今年以來，伴隨著一系列樓市調控的密集出臺，房地產市場尤其是住宅市場出現了明顯降溫。從國家統計局發佈的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。
值得關注的是，據中原地產研究中心統計數據顯示，年內全國房地產調控次數約405次，較2017年同期上漲近80%。
“整體來看，2018年的樓市調控延續了去年的總基調，即重視長效機制建設，構建房地產分類階梯式消費，解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示。
梳理今年以來的樓市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表態“堅決遏制房價上漲”以來，此前稍有升溫的房地產市場被再度打回“原型”。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應積極釋放有關，尤其是“731樓市調控升級”的表述，更是造成近兩個月全國多數城市房地產市場出現明顯降溫、房價地價出現拐點的重要原因。
“當前房地產市場正在進行積極調整，並呈現出“市場分化、韌性仍存”的特徵，部分城市新房去化率明顯下降，預計後續新房供應端會繼續放量。”在中信建投首席地產分析師陳慎看來，隨著樓市進入到政策消化期，預計很難看到更為嚴厲的政策出臺，即便是有政策出臺，大概率會屬於打補丁型政策。與此同時，預計未來的政策調控重心將在於預期管理。
張波則認為，雖然目前樓市調控效果已經達到了一定預期，尤其是一線城市和部分二線城市降溫已經較明顯，但對於一些三四線樓市整體降溫效果較弱的城市來說，不排除會因城施策繼續加碼調控措施。
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