地铁11号线又有新消息！
在日前对11号线新马路站周边城市设计成果汇报中，以TOD理念为核心，围绕新马路站为中心进行周边城市设计的思路得到认可，有望成为首个引入混合街区模式的地铁车站。
地铁11号线一期工程计划今年底开工，2023年建成通车。起点设于马骡圩，终点设于浦洲路。线路全长约27km，将采用和5号线一样的PPP模式建造，一旦建成，将串联起目前的10号线、3号线、4号线二期，真正实现江北片区地铁线路组网运行。
除了地铁以外，江北各个小板块近期也是消息不断，准备在江北买房的你有必要关注一下！
核心区：有二手房降价40万
在365网站上看到一套江北核心区的二手房，竟然降价40万元急售！房子位于正荣润锦城，户型138㎡4室2厅2卫，次顶层，降价后单价31884元/㎡。
也有网友跟我们透露，润锦城有套88平的，总价270万就能卖，我们从某中介网站上查到，之前8月份的时候，正荣润锦城成交的一套88平的，总价达到了313万。
据了解，江北核心区热门二手房均价在2.9-3.7万/平，其中，正荣润江城挂牌价最高，达到了3.7万/平，值得注意的是，房源大都不满2年，还有十几万的增值税，加上税费的话，均价已经逼近4万/平！正荣润江城周边中介向我表示，3.7万/平的均价确实比较高，很多客户都接受不了，因此成交量近期也非常少。
而核心区的另一盘华润国际社区近期成交也不是很好，附近绿地海悦和扬子江金茂悦相继开盘，这两个盘都很火爆，大量新房上市，对华润国际社区二手房成交产生了不小的冲击。>>>江北核心区热盘卖光了，二手房市场却……
中介经理分析了江北核心区二手房不好卖的原因：1、价格高，普遍有增值税；2、核心区的配套都没有落地，停留在规划阶段，生活不方便；3、区域内房源不多，一共就那么几个小区，可选择空间不大。随着时间的推移，后面成交量会有所上升。
区域热门二手房小区
小区名称挂牌均价（元/㎡） 正荣润江城36805正荣润锦城33064雅居乐滨江国际29402华润国际社区32085保利西江月28957
江北核心区还有哪些新房：
扬子江金茂府：扬子江金茂悦所在地块，共有四个地块，分成两期建设，一期为悦系列-金茂悦，共8栋，目前已经全部卖光。二期为府系列-金茂府，共8栋，到明年开盘。
绿地海悦：剩余C2地块5栋楼尚未对外推出，开盘时间预计到明年。
桥北：有二手房降价30万
在网站上看到，桥北也有一些降价急售的房源，标注的原因大多都是因为换房急售，区域中介表示，目前桥北二手房买卖双方博弈明显，买卖双方观望情绪都比较浓重。由于整体经济形势不容乐观，房产税的出台可能就在一夜之间，所以最近也出现了个别房主降价抛房的现象。
对于桥北，另一个比较关注的话题就是，大桥开通后会不会影响桥北的房价？
前段时间我们也邀请了桥北各大品牌经纪公司的老总们就桥北的发展进行了讨论：
居巢房产大区经理周飞表示，对桥北业主来说，大桥等过江通道的开通对房价提升会有影响，房主会主动抬高挂牌价，但是现在购房者非常理性，不一定接受房主的报价，所以这种矛盾一定会限制成交量。
德冠置业总经理李定伟表示，大桥重新通车不足以解决桥北的“过江难”问题，上下班高峰期也一样会拥堵。大桥回归也并不足以支撑桥北房价的上涨，至于现在有些房主捂房惜售，试图等大桥通车以后涨价出售，这只能是一个美好的幻想。>>>学区利好也不足以支撑房价？！今天十位大咖曝光桥北二手房市场真相
区域热门二手房小区
小区名称挂牌均价（元/㎡）明发滨江新城三期21104天润城12街区22505明发滨江新城二期21869大华锦绣华城24587明发滨江新城一期21764旭日上城三期25442天润城14街区22933旭日上城二期24245威尼斯水城20863
