如果你有150萬，在連雲港買房，
你會選擇買什麼樣的房子呢？
你可能會因為孩子上學去選擇老城區，
卻發現為了孩子失去生活品質。
你可能會選擇高新區猴嘴的純新盤，
樓盤規劃前景無比燦爛，
但這樣的房子短期內不具備自住條件，
基本與大工地相依作伴。
如果可以選擇，你想過什麼樣的生活？
今天樓市君帶大家踩的就是位於孔望山腳下的孔望書苑，看是不是正如大家心中所想的理想住所？按慣例先上基本信息
基本信息：
價格：9800-12000元/m²
交房時間：2019年10月
裝修：毛坯
板塊：孔望新城
綠化率：30%
容積率：1.099
車位比：1:1
物業費：待定
物業公司：楊輝物業
開發商：連雲港香城置業有限公司
樓盤地址：海州區新孔南路58號
這個區域怎麼樣？
孔望書苑位於孔望新城板塊。孔望山新城是海州區重點打造的一個板塊，板塊北起玉帶河，南抵錦屏山麓。總面積為520.59公頃。
樓市君隨便一搜孔望新城的規劃，可見海州區對這片區域的重視。
去年，海州區對環錦屏山54平方公里區域整體規劃，定下了“一山一水一古城”的格局，準備建設一座生態宜居有活力的“古城”。
山中別墅 依山傍水
香城孔望書苑就坐落於孔望山腳下，為港城本土房企香城置業的首發之作。佔地224畝，總建築面積20萬平米，分兩期開發。一期為7.6萬平米。由23棟四層墅式排屋及一棟綜合樓組成。
該項目共計有426戶 ，戶型面積在95㎡-180㎡之間，1-2層為一戶，3層一戶、4層一戶。項目規劃擁有1.099的超低容積率。
一二層和三層住戶是車庫，四層是車位形式，車位配比在1:1。
外牆是咖啡色和米黃色的相結合，外立面是
幹掛石材，最頂樓是真石漆，整個小區採用的是新亞洲風格。
上個月首開的1#8#9#三棟據置業顧問透露目前已全部賣完。
此次加推的17#22#23#樓共72套房源，預計在本月底或七月初進行加推。
現階段項目部分樓體已封頂，預計明年十月份交房。
三種戶型大放送
此次加推的三棟，一二層的戶型面積為119m²和143m²。
這兩種戶型的價格約12000元/m²。
143m²的三室兩廳三衛（院子40m²左右）
119m²兩室兩廳三衛（院子20m²左右）
148m²是三層和四層的面積，價格約9800元/m²。
148m²的三室兩廳兩衛
周邊的配套
從地圖中我們就能看到孔望書苑所處的位置依山傍水，遠離喧囂的環境。
每天早上爬爬山，來回路上還能採摘周邊居民種的水果蔬菜。相信這樣的生活養老養生再愜意不過。
該項目的前面就是
全民健身中心，總面積171畝，其中一期佔地68畝。目前一期已開放使用。
小區西邊的這條路未來將直通海州體育館。
周邊的醫院除了區政府東的孔望山社區衛生服務中心離稍微近點，其餘的中醫院和第二人民醫院包括在建的第三人民醫院都近3公里左右。
周邊的學校是師專二附小孔望山校區，據悉師資力量是從本部調過來的。
距離金寶商業廣場2.2公里，廣場一層是菜市場，二層是保真超市。
廣場對面還有一個世紀華聯超市（未來會換成一個商超品牌），附近還有各大銀行，加上未來的吾悅廣場，周邊的配套還是可以的，也相信未來會發展的更好。
除了周邊的配套，小區的物業是楊輝物業，但是據樓市君瞭解楊輝物業好像不盡港城人如意，如下是摘自《連雲港這9家物業被點名表揚了！你最看好哪一家？》的評論。當然啦，相信孔望書苑引進的楊輝物業能夠給購房者一份滿意的答卷。
（摘自《連雲港這9家物業被點名表揚了！你最看好哪一家？》的評論）
樓市君項目總結
孔望書苑的亮點就是依山傍水開門見景，容積率低，適合養老和喜歡遠離喧囂環境的人。但是不得不提下，這個位置以及這個區域是有些小尷尬，此區段南發展動力不足以及一二樓的戶型長細窄，但是好在性價比較高，而且區政府就附近，未來周邊的配套也相信會越來越好。總得來說想買個給爸媽養老的以及自己喜歡這個地方的人不要錯過啦！
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