最近幾天，聲稱“金九銀十北海必火”的炒作突然喧鬧起來。聲稱者覺得有四大理由：
1、中國—東盟博覽會開幕，全球人都關注北部灣，一大波人湧入北部灣。
2、廣西—香港高鐵9月23日開通，實行“一地兩檢”方案，屆時，來往香港及內地太方便。
3、自行車錦標賽世界巡迴廣西賽段。全球人能看到北海這個高顏值、潛力爆棚濱海宜居小城。
4、港澳臺同胞過來買房就當買青菜。
如果只是中介在微信圈裡面炒作，這不意外。但如果連房地產媒體都急不可耐，那就有點反常了。
A、遊客商客能急劇拉動北海樓市？
北海日報8月28日報道，“今年暑運，北海火車站日均客流量達3.35萬人次，創歷年新高，北海機場7月完成旅客吞吐量19.3萬人次，比增三成。”
按此推算，火車站暑運客流量是207.7萬人次、機場旅客吞吐量大約38.6萬人次。然後再加上自駕遊的、大巴游的、客輪遊的……整個暑期的客流量至少有400萬人次。
但北海樓市和往年一樣，暑期是淡季中的淡季。
再說中國-東盟博覽會。
東盟博覽會從2004年開始每年舉行一次，每次會期只有4天，固定在南寧市舉行。歷史數據表明：東盟博覽會對北海樓市從沒有明顯刺激作用，會前會後看房人並無突然増量。今年是第15屆，從哪兒可以看出會一反常態？
B、港澳臺民眾為什麼要來北海購房？
香港高鐵計劃今年9月23日開通。不過屆時並無直達廣西的車次，香港至北海在今後一段時期都談不上“從此很方便”。如果北海能有直達深圳的車次，那才有資格說方便。
北方人可以把北海購房當成剛需，因為北海空氣好非常適宜避霾越冬。而港澳臺來北海購房的理由是什麼？因為空氣還是因為房價便宜？除非是因工作的需要，否則港澳臺來北海購房唯一的理由就是兩字：炒房。
北海目前並不具備炒房的條件和環境。港澳臺有多少民眾現在有“來北海買房就當買青菜”的實力？
C、自行車巡迴賽能夠影響全球？
去年北海成為自行車錦標賽世界巡迴廣西賽段的首站，CCTV5現場直播。不過，比賽是工作日上班時間、並不大眾的運動項目、僅一個小時左右的直播、第二天以後又進入了其它城市賽段——綜合起來，對北海樓市影響不值樂觀。
今年北海也是自行車世巡賽廣西首站，10月16日開賽，那時金九銀十都到尾聲了。
如果能將這樣的賽事固定下來，並且固定把北海作為首站或末站，那才有底氣說影響北海樓市。
D、樓市能回暖就是最好的消息
北海樓市並無“金九銀十”的說法。如果非要較真，也許“銀九金十”更靠近一些實際。
9月10月的北海樓市，最好的結果是順利走出7月8月的低谷，漸漸回暖。如果能夠回暖，11月北方“候鳥群”開始大批重返北海之後，樓市就會很自然地進入傳統旺季。
因此，“回暖”是北海樓市9月10月的目標，“火爆”是一件難以實現的事情——除非上天突發神經地砸下一連串的餡餅。
中介和售樓人員的迫切心情是可以理解的。但如果繼續是這樣搞笑的逼定理由，小心砸了自己的形象，而且連帶客戶都嚇跑了。
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