新房方面，今年桥北除江畔国际外，已经无新房房源可入市，江畔国际预计将于本月开盘，推出47-74㎡的精装双地铁住宅。除此以外，还有一个比较值得期待的就是，桥北地王即将上市，桥北地王地价已经达到23083元/㎡，预计最快今年底入市，入市后是否会捅破区域天花板呢？
雨山路：刚需盘推盘预冷
10月12日，江北刚需盘力标赞城开盘，这是该盘40天内第二次开盘。9月6日的开盘，当天卖掉超8成。而这次推盘，销许均价与之前持平，19599元/㎡，中签率竟达83.1%。当红雨山路板块价格最低的刚需盘推盘预冷，这是近3年来头一次。目9：30左右开盘，10：46左右开盘结束。除了13号楼买房人选的相对较多外，12、17号楼去化动力明显不足。
江北雨山路神盘中交锦蘭荟何时开盘，一直是广大买房人所关注的，此盘前期均价17500元/㎡，如今金陵中学高新分校又落地了，目前该小区的二手房挂牌均价已经达到了23318元/平，
预计今年将加推三期房源，价格还是挺令人期待的。我们再来看看二手房市场，雨山路板块的二手房价格比较稳，观望的客户也有，客群多是新南京人。
区域热门二手房小区
小区挂牌均价（元/㎡）西水湾家园19119亚东滨江和园17900中海万锦熙岸25224金地格林格林23591雨山美地22136北江锦城22773路易庄园21208新理想佳园20988中交锦蘭荟23318
六合：地王盘要来了
六合楼市近日传来这几大劲爆消息：
①六合地王保利荣盛合悦来了，预计本周公开样板间，叠墅即将上市
保利荣盛合悦作为六合地王，而且还是六合首个现房销售楼盘，即将首开15-21栋叠墅房源。叠墅分为上、中、下叠。目前，大户型在六合有一定的市场，以刚需为主的六合，仍有一部分改善客群。叠墅无论是从容积率，还是楼间距来看，都优于高层，居住舒适度更高。保利荣盛合悦公开案名至今，价格一直是买房人关注的焦点。如今六合楼市限价，叠墅价格又会是多少呢？值得期待！
②六合地铁盘荣鼎幸福城预计本月底加推416套房，均价10500元/㎡
荣鼎幸福城预计10月底加推416套房，均价10500元/㎡，户型86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付！荣鼎幸福城从8月放风要开一直拖到10月，仍未开盘，置业顾问表示10月底或11月初将开，但具体能够准时开盘，仍打个问号。
③荣盛鹭岛荣府预计本周加推
荣盛鹭岛荣府预计本周（10月20日）加推三期3栋楼，前期均价12000元/㎡左右，面积有77、88、95、110、115、118㎡。需要提醒的是，该楼盘属于马鞍街道，属于六合乡镇户口。但并不影响上学，不过有买房人会比较介意。
二手房市场如何呢？
从中介的朋友圈中看到，位于雄州地铁口的紫晶未来城，某位房主急售，顶楼，146㎡，179万元，均价12000元/㎡，低于市场价30万！据了解，紫晶未来城二手房均价17000元/㎡。
有网友透露，一个月之前，他有意向六合城区二手房，中介给他推荐靠近S8雄州地铁口的汇锦水岸城，77㎡，总价138万，均价18000元/㎡。当时，他就表示太贵。时隔一个月，中介再次打电话给他，表示该套房已降到130万，降了8万。>>>降8万！降30万！降50万！江北这里新房严厉限价，二手房…
小编咨询了龙池附近的一家中介，该人士表示，六合在售的新房比较少，目前附近卖得比较好的小区是冠城大通蓝郡，一方面离地铁站近，地理位置优越，另一方面该小区体量大，房源也比较多。
区域热门二手房小区小区
挂牌均价（元/平）紫晶未来城16796荣盛华府18355冠城大通蓝郡14920荣盛莉湖春晓15313雨荷苑14914荣盛花语城13812荣盛花语馨苑15812荣盛金陵学府14957城开新都雅苑14908荣盛兰亭苑19728荣盛文承苑19711
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