與收入比達到24：1的很高水平，泡沫不小。
2018年武漢的房價基本是橫盤，限購的老七區特別是光谷，曾經瘋搶，要茶水費，現在每次開盤都有幾個盤賣不完，二手房也從高掛往下調，說幾個例子：
武漢新洲的孔雀城問津蘭亭，首次拿預售時間為今年5月22日，整體均價為6300元/平；6月22日第二次拿預售，6300元/平；9月21日第三次拿預售，整體均價6500元/平；最新一次拿預售10月19日，整體均價6500元/平。
武漢臨空港的大學生8折房，去年是6800/平，今年還是6800/平，因為調查的周邊樓盤都沒漲價。
武漢光谷188國際社區在2017年8月20日毛坯備案為約14500元/平，在今年10月19日拿預售均價同樣為14500元/平。
武漢有個買家6月份敲定盤龍城一個二手房，交了10萬定金，等待銀行放款，現在放款下來，房價已跌去21萬，買家花了半年搞定的這個各方面合適的房子，沒想到在價格上吃了虧，白賠10萬又不甘心，只有與賣家商量最終賣家也少要了點。
所以說，現在在武漢買房的或者說今年買的都是高位接盤，價格沒漲，月供在賠。但是是不是將來就沒機會上漲或者有可能下跌呢？
我的判斷，新房價格靠譜一點，二手房風險是有的。
一、新房，武漢市大多數區域是限價限購的，這也抑制了部分需求。限購將來有可能放開，但限價這幾年是不會放開的。原因有幾點：
1.放開限價不能與國家“堅決遏制房價上漲”的政策保持一致。
2.放開限價會影響當前的良好發展勢頭。
武漢市今年上半年GDP增速8.2%，前三季度8.3%，根據以往四季度發力的情況，武漢今年GDP增速8.3%應該沒問題，這是近幾年最好的。
武漢提出了“百萬校友資智回漢”，加大“招商引資招才引智”的宏偉工程，目前勢頭正猛，第二總部企業超60家，每月開工項目平均超1000億，如果放開房價，任其上漲，很可能因為高土地成本、高用工成本而使這項工程受到影響。
武漢還提出了“百萬大學生留漢工程”，如果房價上漲，薪酬跟不上，就留不住，如果薪酬跟著房價上漲，政府負擔不了，企業也承受不起，簽約的項目很難落實。
3.放開房價會影響城市的規劃與發展
武漢的房屋成交量這兩年本來在遞減，如果放開，房價上漲，成交量繼續萎縮，庫存增加，建房減少，入戶人口增量減少，城市建設放緩，規劃被打亂，搞不好，良好的發展勢頭受影響，對整個城市發展和全武漢市民並不是好事。
所以，新房限價這幾年是不會松的。況且今年武漢的土地成交流拍的不少，底價成交的佔大多數，這意味著未來幾年武漢新房沒有漲價的基礎，地價不漲，房價也不會漲，以前高價拿地的只能以成本價出售，否則就站崗。
二、二手房
武漢的二手房是個怪胎，掛價比新房高不少，特別是去年瘋漲，但從最近的情況看，掛價和銷量都下來了。
武漢9月份二手房參考均價為19276元/平，8月份參考均價為19769元/平，環比下跌2.4%。
隨著銷量的進一步下降，隨著新房的庫存逐步增加，（武漢去年庫存最低降至1.6個月，現在已回升到半年，最近的開盤都不理想），二手房會更加冷清，降價是必然的，二手房最終會回到低於新房的正常價格，所以，現在買二手房風險是存在的，極有可能是高位接盤，你高價買進來容易，但要出手就困難了，我知道的有二手房掛了9個月還掛不出去。二手房拖的時間越長，房齡越大，賣相越差，成本逐月增加，有可能窩在手上。
所以，現在在武漢買房，是在高位接盤，但作為自住用的剛需，是不必考慮這些的，將來跌再多，房子是你住著，無所謂風險，除非你拿去交易，但買二手房就要慎重了，因為二手房價是賣家自己掛的，隨時都有變化，高位接盤有可能永遠站崗。
無語石1
現在國家幫忙控制房價，剛需就速度買了；投資不宜出三環。
