Siwindy
首席投資官評論員董巖：
我國已經過了房地產告訴發展期，同樣現在投資房地產也錯過了最佳時期。作為80後，90後幾乎是沒有趕上這個房價上升的紅利期的。
未來中國的房地產市場是否還值得投資？
按時是值得，但是投資的期望要降低，想要暴富可能性就小了。部分核心城市的房子作為投資品抵禦通貨膨脹，作為跑贏通脹率的投資還是不錯的。
投資房子其實就是投資一個城市未來的前景和未來，把未來十幾年你的利益和這個城市綁定在一起。那麼一個城市是否有前景就是我們要考慮未來是否要投資這個城市的關鍵因素，看一個城市的前景包括：人口、交通、政治地位、城市的產業結構和高校的教育資源等等。
所以部分前景黯淡，人口呈現淨流出的三四線城市肯定不是我們要投資的標的物。而那些集中而來大量的，教育、醫療、產業、交通和政治資源的一二線城市還是很有投資價值的。
首席投資官
隨著住房商品化改革以來，房地產開發投資快速增長，這幾年一直維持在高位。未來房地產開發投資會逐步下降。而對應的民間房產投資在經歷房價多輪快速上漲後，房價也處在階段性高位，房價大概率進入緩慢抬升過程。對於未來，如何進行房產投資，筆者有如下三點看法：
1.投資有潛力的城市群和核心城市。房價與經濟發展水平息息相關，經濟越發達，人口也相對稠密，住房價越高。所以，從這個角度來看，我們進行房產投資要選擇在經濟發達城市群。隨著城市群之間的互聯互通，交通通達性增強，同城化發展，城市與城市之間的房價差距會逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市。省會城市和區域中心城市未來也應該不錯，可以考慮，這些主要是城市化帶來的正向發展。
2.大多數三線以下城市以慎投。現在三線以下城市的房價因去庫存原因和補漲，房價漲幅較大，但拉長週期看，年化收益並不高，嚴重跑輸大城市。在未來，這個規則仍然使用。原因是，未來的資源和產業大部分都不可能在這些城市佈局，沒有就業，就留不住人，住房需求增長不具有持續性，出現幾年的滯漲也不是不可能。特別是，我們看到一些這波經濟發展不怎樣，但房價被帶動起來的城市，風險還是比較大的。
3.房價雖高，但這絕不是終點。很多人都認為樓市會崩盤。調整或許會有，爆炒的地方因庫存積壓會出現調整，但不至於全面崩盤，各方面都不允許，支撐樓市的因素也未發生根本性的變化。而且隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。樓市信息的不對稱性會允許部分投資房產的存在。
所以，從保值增值的角度考慮，未來的房產還是可以適當投資，但不適合大規模無腦的買，否則，我們就屬於不識時務，吃虧的是自己。量不在多，持有重要城市的精品資產才是當下應該轉變的思路。
專聊房君
未來十年的事說不好，畢竟十年裡能發生很多事情，並不能完全預測清楚，只能說最近幾年可能發生的一些事情。
現在大的房地產商都開始去槓桿，收縮債務規模，不想背上太多的負債來進行投資。可能在最近幾年，房地產投資處於一個低潮期。
畢竟現在流動性減少了，要管住流動性的總閥門，在這種情況下借錢的成本，更高了，對於一般購房者也是如此，賣房時的利率提高了，這對於他們來說是這樣一個信號：現在借錢難了，借錢成本高了，就不要急著為買一套房而不惜一切代價貸款了，大家手頭拿著錢，先悠著點。
所以未來幾年，三線及以下城市的房價可能靠不住，一二線才能好一點，但是也有很大程度上是橫盤，如果你是想單純自住那入手無妨，如果你是想投機，那就算了，不要背上太多債務，這很危險。
海匯觀潮
過去的二十年，是房地產發展的黃金年代，未來十年，很多大伽認為是房地產會進入白銀時代。我自己的看法是，只要中國的經濟繼續保持增長和城市化繼續推進，中國的房地產就是一個值得投資的領域。至於如何投資中國的房地產，方法就有很多。
