2018財經年會上的發言節選
商品房只佔住房總量的40%，現在房價超過2萬元/平方米的不到10個城市，超過1萬/平方米的不到20個城市，這裡還包含了2萬/平方米的城市。
根據去年底的統計數字，全國所有地級市平均房價不到4千元/平方米，到今年10月份底的統計數字，全國的平均房價也就每平方米7000多塊錢，我沒太搞懂為什麼你們老說房價高，我覺得還早著呢。
像北京這樣的個別城市房價確實很高，因為全國最有錢的人都會到北京買房，但從全國來講，平均房價真正超過2萬元/平方米的只有10個城市，相比全國平均房價，我們的房價離合理水平還差得很遠。
根據樂居所做的調查顯示，扣除地價以後的房價收入比非常低，全國只有5%左右，北京、上海等一線城市扣除地價以後相差也達到了60%，換句話說，中國從來沒有出臺過政策去限制地價，所有不合理大概都在地價上。
土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。從1993年文件出臺到2003年沒有實行土地招拍掛期間，房價平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%，自從2004年“8·31”以後，土地價格急劇上漲，開始出現大量地王，麵粉價格高過麵包等現象，於是才開始出臺了一系列的調控政策。
調控政策完全沒有契約精神，土地合同中寫明可以蓋房子，沒寫必須限價，但是我蓋完房子以後限價，商住房也不能賣，缺少契約精神。
房地產市場的價格信號無效。所有的價格信號都是假的，因為地方政府必須得造假，不造假官帽子就沒了，這個造假要麼讓你限價或者不讓你賣。如果市場裡沒有價格這隻手，沒有價格信號，任何人所做的判斷就一定是錯誤的，不管你是中央政府，還是地方政府，當然也包括市場參與者。
你說未來房價是漲還是跌？不知道，因為這個價格可以隨便發佈，想發佈多少發佈多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因，因為你永遠不知道未來的價格信號是什麼。
如果想要完成小康目標，那麼城鎮化率至少要達到60%-70%，不蓋房子住哪兒呢？
在城鎮化的推進過程中，老百姓對於住房還有巨大的需求。一些觀點認為我國老年化非常嚴重，可能導致住房需求量減少的觀點，其實更嚴重的是年輕人的獨居問題。
北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現在大概最少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統計算完全是兩個概念。
我國家庭人口已經從1984年的3.9下降到現在的2.8，北京上海等城市已經降到了2.3、2.4，甚至一個人的家庭已經佔到全世界總量的25%左右。
如果要把獨居的加進來，預計中國未來城市最少有1.5億戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再幹25年，還不算結婚的、生孩子。
從1990年算起到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內，全國一共才建了1.5億套房子，僅夠滿足上述獨居需求。
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