美國樓市已然“入秋”。
截至10月11日的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，創2011年4月中旬以來最高，還創下特朗普勝選美國總統以來最大漲幅。
30年期固定房貸利率若“破5”，將標誌著低迷的住房市場會再次受挫，加速美國樓市下行趨勢，進而影響更廣泛的經濟領域。
按歷史情況來看，5%的抵押貸款利率並不算高。在2008年金融危機爆發前10年的大部分時間裡，美國房貸利率甚至徘徊在5%~7%。但對習慣於以4%或更低利率獲得抵押貸款的購房者來說，接近5%的貸款利率讓他們猝不及防，他們對現在必須支付的住房貸款價格感到震驚。
2008年金融危機後，美聯儲大幅開啟了QE印鈔機閘門，數量龐大的美元瞬間佈滿了美元資產市場，除了華爾街不斷膨脹的紙醉金迷外，美國樓市也由雷曼時刻的低谷進入大漲模式。
在美元助推美國金融快速復甦過程中，全球許多資本再次進場，由於美國樓市歷來都被全球投資者視為金融投資品，加上美聯儲的低息槓桿，美國樓市則水漲船高，並帶熱近十年的全球樓市，也就是說，上一輪全球樓市盛宴的始作俑者或正是美聯儲。
警報！美國樓市貸款利率將破5%，大下滑不可避免。
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