昨晚，有讀者問了小編一個略清奇的問題：在美國買房要多少錢。
其實，哪裡都有大豪宅，哪裡都有破房子，所以單純的問「買房要多少錢」是沒有意義的，有意義的，只能是一般情況下普通人買的普通房子的價格。
因為我是一隻中國土鱉，沒有去過美國，所以，分享在知乎上看到的一篇文章，非常有意思，供大家參考。
01
漲知識
沒吃過豬肉也見過豬跑，說之前，深悅會先跟大家科普美國房子的幾個基礎知識點：
1，美帝的房價是完全透明公開的，隨便誰都可以查詢任意一個房產的交易記錄，掛牌時間、原始要價、成交時間、成交價格都一目瞭然，每個房產的面積、佔地、建成年份、學區、房產稅都是公開的。
2，美帝賣的的房子都是裝修過的，除了特殊情況之外基本沒有毛坯房。
3，絕大多數出售的房子，中央空調、中央熱水器、爐子、冰箱、烤箱、洗碗機、洗衣機都是全的。除非你自己不滿意要換成更好的，否則是完全可以直接入住的。
4，美帝一般不是按單位面積的價格賣房子的，而是一整套多少多少錢。房子的面積大小隻是房子總價的其中一個影響因素。
5，房產信息裡列出來的面積都是使用面積，不包括庭院、車庫、閣樓這些不能住人的地方。
6，美帝沒有政府的政策限制，你有錢就隨便買，比如外國人持旅遊簽證來逛一圈就可以買房子，甚至可以僱一個經紀人遠程替你買房子，你本人都不需要來美國。當然，如果你需要銀行貸款，那麼銀行可能會有自己的風險控制政策，可能會不給你貸款，但是這都是銀行的商業行為，這個利率談不妥還可以再提高利率，這個銀行不行還有下一家銀行，跟政府沒有關係。
02
美 帝
要了解美帝房價的情況，只要隨便上一下 Zillow 或者 Trulia 這樣的網站，所有房產的價格一目瞭然。
比如下圖，這個房子 299k，那個房子 306k，隨便誰上網就能知道。
這篇文章，我們就以我們亞村這個二線城市為例。
目前亞特蘭大掛牌出售的房產裡，最貴的是這個：
一千四百八十萬。
嗯，貴嗎？
一點都不貴，因為它的使用面積 3065 平方米（33000 平方英尺），佔地 12 畝（2.05 英畝），九個臥室，十七個衛生間。
什麼，您要是問為啥衛生間數量比臥室還多？
因為除了每個臥室的衛生間，還有給書房、雪茄室、錄音棚、健身房、家庭影院、手工間……配套的衛生間。
不過，這套房子掛牌 24 天，依舊無人問津，賣家已經自降一一百萬了……
亞特蘭大最便宜的是這種：
你沒有看錯，就是兩萬塊錢！
這套房子建於 1960 年，佔地三畝，比窩棚略強一些。
注意，信息上面顯示的 NEW 的意思不是房子是新建的，而是說這個是剛剛掛牌出售的意思。
所以籠統的說房子多少錢沒有什麼意義，大多數房子都是介於這兩種極端之間。
一般來說，以亞特蘭大為例，普通房產的主流價格在十萬到一百萬之間。
如果是一線城市，比如硅谷、紐約，類似的房子，一般來說價格在亞特蘭大的基礎上再乘以 3 到 5 倍，某些熱點區域甚至更多。
如果是再小的地方，比如一些小鎮，類似的房子價格乘以 0.7 到 0.5。
最入門的房產叫 condo，也就是我們熟知的「普通單元商品房」，一棟一棟的住宅樓，分成一個一個的單元出售，一梯兩戶或者一梯四戶等等。
03
Cnodo
一般來說，剛畢業還沒孩子的年輕人，還有不打算常住、只是因為工作或者求學所以需要暫時住個四五年的人，是 condo 的主流消費群體。
比如這個 condo，三臥室，兩衛生間，使用面積 121 平方米，售價四萬兩千九百。照片裡拍的是整個住宅樓，賣的是其中的一個單元，從中間的樓梯上去，一梯兩戶或者一梯四戶。
黃金地段的 condo 自然會貴一些.
