自2013年中國提出“一帶一路”倡議後，“一帶一路”國家房產投資進入中國百姓視野，其房產市場也極其被國人看好。未來，有哪些“一帶一路”房產更具投資價值，有路《2018 一帶一路十國房產投資數據報告》中顯示，東南亞新興市場國家房價漲幅靠前，雅加達升值空間大。
有路《2018 一帶一路十國房產投資數據報告》是針對一帶一路上十個國家的核心城市數據、上千個資產端數據、各國房地產官方數據進行了整理、深入分析，並通過有路平臺大數據篩選分析了2000位進行全球不動產投資用戶的投資信息、意向、行為及需求。調查從不同維度的數據介紹了十國的房產投資趨勢，以及中國投資者的畫像與分佈狀況，幫助中國投資者瞭解一帶一路十國房產投資最真實的現狀與趨勢。
1、新趨勢——東南亞新興市場國家房價漲幅靠前，未來繼續看好
|十國房價漲幅：金邊領跑、馬尼拉緊隨
2017年，一帶一路十國中除緬甸仰光因房產供應過剩導致房價大幅下跌外，其餘九國均實現了正向增長。柬埔寨金邊成為受“一帶一路”政策影響最大的房產市場，平均漲幅高達16.7%。排名第二的菲律賓馬尼拉同樣迎來了其房產市場的春天，平均房價漲幅高達10.3%。緊隨其後的越南胡志明市、馬來西亞吉隆坡以及泰國曼谷等地房價均實現了一定程度上的增長。
|十國租售比：雅加達升值空間最佳，六國超過5%
國外的租售比指的是年租金與房價的比值，是衡量一個國家房產市場是否健康的重要標尺之一。在一帶一路的十國中，印尼雅加達以8.6%的租售比遙遙領先，緊隨其後的是近年來經濟勢頭髮展強勁的菲律賓馬尼拉（6.1%），其他主要城市包括越南胡志明市、柬埔寨金邊、阿聯酋迪拜、泰國曼谷等均表現亮眼，租售比紛紛超過了5%。
2、新用戶——投資者呈年輕化、中產化、互聯網化
|用戶畫像：女性投資者為主，新用戶向年輕化、中產化、互聯網化邁進
根據有路的調研數據，在選擇全球置業的人群中，女性投資者佔到54.42%，比男性高出了8.84個百分點，有趣的是，不少投資夫妻或家庭都以女性的名義進行共同的房產投資。
隨著新一代年輕人群開始實現財富自由與消費升級，新中產階級形成併發揮作用，成為了全球置業的主力軍。根據有路的調研數據，38.36%的全球置業階層來自30-39歲的新中產人群，36.22%來自40-49歲的中產階級。整體趨勢來看，全球置業已經不再是上一代財富階層的“特權”，新用戶群體正向著年輕化、中產化、互聯網化邁進。
在全球置業的群體中，IT/互聯網以及金融投資從業者憑藉其行業優勢，對海外投資置業的嗅覺更加靈敏、獲取的投資訊息也更為廣泛，從各個行業中脫穎而出。
|投資決策週期更短，100萬-300萬成為主要投資意向
隨著全球置業群體開始向年輕化的中產階級過度，其決策週期也相對變短。43.56%的海外置業者僅需不到一週的時間就可以作出置業決策。預算方面，整體預算約為100萬到300萬人民幣之間的用戶佔到了67%。
3、新目的地——中國投資者的全球置業目的地擴大，東南亞整體崛起
|泰國成為關注熱地，菲律賓、阿聯酋、越南受關注度日益提升
相較於世紀之交的財富階層對歐美國家投資置業的熱衷，近年來，投資群體的年輕化以及“一帶一路”政策將這股投資東風成功地吹向了距離我國更近的新興東南亞市場，國內投資者對一帶一路國家的房產關注程度居高不下。
泰國作為一帶一路國家中經濟發展最快的國家之一，其房產市場也極其被國人看好，關注程度位列十國首位。緊隨其後的是近年來東南亞房產市場崛起的一匹“黑馬”——菲律賓，政府大興基建、旅遊業持續繁榮等因素助推菲國的房產市場持續火熱，受國人關注程度自去年8月來連續攀升。除此之外，阿聯酋、越南的房產市場受關注程度同樣繼續走高，對比之下，馬來西亞、新加坡、印度尼西亞等國房產的受關注程度則稍顯平穩。
報告中還指出：
1）泰國成為中國投資者海外置業最大熱門目的地，菲律賓成“黑馬”。
2）”投資”目的佔主流，海外房產置業人群更關注房屋升值空間和租金收益。
3）投資者更加重視開發商品牌，性價比依舊是王牌。
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