接近年關，樓市信貸再次收緊。有消息稱：南京銀行首套房貸利率已經上浮25%了。聽聞消息，我倒吸一口涼氣，如果屬實，這意味著今年年初首次貸款100萬買房（30年還清），要比去年年初多還38萬元利息！
調查：南京已有銀行首套房貸利率上浮20%
為了確保消息的真實性，今天，我致電南京多家主流銀行，將最新的首套房貸利率彙總如下：
從銀行方面反饋的消息來看，我得到了以下信息：
一、目前南京主流銀行如建設銀行、交通銀行、農業銀行等，首套房貸利率普遍上浮15%，南京已經正式告別了首套房貸利率優惠時代。而購買新房，實際利率要看開發商准入銀行的具體政策；
二、南京銀行首套房貸利率上浮15%-20%，而非個別報道提到的上浮25%，光大銀行已經全面將首套房貸利率上浮20%；
三、二套房貸利率已經普遍上浮20%，個別銀行已經上浮25%。
從2017年開始，在南京買房，首套房貸利率經歷了9折、95折、上浮5%、上浮10%、上浮15%的變化，買房人在南京安家的成本越來越高。
中國新聞網在報道中提到：2018年以來，一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流；不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%。
驚訝！買房晚一年損失一間次臥
南京某股份制銀行的個貸經理在接受採訪時表示：“以前每年一季度銀行的額度相對寬鬆，但是今年不同，目前額度吃緊，各家在等額度排隊放款。至於貸款利率，去年底我們銀行首套房貸款利率還是上浮10%，最近已經通知全部上浮15%了，今年預計還有繼續上浮的趨勢。”
據不完全統計，目前南京主城內單價在2萬元以下的樓盤主要分佈在江寧和江北，如江寧的藍天星港花園、遠洋山水、翠屏城等，武夷名仕園、世茂夢享家前期房源均價也不超過2萬/平；江北則有力標贊城、亞泰山語湖等。
假設剛需要貸款100萬買房，30年還清。按照去年年初首套房貸款利率為基準9折、現在上浮20%計算，利息則多出來32.6萬元。
安居客官網顯示，2月份南京二手房均價為25713元/㎡，多還的利息可以在南京買12.7個平方了，相當於一個臥室的面積！
疑慮：有銀行已暫停受理房地產業務？
近日恆豐銀行一份被曝光內部文件顯示，其於1月29日下發關於暫停受理房地產行業新增授信業務的通知。
而恆豐銀行隨後也表示這是基於銀行貸款結構調整作出的正常經營決策，屬於暫時性內部管理措施。
利好：這類人在南京公積金最高可貸240萬
繼1月初南京市政府為高層次人才量身定製買房利好方式之後，南京市繼續加大吸引高層次人才紮根南京的扶持力度。
2月3日，南京公積金管理中心發佈了《住房公積金支持人才安居工作實施細則》，規定高層次人才購買自住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍，也就是說，若夫妻雙方均為A類人才，使用公積金可貸額度最高可達240萬元，該細則目前已經實施。
早在今年1月，南京住房公積金管理中心發佈了《關於房地產開發單位不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的通告》，通告裡指出：房地產開發單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購房人使用住房公積金貸款購房，在取得銷售許可證後應及時與住房公積金管理中心簽訂按揭協議，以方便購房人申請住房公積金貸款。
目前，南京支持公積金貸款的樓盤，也可在南京住房公積金管理中心官網查詢到。
買房可以使用公積金貸款，對於買房人而言無疑是重大資金利好。
那麼2018年的整體信貸走向如何呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：2018年整個樓市資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。
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