首先，如果你還有購房的名額，那麼，買多一套房子是首選，房子是消費品也是投資品，一套用來自住，一套用來收租，本身也是一種保障。
其次，如果你手上的房子已經很多，我建議你可以投資上市龍頭房企的股票，這裡有一點需要強調，投資房企的股票不是炒股，如果你沒打算持有5年以上，就不要持有5分鐘。投資股票和炒股是完全兩個概念。
最後，中國房地產的價格變化和中國經濟息息相關，只要中國經濟不斷向好，房地產的價格就沒有下跌的理由。起碼按照現在的大環境來看，房地產是值得投資的方向，如何投資，就根據自己的資金實力因人而異。首先考慮買房子，然後考慮買龍頭房企的股票。
五明六合
中國的房地產市場曾經上演了一波又一波的財富神話，隨著房地產泡沫越吹越大，樓市投資風險也越來越高，那麼這是否意味著樓市機會就已經結束了呢？
在未來十年裡，樓市還有一定的投資機會，但這種機會將越來越向一二線城市靠攏，三四線及以下城市風險隨時都有可能爆發，投資這些地方風險要大於收益。
1.一二線城市
一二線城市是樓市調控的重點，持續的調控政策對一二線城市房價產生了一定的壓制作用，部分城市房價出現了連續多月回調，另外隨著房地產投資增速放緩，新樓盤入市套數在減少，許多城市出現了無房可賣現象，為了保障公平，搖號賣房現象又重出江湖。
依靠資源優勢，一二線城市在城市搶才大戰中拔得頭籌，人口淨流量出現暴增，大量人口奠定了樓市上漲的基礎。
現在一二線城市調控持續作用，高房價得到了一定的降溫，但是在政策壓制熱錢炒作的同時也誤傷了剛需，大量的剛性需求被暫時打壓，這種需求一旦到了某一臨界點將會再次被激發，到時候房價還會出現推動型上漲。
2.三四線城市
現在的樓市呈現明顯的蹺蹺板效應，一二線城市房價基本平穩，而三四線城市房價像吃了興奮劑似的一個勁地往上漲，甚至一些貧困縣的房價都已經過萬，普通老百姓只能望房興嘆。
三四線樓市房價上漲很難有持續性，首先房價上漲的誘因—棚戶區改造項目基本上到了2020年以後就結束了，後續恐怕很難再找到多少老舊房子來拆，沒有了這一需求來源，三四線城市房子將很難找到大量的接盤俠。
現在三四線城市樓市泡沫橫飛，而接盤俠又沒有能力來接盤，最後房價只能以坍塌的形式來表現。
所以以後樓市的機會更多地集中在一二線城市，而三四線城市恐怕在酒醉的狂歡後，留下的將是滿地的殘羹冷炙！
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
未來十年中國的房地產肯定沒有暴漲暴跌的可能了。整個經濟體系，不再依賴房產的推動。反而為了穩定經濟發展趨勢，要求房價穩定。因此在未來的時候，炒房的現象會越來越少，反而是房地產會像現在的種種傳統行業一樣，規範化，系統化，成為一個利潤穩定的行業。
房地產永遠是一個穩定的保值，展現社會地位的方法，但是在未來並不是所有房產都有投資價值。
根據這些房地產未來的價值體現在
1.一線城市，人口淨流入。在一線城市，大部分的人願意在這裡打拼，他們剛剛來到這個城市，或是奮鬥後，房子永遠是追求方向之一，所以有需求就有價格。
2.一線城市的租賃市場。在一線城市打工的外來人員在奮鬥的一開始，是沒有金錢買房子的，所以租房永遠有價值，地段好的更是供不應求，不見空閒。
3.一線城市的配套服務的優質地區。像是學區房或者是距離醫院療養院進的房子，它們有其他的附加價值，為了生活進步需要，價格也不會降下來。
4.海濱城市。無論是旅遊還是度假休閒都是一個好的選擇。只有海面和沙灘條件好，海邊的房子還是有潛力。
5.旅遊城市。一些城市的旅遊資源非常豐富，除了在房子本身的價值以外，還可以做成客棧，也有一定價值。
6.養老城市。像成都，大理，麗江，這樣比較休閒，適合養老的城市，很多人都會買房為自己留一條後路，也有價值。