比如下面這個，步行可達 Emory 主校區，門口有校車可達 Emory 各個校區和美國疾控中心總部 CDC，簡直是為 Emory 的學生和剛剛在 Emory 或者 CDC 工作的年輕人量身定製的。
雖然是使用面積 55 平方米的一室戶，但是售價十一萬六千。
市區 CBD 裡同樣有高層住宅，比如這個使用面積 93 平方米的一室戶，賣二十五萬。
注意哦，使用面積九十多平米的一室戶，一看就是為單身貴族鑽石王老五們定製的，也適合那些大公司空降到這裡的分公司呆一段時間的人暫住。
04
Townhouse
一般來說，比 condo 改善一些的就是所謂的 townhome 或者 townhouse，大概相當於咱們的「連排」。
比如下面這個連排，照片上是整個連排住宅，賣的是其中一個單元，就像切糕一樣切開，從上到下這一排是你的，左邊右邊是鄰居的。
一層車庫，二層起居廚房餐廳，三層臥室，使用面積 210 平方米，二十七萬五千。
如果要買這個 274900 的連排，視不同情況，首付最低可以是 3% 到 5%，但是如果首付過低，利率就會比較吃虧。
一般常見的是首付 20%，也就是 54980。
30 年固定利率貸款。
每個月的總支出大約是 1481，其中房貸是 1112，房產稅是 294，房屋保險是 75。
如果你貸款，一般銀行都會替你打理這些，也就是所謂的 escrow 賬號，你只需要每個月給銀行 1481 就可以，剩下的不用操心，銀行會定期給你交房產稅和保險費。
同樣的 ，黃金位置的 townhouse 價格也會相應的貴一些。
比如這個步行可達 Emory 大學的豪華連排，使用面積 286 平方米，售價八十五萬。
廚房全套 Sub-zero Wolf（不知道的自行搜索），衛生間全套科勒，這種豪華連排可以說是目前的新風尚了。
比起下面我們要說的獨棟住宅，連排的特點是一般有物業，每個月需要額外交一筆物業費，然後割草、種花、修屋頂這些活兒就是物業負責了。
這一點見仁見智、因人而異了，如果你嫌自己打理房子麻煩，那麼這種帶物業的連排倒是一個不錯的選擇。
當然，美帝市場的主流並不是 condo 或者 townhouse，而是我們接下來要說的 single-family house，也就是我們所說的「獨棟」。
05
Suburbank
condo 和 townhouse 還是更多的偏向無家無業的年輕人，或者暫住的金領、高管。真的打算常住了，還是要買獨棟住宅的。
好幾個孩子，好幾頭貓貓狗狗，孩子的皮划艇、籃球架、自行車，孩子跟鄰居的孩子一起在前院瘋玩瘋跑，孩子們在後院玩游泳、玩蹦床、玩滑梯、玩鞦韆，這些都是剛需，是 condo 和 townhouse 解決不了的 。
就像我在這個回答裡提過的，美帝的居住模式主流還是一片一片的獨棟住宅區。也就是所謂的 suburban，跟我們熟悉的天朝的城市居住模式完全不同。
美帝是汽車車輪上的民族，真的是車輪上的民族，對居住點離上班的地方的距離的概念也跟天朝習慣的概念完全不同。
地圖上縮小了看是這樣的，一片一片的居民區，中間沒有商業，沒有餐廳，沒有小賣部，也沒有洗車的、洗頭的、賣包子的、賣鴨脖子的、幹房產中介的什麼的。
大多數居民區不通公交車，路上只有跑步或者遛狗的鄰居，不會有任何過路的行人。
全部是一片一片樹林子裡毛細血管一樣的道路，兩邊是沿著道路排列的獨棟：
放大了看是這樣的，家家有前院、後院，前院有車道連接車庫和道路，沒有圍牆，最多是後院有籬笆，鄰居之間用灌木和樹來隔離視線。
同樣的，獨棟房子自然也有各種價位各種檔次，有便宜的，也有貴的。
一般普通價位的比如下面這個，使用面積 256 平方米，四個臥室，三個衛生間，三十八萬。
如果要買這個 379000 的房子，首付 20% 也就是 75800，30 年固定利率，每個月總共給銀行 1955，包括了 1532 的房貸還款、348 的房產稅和 75 的房屋保險。
再比如類似地段類似價位的，四臥室四衛生間，使用面積 270 平米，四十五萬。
當然，如果地段好、房子大、佔地大、裝修好，價格自然也會高，這其中占主導地位的還是地段。
比如這個房子，跟上面兩個在相近的地段，但是房子大，使用面積 700 平方米，佔地六畝地，價格是一百三十六萬五千。
再比如這個房子，面積不算大，使用面積不到 250 平方米，佔地也不大，房子更是建於 1937 年，但是它地段好，學區好，所以價格是一百二十五萬。
傳說中的房產三要素，location location location。
當然，相對便宜的也有，自然也是有原因的，比如地段不好、學區一般、離商業區太近太吵鬧等等。這些都是硬傷，裝修得再好一般也彌補不了，因為裝修可以隨意改，但是 location 是永遠改不了的。
比如這個房子，2016 年建的，三臥室三衛生間，使用面積 207 平方米，但是地段一般，所以價格是十八萬八千。
不過這個 Lithonia 片區是亞馬遜第二總部的候選地之一。
如果亞馬遜總部真的入駐，可能房價就會跟著上去。
大家趕緊去低價買入吧，不用謝我，我做好事從來不留名的。
更一般的地段，房價那就更低了。
比如這個，使用面積 112 平方米，佔地 1.6 畝，房子是不那麼好，但是普通人家也夠用了，價格是十二萬三千，首付 20% 的話月供、房產稅、保險加起來每個月不到 700 塊。
但同樣的房子，如果平移到好一些的地段，價格就會是二十多萬甚至三四十萬。
總結
所以總結起來，亞特蘭大的房子有便宜有貴，可以自由選擇。
普通人權衡利弊之後，儘可以隨意去買適合自己的。
土豪有的是讓人目瞪口呆的豪宅可以挑選，豪到能限制我這個窮人的想象，普通人呢，有普通人的賣房，有比較實惠的15W-30W的普通商品房；日子不太好過的人，也能買到幾萬美刀的住宅，雖然破舊了點，但那也是在亞特蘭大有自己的家，算的上真正的居者有其屋。
最後，給大家上兩個統計數字：
作為一個標準的二線城市，2017 年亞特蘭大房產成交價格的中位數是二十三萬九千， 2017 年亞特蘭大的家庭年收入中位數是六萬兩千。
如果不吃不喝，普通人不到四年，就能在二線城市買一套房了。
天空黑得像擦過上萬張桌子的抹布，走在街上，有秋風呼呼的吹，最後，啪的一聲打在臉頰，頓時覺得肉疼無比。
閱讀更多 虎嗅時間 的文章
