【編者按】青島樓市正式步入2018年的“銀十”時段。不過，今年樓市傳統旺季並沒有往年那樣成色十足，剛剛過去的“金九”青島新房成交量僅為9592套，其中住宅成交量為7551套，環比8月下跌了32.4%。銀十首周也以466套的成交量低冷開市。
除了房源成交數據走低，近期島城土地市場，底價成交也成為主流行情。而作為青島購房者，近期開始頻頻接到各大樓盤售樓處和房產中介的推銷電話，不僅表示有房可選，部分房源報價也出現下調，這讓島城樓市秋意甚濃。
成交數據：傳統旺季光環褪去 新房、二手房成交量紛紛跌入谷底
根據青島網上房地產發佈的2018年9月新房成交數據來看，2018年9月青島新房成交量僅為9592套，其中住宅成交量為7551套，環比8月下跌了32.4%。從今年青島新房成交數據走勢圖來看，除去2018年2月因過春節導致的成交量大幅下滑之外，在過去的三個季度時間裡，今年的“金九”新房成交量是“墊底”的。而剛剛過去的黃金週，青島新房也僅成交了466套，“銀十”以低冷姿態開市。
二手房方面，9月二手房共成交了2580套，與8月份相比，交易量也有不小幅度的下跌。值得一提的是，截止9月底，今年青島二手房市場交易量已經連降六個月。
土地市場方面，雖近幾月青島近遠郊均有多批次地塊上市，但競拍激烈程度已較之今年上半年有所冷卻，土地成交的溢價率明顯下滑，近期青島土拍多以底價成交收尾。據業內人士分析，政策調控深化，以及市場預期的謹慎是主要原因。
市場現象：“電話潮”“活動潮”迴歸 購房者稱感受久違的熱情
近日，《齊魯晚報》曾報道，濟南樓市遇冷後火了電話call客，有中介一天打300個電話。與濟南情況類似，近期青島置業者或是沒有置業需求的市民也頻繁接到各售樓處打來的電話，記者問了問身邊的朋友，有人曾最多一天接到9個售樓處及中介打來的電話，最少時一天也有3-4個。
除了“售樓電話潮”的來臨，多位置業者受訪表示，最近在看房過程中還感受到了“久違的熱情”。因為在過去的一年多里，絕大多數的新樓盤置業顧問都是十足的“高冷範兒”，許多熱盤經常出現置業者打電話詢問樓盤信息，卻被告知無房可售的情況。
可如今，售樓處的售樓小姐們、房產中介的經紀人們久違的熱情再度迴歸了。“我最近接到不少售樓電話，都特別熱情，還主動要求添加微信，記得去年時，我在高新區一個新盤看房時主動添加了置業顧問的微信，結果整整一週人家才通過我的申請。另外，最近售樓處搞的各種活動也不少，中秋節有送月餅的，還有送水果的，還有送特色肉食的，雖然都是小禮品，但感覺態度和過去一段時間真是天壤之別，這份熱情真是久違了！”家住李滄的置業者孫先生笑著說。
與置業者上賓般感受不同的是，浮山後一家中介工作人員受訪時直言，今年7月份以前，自己一個月可以成交3-6筆套買賣訂單，但在剛剛過去的9月份，自己僅完成2筆租房生意，二手房交易方面沒有任何成交，店裡其他同事情況也類似。“雖然目前還在堅守這份工作，但如果行情依然低冷，但不排除春節後會轉行，畢竟自己房貸壓力還挺大的，穩定收入對個人來說也很重要。”
業內：對於剛需來說行情冷 或許恰是抄底時機
青島一家房產數據機構高級分析師受訪時坦言，無論是青島還是全國其他一二線城市，目前樓市行情轉冷已是不爭的事實。而同時也出現了“買漲不買跌”的市場常態思維，不少購房者因樓市降溫自行進入了“觀望期”。“個人認為這是大可不必的，市場降溫伴隨的價值迴歸，這對剛性需求的置業者是利好，從擠破頭去搶房到可以常規買房，既然有剛性居住需求，就應該果斷在價格合適、房源合適的最佳時間點出手，今年四季度對剛需來說可能不僅是合適的置業時機，更是在樓市一個抄底時機。”
另據業內人士預測，對於開發商們來說，為了完成年度計劃，10月將開啟最後一個“衝刺季”，首先是推盤量較之金九會有所增加，其次不排除市場會出現“價格戰”,各大售樓處已經出現各種優惠活動，但優惠幅度不會過大。
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