總得來說，有需求就有價值，房子是剛需，穩定是關鍵。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
合偉說
你好，嗨住租房來回答這個問題。
過去20年，的確有很多人，不管是職業投資客還是普通民眾依靠投資房地產賺了大錢。因此地產界有“黃金時代”之說。對於錯過房地產飛速發展時期的人來說，未來十年如何投資房地產無疑是最為關心的問題。
房地產行業的房地產黃金時代終結。
自1998年住房體制改革開始，房地產行業進入了快速發展的階段，這段時間也被稱為房地產行業的“黃金時代“。
然而，2017年房地產市場迎來史上最嚴厲調控，超過百城出臺數百次樓市調控政策，熱點城市更是不斷限購、限貸、限價、限售、限商。進入2018年之後，調控力度並未放鬆，反而有漸緊趨勢。
很多地產大佬紛紛表示，房地產市場的黃金時代已經終結。2017年8月，SOHO中國董事長潘石屹發出感慨：地產的“黃金時代”走了。
地產大佬們包括SOHO中國潘石屹、萬科王石、萬達王健林等紛紛拋售手中的地產項目。這也不得不讓人驚歎：一度瘋狂造樓的現在都賣樓了，這是怎麼了？
在房地產領域，賺大錢的機會已經過去。
個人認為，用恆隆地產董事長陳啟宗的一句話來回答再合適不過，他表示，“在房地產領域，賺大錢的機會已經過去。”種種跡象已經預示，我國房地產市場的黃金時代已經過去，而你打算再將手中的資產投資到一個遲暮的行業，如何才能賺到錢？
未來是住房租賃市場的時代
有業內專家預言，未來三五年，將有約2億人進入租房市場，整個租金規模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大。
而未來10年，租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人；到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
放眼整個房地產市場，如果說還有紅利區域存在的話，非房屋租賃莫屬。”只租不售“、”租購併舉“、”租售同權“等政策陸續被提出並開始落地，巨頭公司阿里巴巴、京東等分別宣佈進入住房租賃市場。一時間，在政策和市場雙重因素的推動下，我國住房租賃市場開始進入發展的快車道。
伴隨著人們思維方式的轉變，越來越多身處城市的年輕人不再買房，更樂於租房居住。如果目前你也有租房打算的話，可以下載嗨住app，海量房源任你選擇，直呼房東輕鬆約房！
嗨住租房
對於未來十年的房地產市場走勢，我還專門發了一篇頭條文章進行分析，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
第一，在未來的十年內，房地產市場上行的趨勢和格局不會改變
房地產市場從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續保持了20年的上行趨勢。從目前的情況來看，這個上行的趨勢仍然還沒有改變，因為房地產市場目前已經成為推動經濟發展最主要的力量，而且隨著內外經濟形勢的變化，這個力量的推動作用還會越來越重要。
第二，在未來五年內，三四線城市的房價會成為房地產市場房價上漲的重點。這是由房地產市場價格的板塊輪動效應決定的。
分析這20年來房地產市場的價格走勢，我們可以非常明顯的看出，前十年上漲的重點集中在一線城市和排名靠前的二線城市，近幾年來，上漲重點集中於二線城市。但是目前的一二線城市的房價基本都在高位運行，房地產市場價格的重點，目前已經轉移到了價格相對較低的三四線城市。
剛剛公佈的數據表明，三四線城市的房價漲幅實際上已經超過了一二線城市房價的漲幅。
第三，未來十年內，房子仍然是最佳投資品。
