大家應該對前陣子刷爆朋友圈的“廣東擬取消商品房預售制度”有點印象。
9月21日，廣東省房地產協會當天向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25曰上報住房城鄉建設部。
廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
此項規定，會對房地產企業、甚至房地產行業發展模式產生重大影響。房掌櫃第一時間致電廣東省房地產行業協會，相關人士回應，房協是下發了徵求意見的文件，主要是向副會長單位徵求意見，是取消還是保留，實際上是“八字還沒有一撇”的事。
房掌櫃原本以為此事已經告一段落。但是從近期中山接連推出的地塊來看，發現了一些端倪：中山或許已經低調成為廣東首個現樓銷售城市試點！！！
首先是2018年5月份，中山出現了第一宗要求現樓銷售的地塊。該地塊位於中山翠亨新區，共117畝，最終被萬科集團以6000元/㎡的樓面地價+111840㎡的競配建麵價拿下，摺合最終樓面地價13786.85元/㎡。有業內人士預測：日後此塊地塊上的項目將賣到30000元/㎡。
此次試水成功明顯給中山帶來了不少信心，經過一段時間醞釀之後，中山開始在10月大力推進“現樓銷售”模式！據房掌櫃統計，截止發稿時間，中山市公共資源交易中心掛出了15宗待拍賣地塊，其中商住地塊14宗，商業地塊1宗。無一例外，14宗商住地的建設要求均為“現售+商住分離+限價”。
中山是否已經成為現樓銷售城市試點？為什麼會選擇中山成為試點？此舉會對中山樓市造成什麼樣的影響？為此，房掌櫃特意致電採訪了合富輝煌（中山）高級分析師謝仲娟。
“雖然還沒有相關政策出來，但從近期中山推出的所有商住地全都要求限售這一點來看，中山應該是取消預售的試點城市。”謝仲娟表示，“之所以選取中山作為試點，是因為相比其他城市，中山的存量土地足夠多，即使現在推出的地塊最快都要2年後才能出售，這中間的空檔期，中山還能夠有新項目源源不斷的推出，不會造成市場的供需失衡，有緩衝餘地。”
而成為現樓銷售城市試點，會對中山造成什麼樣的影響呢？會影響開發商拿地熱情從而導致地價下跌嗎？謝仲娟做出瞭解答，“以剛拍出的南頭15.9畝地塊為例，雖然樓面地價僅有4010元/㎡，但是地塊最快要在2020年才能推出市場，考慮到2年的時間成本和資金成本，其實拿地成本並不比那些樓面地價過萬的地塊便宜多少。”
此外，謝仲娟還表示，“現樓銷售只是讓開發商拿地更謹慎，並不意味著房價會下跌，反而會推高房價上漲。首先是目前新推的地塊都要2年後才能銷售，但是期間市場依然有買房需求，對於已經拿到地的房企來說，不用擔心價格下跌，同時還可以減低中山庫存壓力。另外，現售後開發商的資金壓力增大，推出的樓盤價格不可能會太低。”
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