Luckyplusten
今天是看到第三个没有物业或物业撤离，或物业撤离后新物业不愿进入的报到。说明什么呢？
一、没有物业，水管爆裂找社区？社区有义务给业主修吗？如果有物业还用业主着急吗？即使业主出钱也要人为业主操心吧，物业的主要任务就是对房产配套设施、设备的养护、维修，维持业主的正常生活秩序，有些人鼓动业主不交费，解散物业，赶走物业。找个保洁找个看门的就行了。保洁、保安工作只是物业的一部份内容，不是全部，最主要的还是房产相关的配套设施。
二物业为什么小区没有，或物业撤走了，物业只要能收上费来，那个物业走呀？如果业主不支费，工资都拖欠，员工跑光了，物业当然也要跑了，小区没了物业，现实情况告诉了业主，没物业是不行的，希望社区免费来管小区是不可能的。有物业时，物业要对全体业主负责，就要约束部份业主侵占公共权益的行为，这又被媒体解读物业管理一些细节没有法律依据，鼓动业主维权，物业要好好好、是是是当老好人，啥事不管，那不真的只收钱不干活了吗？大家还是多理解点物业。
三，新物业为啥不敢跟进小区，前面小区为啥走的啥原因，是所有后续物业必续调查清楚的。话说的直白点，如果收入不能维持经营，那他肯定不会接手的，所以小区要能让物业长久居住下去，就必须让物业能收支平衡，还要给物留有空间，物价年年涨，员工工资也要跟着涨，这就如业主在外打工，老板给的工资低，而切多少年不涨，老板还成天找毛病。我想任何人都不想跟着这个老板干，相互理解，业主与物业相互关心，小区方能有物业留的住。
手机用户61700655261
这样讲吧，中国从80年代房改开始，就没有了单位福利房、集资房。再也没有单位甚至社区来承担后勤管理及服务了，随着商品房的兴起，起源于上世纪60年代英国的物业管理于1981年正式从中国改革的最前沿——深圳市开始发展，截止目前全国约13万家物业管理公司，从业人员约1000多万。
因为物业管理在中国发展的时间较短，中国人从农耕时代进入城镇化速度较快，很多人的意识形态、消费习惯、消费观念还没有很好的养成，“物美价廉”、“质优价廉”的思想还存在。对于法律法规和物业管理没有正确的认识，诚信及契约精神还要全面提升。
物业管理看起来很简单，好像可有可无。小区一旦没有物业管理就会非常痛苦。环境卫生没有保障，垃圾成堆，臭气熏天；车辆乱停乱放，进出困难；停水停电，无人处理；电梯停运，无人维保，出行困难；发生火灾，不能及时发现扑灭；违章搭建，圈地占地；小偷出入自由，如无人之境……！
越来越多的老旧小区被弃管，这是必然的趋势，物业费10年难上调一次，而10年间物业人员工资、社保翻了几倍。办公费、材料费等等日益上涨。物业行业实际纯利润低于3.5%，近50%的住宅小区物业公司处于收支持平或亏损状态。因为物业费低，收缴率低的原因，物业公司为了不亏损只能不断减少人员，管理及服务品质也只能打折扣，因为物业管理及服务存在问题，又加大了业主拖欠或拒缴物业费的比例，恶性循环无法破解。最后物业公司撤场，小区就更加的混乱。
市场经济原则就是“质价相符”，一分钱一分货，绝对没有物美价廉、质优价廉的事情，大排档炒份盒饭10元，五星级酒店炒份盒饭50元，丰俭由人，任君选择！不要心存侥幸，不花钱或少花钱又能享受高品质生活！
无论是需要物业公司的小区业主，或者是抵制物业公司的小区业主，还在想自治自管的小区业主，少数服从多数原则，都是自己意愿和权利的表达，都是一种市场行为，没有孰是孰非，但是选择决定着结果，这是因果关系！
喜欢也好，不喜欢也罢，物业管理对整个社会及基层治理的作用早已非常重要，不可替代。现在全国的央企、国企的“三供一业”全部要剥离出来，实现市场化的物业管理模式。永远不会再有单位或者政府、社区来负责这些剪不断理还乱的小区琐碎事物了。
认清形势、看清趋势，摆正心态，才能适应社会日新月异的发展。
中国人最大的问题就是众口难调，意见很难同一，一千个人有一千个人的需求和想法，所以很多好的事情都会难产和失败。这不是哪一个人的悲哀，而是所有人的悲哀！
选择决定结果，每个人都对自己行为负责，承担后果！
杨君波CEO
我家老小区，快三十年了。没物业。家里水总阀坏了。需到水表井关闭阀门。下井关阀时不小心踩断水管。电话水务集团。10几分钟就到了。关阀。抽水。维修很快。修完后问多少钱。水务工作人员说不收费。下次注意。到新小区，楼下水管坏了。不到2年。物业找人挖开。维修。修好后每户50元。一单元12户。虽然没有住满。收多少不知道。就知道不交停水。呵呵。差距
用户2932879168362
无物业的老小区，供水方式有自来水、自流井或二次加压，管理部门（人）有自来水公司、有社区居委会，也有房产管理企业（部门）或业主自治。
发生水管爆裂以致全楼停水多是主管或主阀故障所致，一般是本楼利益攸关的热心业主应该牵头向抄表收费的管理单位反映请求处理。管道爆裂在本楼总表以上由供水管理部门修复承担费用，总表或支管以下由全楼用户或部分用户分摊。
难办的是借用管路、自打井和二次加压，管道径路复杂，一时无法确定权属单位，如果业主采取自发协商从市场请技工修复的方式，所出费用只能由本楼用户分摊。不过地下管道爆裂修复，很难精确预计成本费用，往往是管道路面一挖老长，阀门管接锈蚀更换一个又一个，最后成了大工程。既不敢保证供水无患，也不敢保证各户接受费用。这种情况的确一时难以迅速解决。
我体谅题主最后提出的“该怎样处理老小区”问题，老小区居住多是年老体弱，收入不高的居民，电路老化，楼顶漏水，绿化败颓，道路狭窄，消防救护通道不畅、爬楼难等，老小区如同晚期患者，只能头疼医头，脚疼医脚。老小区是一个民生大问题，住户只有两招，一是向社区街道和政府反映问题“等”，二是卖（租出）楼买楼”搬”。
泰山木32140178
修好啦，操作流程，打12345实名举报热线，汇报情况，然后打个4，5遍，他们烦了，就会让区政府负责人联系你，把跟12345说的事情再说一遍，再打电话就不理你了，不过不要气馁，给同一个电话打5次，就能有自来水公司的人和街道的人分批来啦，然后一个小时就修好啦
Luckyplusten
就算有物业他们也不会免费给业主修，他们也是找专业的维修工修理，而且会从中揩油，原本5000可以修好的，他们说要一万，然后找业主们收钱，因为他们要赚钱，没有免费服务，所以没有物业业主们自己找人修更便宜👈🏻
abcdefg6853258
向居委会通报，同时给自来水公司维修部门打电话。如果是水表外管道破裂，应该由自来水公司负责。
