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01/7
【問】丁香花：房妹子，在薌城區薌江酒店附近上班，3年前在港城御龍灣地買了套房子，房子交房了，房產證還沒下來了，現在想賣掉，換成現在自己租住的延安廣場這個小區的房子，怎麼樣？
【答】房妹子：你好！房子產權證還沒下來，目前只能公證交易，在當前二手房市場現狀下，除非你比正常二手房市場價格比較低，否則賣的時間會長一些。另外，置換的這個想法個人是支持的，畢竟從自住角度出發，工作在薌江酒店附近，住在港城確實是不方便，而延安廣場這個小區各方面配套等也都還不錯。不過，個人更建議你等港城證出來後再賣，再來置換，價格方面更有保證，也更容易出手。而當前市場環境，也允許你可以這樣拖一拖。
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02/7
【問】Kenny：請問：安得廣符合條件但到時沒搖上號的那些人是等下一批惠民工程再分房嗎還是就沒有了？
【問】lee：房妹您好，諮詢下哈，我看薌城安得廣放寬條件後，現在公佈的符合條件名單中，供過於求。這個要是後續搖號沒搖上，是等下一批還是就涼涼了？同理，龍文區的安得廣現在放寬條件後，你們判斷會出現供過於求的現狀嗎？我是申請龍文的外來務工人員住房困難的那個申請，社保交了五年了，可分配套數只有400多套
【答】房妹子：你們好！Kenny，沒搖上號就等於沒有了，如果下次還想再申請惠民安居房得再重新提交材料，沒辦法一次申請終身有效的哈。Lee，薌城的安得廣是“供不應求”的呀，2222戶搖1225套房源，搖到的概率並不算太高。同時，薌城“安得廣”大唐幸福裡只推出這一批次房源，這次沒搖到就沒有了。而龍文區“安得廣”報名昨天剛結束，審核才剛開始，具體供求關係我們這邊也不好提前去做過多推測，還是等結果公開吧。而龍文安得廣的情況是這樣的，如果到時候出現“供過於求”情況，也就是符合條件的申請對象數少於所供房源數，將繼續組織開展第二批次的受理申請工作；若“供不應求”，則龍文區2018年“安得廣”惠民安居工程申請受理任務完成。
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03/7
【問】走大路：第一套房貸還清。第二套商業貸款還要單位收入證明嗎？
【答】房妹子：你好！肯定要的呀！
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04/7
【問】歐先生：還款滿一年提前全部還款要違約金嗎
【答】房妹子：你好！這個具體得看銀行規定哈，不同的銀行對提前還貸的時間要求、違約金收取標準都是不一樣的。你也可以翻看看你跟銀行籤的貸款合同，通常裡面都會對這方面進行具體的約定。
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05/7
【問】Miss Q：你好，請問兒子買房，首套房，兒子有公積金，還能提取父親的公積金嗎
【答】房妹子：你好！如果要提取你父親的公積金，需要你在購房所在連續正常繳納公積金半年（含）以上。另，提取直系親屬公積金可用於追加首付，如果要提取父母的公積金用於還月供，需要房產證上有你父親名字。
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06/7
【問】平：美麗的房妹子，最近在融信壹號府看了一套1#樓111平的房子，說是工抵款，11樓，價位在13500，值得入手嗎？平層的
【答】房妹子：你好！這個價位個人認為是值得入手的。畢竟當時地塊樓面價就達10897元/㎡，現在賣13500元/㎡，可以說開發商基本已經沒有什麼利潤了。不過這類抵押工程款的房源，交易時候還需注意一下問題：1、看是否是直接跟開發商簽訂購房合同，並通過開發商的途徑來辦理各類手續；2、查清楚開發商與施工單位，也就是以房抵款雙方之間的行為是否真實？3、具體去了解這套抵押房的情況，如向登記機關查詢、檢查賣方的相關證件等。
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07/7
【問】HC：房妹子，我在華元小區有一套80多平2房，想換三房的，格林蘭庭或者萬科玖龍臺那裡值嗎？換到哪裡會划算點？
【答】房妹子：你好！你這樣置換是為什麼呢？無論是自住還是投資，除非工作、生活半徑範圍內都比較習慣在城西，亦或者喜歡萬科的複式帶精裝戶型，否則個人是不建議你這樣置換。雖然西湖片區規劃起點高，目前建設也在如火如荼進行中，但也無法掩蓋目前各項配套較為匱乏的短板，加上片區內商品房還未大規模開發，還處於建設週期內，仍需等待較長時間。而華元小區本身地段已經較為成熟，房齡也較新，在所在片區內可以算是品質比較好的樓盤了，和西湖板塊的樓盤相比，目前生活較為便利，教育方面的配套優勢也更為明顯。如果一定要置換三房，更建議在本區域內置換，如民興北郡、大唐印象等，亦或者華元本小區，目前市面上都有不少三房的房源可以選擇。
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