接上部分。刚才说，如果房子大跌，会影响土地出让金，那会影响地方政府的财政收入，那大跌的房价，对于购房人来说，也会有问题，如果我们把30%设定为一个极限，一旦跌幅超过30%，即意味着新晋购房人的首付款，将在顷刻间灰飞烟灭。大部分非炒房的自住者，大部分人几乎花费了毕生积蓄，然后加上贷款去买了一个房子，一旦房价跌幅超过30%，那他们的钱也就立即被蒸发大半，先不说心里上是否可以承受，就是在选择继续还贷还是弃房断供上，便是一个过不去的坎，因为暴跌的情况下，无论你怎么选都可能是错误的决定。而且面对房价的暴跌，即使是之前的购房人，银行也很有可能需要你增加抵押物，或是提前还款；而如果一旦发生违约或是购房人弃房断供，银行则可能就会拍卖房子，这会使得本以暴跌的市场上，供给突然增加，进而更加促使房价的下跌，形成恶性循环。这会让银行的坏账一下浮现。而大量的银行坏账，那就会是一个严重的问题了，要知道目前房子是银行最相信的抵押物。
另一方面，如果这种恐慌心理，或是这种心理预期出现，也会让更多有房的人，选择卖出房产，从而造成不可逆转的暴跌行情。那届时就不单单是经济问题了，而是社会问题了。而至于那些还没有买房的人，如果面对暴跌的房价，还会不会立即入市抄底呢？答案一定是否定的，这对于本就因为限售、限贷而导致的房子流动性弱，有价无市的问题，可能会被更加放大，因为他们会想，房价还会不会降？什么时候出手才是好时机等等等等，毕竟买涨不买跌是大部分人的思维逻辑。所以不能大跌，也不能大升的矛盾下，符合所有人愿景的，似乎只剩下缓步慢升，或是缓跌缓升的格局。
最后来看看，三个矛盾中的最后一个，不能压也不能捧的房地产政策。同样，不能捧的原因，大家都知道。至于不能压，那就要说说房地产这个行业的特性了，房地产之所以会成为上一波经济增长的主要动能，就是因为一个房地产行业可以带动很多其他产业。同理，因为牵涉的产业太多，所以如果出台过度打压房地产的政策，那同样会因为房地产牵涉行业过多，而引起连锁反应。更何况这个敏感时间节点，产业稳定，比以往什么时候都来的更为重要。另外，我们都知道，任何一个产业，任何一个经济体，都好比是一部火车，火车在高速行驶时，如果快速转弯，那是很忌讳的事，所以不会有人轻易尝试。但如果使得火车完全停下来，那也是忌讳的，因为那时当你要让它再次启动，你就需要花更多的力量才能推动，这样无疑会增加下一次火车推启中，速度失控的风险。就以深圳为例，今年以来深圳的房地产政策没有拐大弯，也没有喊停，只是略微改变一下预期，很多人就像坐上过山车那样惊呼，任何一个小弯都感觉像是是大弯。这么看，你还觉得房地产政策会转大弯或者出台过度压制的政策吗？
现在从数据看，房价似乎正在遵循这个规则，没有大涨，没有大跌，而是缓跌缓涨中，根据中指院的数据，9月份，国内的土地楼面价、溢价率双双下跌。但是这里你要注意的是，楼面价、溢价率虽然双双下跌，但是溢价率还是正数哦。而且，还有一些其他的因素，我们不要忘了。目前不确定的外围环境，国内企业融资环境迟迟得不到实质性的改善，这样的预期下，明年我们经济下行的压力可能还会加大。因此2019年货币政策肯定还是宽松的，而且面对经济发展的需要，央行降息并不是没有可能，最近就有报告称，就货币政策工具而言，预计2019年大概率是“降准+降息+适度宽信用”。宽松的货币政策下，虽然有关方面为了防止前功尽弃，一再强调要扎紧房地产的篱笆，但是外溢效应可能还是会有，所以我相信或多或少还是会影响房价的。
寒意初露，热度犹在，这样的缓跌缓升的格局，将会是大概率的主旋律。房地产不会是“寒冬”，只会是拥有“寒意的秋天”，如果真的进入严冬，从各方面来看，有关部门也会出台各种方法，让严冬变成秋天。从最近国家统计局数据，似乎印证了我这样的猜想。9月房价，70个大中城市房价同比涨幅创逾一年来新高，主要受中西部二、三线城市的带动；同时部分一、二线热点城市在强力调控之下已经出现了稳中趋缓的迹象，即升幅开始明显下降。简单来说，就是总体还是涨的，只是很多热点城市的房价，率先进入稳中趋缓的状态罢了。
严格调控下，楼市转冷，这是事实，是更多的是流动性的冻结，虽然房价有跌，但是平均来说，都还没有超出那个30%的极限值，更多的则是即有价无市。而且如果你仔细看9月的数据，虽然9月份成交量下滑，但是根据数据上反应的，并没有媒体说得那么夸张，成交量平稳、价格微跌还是一个占多数的状况，大幅度降价的更多只是个例。拿上海为例，比如郊区有些楼盘降幅超过我说的30%，但市区价格并没有太大变化。 土地财政短期的消除无望，空置率高企影响存量市场，房价不能大跌也不能大涨，面对调控，肩负维稳，寒意频现。这就是我们目前的房地产，一系列矛盾下的房地产，它不会有寒冬也不允许有寒冬，只是有着寒意的秋天罢了。
我的论述不一定完全正确，但是我希望可以让你对于事情有多一个方面的了解，希望借此可以帮助你更好的了解事情的本身。
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