进入九月，按照往年的惯例，楼市应该进入传统的“金九银十”销售旺季。可这两周淮南楼市的状况，没有旺季该有的热度。
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11盘领证，入市住宅新房3784套
刚需迎来购房希望
据淮南市房管局公布的信息显示，8月份淮南市共有11个楼盘楼盘领到了商品房预售许可证，共入市房源3784套。
从领证楼盘的分布来看，8月份入市的房源主要还是集中在山南新区，不少还是热门楼盘，房源单价也大多不超过7000。
这让许多刚需者真正看到了购房曙光。
如之前备受刚需购房者青睐的金地·中央美域在告别新房市场之后，立刻推出二期——金地天悦来接班。该盘本期推出房源786套，主打97-132㎡阳光三房/创变四房，备案均价为6680元/㎡。
同属山南新区的海德公馆和龙成奥韵，都是沉寂相当久的楼盘，这次也纷纷领出预售证，其中作为纯新盘的海德公馆已于近期开盘，吸引了不少刚需购房者的关注。
而作为淮南老城区，山北地区由于商业、交通、教育配套完善，仍然成为淮南楼市销量主力区域。
公园·天鹅湾项目作为田区关注度颇高的刚需大盘，本次领出696套房源，备案均价为6200.06元/㎡，建筑面积约80-160㎡。
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抢房大战再次上演
大通某盘客户连夜排队抢筹
9月8日，蓄客近半年的大通板块大盘网云小镇在民生体育场首次开盘，首开户型为100~123㎡高层和127~137㎡洋房，开盘前就有客户连夜排队登记，现场更是出现千人摇号抢房的场面，一期当日售罄。
事实上，去年下半年以来，淮南多数楼盘都处于蓄客阶段，部分楼盘一房难求已成常态，许多购房者已经开始认同“高房价”这一新常态。同时，山南新区的热端居高不下，并且开始向高质量住房区域迈进，这也让很多刚需购房者不得不将目光转向淮南其它板块。
网云小镇此批房源的备案单价，是决定其能否热卖的关键因素。根据淮南市物价局的备案许可，网云小镇的住宅销售备案价格均价为5550元/㎡。这对于饱受淮南高房价困扰的刚需购房者来说，具有相当的吸引力，同时也让很多炒房客看到了利润。
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“金九银十”盛况不再
政策缩紧未来走势难以预料
虽然突然的降温让淮南人已经感受到秋天的气息，但是淮南楼市离“金九银十”的火爆行情，似乎还有一定距离。
国家对于楼市调控的正常已由遏制房价过快上涨变为坚决遏制房价上涨，淮南的土地市场也遭遇到严峻的“寒流”，购房者的购房热情也会有所下降。
这一系列因素，都是使得今年淮南楼市的“金九银十”难以指望。
受到淮南市场限价政策影响，各大房企将出货量大多压至下半年入市，同时，也有房企瞅准市场空窗期，低价圈钱；购房者层面，多数购房者抱着“买涨不买跌”的思想，市场颇有一房难求的感觉，山南区域更是将进入房荒时代。
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