縱觀這20年來，沒有一樣東西的漲價幅度超過房子，大部分城市房子的漲幅都超過十倍，一線城市房價漲幅都超過30倍。雖然現在月線城市的房價已經到了高位，上漲的空間和幅度沒有像以前那麼大了，但是總體來講，房子仍然是最佳的投資品。
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財市知透透
5000年未有之財富大劫案
據權威媒體估算，中國房地產行業市值430萬億元，是中國GDP的五倍有餘。這是城市化取得的好成績，但同時這也是5000年最大的一次財富洗牌。
98年停止福利分房，房地產行業進入了高速發展期，至2016年經過18年的發展，多數二線城市已經達到了1萬元每平米，全國房地產市值大概200萬億左右。然而從1萬元到2萬元，大多數城市僅用了1年甚至幾個月，可以用激增的財富來形容，這期間整體成本仍然在10000元以下，也就是在一年時間內普通民眾湊齊了200萬億以上的資金白白送給房地產商。家庭都使用父母前30年的積蓄，而且用後30年的貸款繼續還債。居民負債率高達49%。普通民眾苦不堪言，又不得不舉債買房，使財富迅速的向少數人手中聚集，定義～總之這是5000年未有過的財富劫持計劃。
奴隸社會 封建社會也未曾見到如此迅速的財富轉移，少數的幾萬家房地產公司掌握了百萬億級財富，集中在那幾萬風光無限的地產企業家手裡。而且是合理合法的。
數據僅是估算，不必糾結。我只是做一個例子，一個行業佔用了太多的資源，擠壓了其他行業尤其是製造業，經濟體系中，製造業是最基礎的骨骼，房地產不過是肥肉，肥肉太多了，體型是很大但很虛。
新青年雜誌網版
投資就以利益最大化為出發點，發掘城市的潛力才能獲得超額回報。
在時間維度上，中國房地產市場的量價齊升是從2008年前後開始的，從東部沿海向中西部擴展。10年後的2028年是敏感的年份，根據目前銀行的房貸規定，超過20年的房齡不予放貸，在沒有銀行的槓桿下，很少有人可以全額購買。為了能保證房產的流通性，二手房持有者必須搶在沒到期限之前拋掉。因此房產投資者來說盡量避免東部沿海等一二線房地產市場興起較快的城市，全世界還沒有哪個城市在二手房出現量多價低的情況下還能漲的。
根據房地產的歷史經驗，房價和城市的城鎮化率成正比，在城市的城鎮化率不斷提升中房價也隨之提高。參照發達國家80%的城鎮化率，由於中國的農村戶口具有優惠政策，很多農村人口在購房時並沒有選擇入城鎮戶籍，因此要在80%的基礎上再進行適量調低到70%。這個數值對於很多一二線城市來說已經達到，在投資潛力方面就會大打折扣。特別是在上海，北京的戶籍管理上趨嚴，三四線城市在吸引人才方面力度更大，因此不要太過強調一二線城市的虹吸效應。
人口基數也就成了關鍵性因素，要以本地人口為座標。中國即將進入老齡化社會，受葉落歸根的傳統文化影響，外來務工人員的迴流會使當地的房地產市場需求量增長。小鎮青年的逐漸增加也讓三四線城市的消費前景大好，在低成本，低房價情況下，企業和投資者會向三四線流動。
炒房和炒股一樣都需要抱團才能使價格拉上去，對於一些房價過高的城市，即使投資者心有餘而力不足，資本只能流向低房價的城市。這就造成了潛在的購房者減少，前期房價炒得過高的無人接盤，從而使炒房者抱團的意願鬆動。寧願房價蹲著也不願意當高房價的最後一棒是炒房者的心理，房價指數過高的在投資者心理就吃虧了。
雄安新區，粵港澳大亞灣區，一帶一路戰略城市可以看出國家在城市戰略的佈局上偏向多元化，分散化。如果我們太過看重由於現在的產業佈局而使城市崛起的房地產市場，就可能會造成像汽車城底特律現在的房地產局面，白菜價倒貼都無人問津。用發展的戰略眼光看城市的未來的機會。
綜上因素考慮，筆者斗膽認為，西安，武漢，濰坊，肇慶，中山，大連，廈門，欽州在未來十年具有房地產投資潛力。
