曾經萬人排隊搶房，曾經價格高到讓人望而卻步，曾經漲幅超過北上廣深……在那些頻頻上頭條的網紅城市，房子一直是個炙手可熱的話題。
如今，一年過去了四分之三，經過層層調控之後，那些網紅城市的房子，你們還好嗎？
1
杭州：“萬人搶房”已成煙雲
如果要在一眾網紅城市選出一隻“獨角獸”，那必然非杭州莫屬。
任澤平提出的廣為流行的標準分析框架中，房地產“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。長期來說，人才是房地產的根本，所以對人口的需求統計直接關係供給。
權威數據顯示，杭州去年人口流入量在全國排行第三，是唯一進入前三的二線城市！而與天津上半年開放的“海河英才”行動計劃（在津無工作、無房、無社保只要本科就可落戶）招來的大量掛戶的人才不同，杭州吸引來的是實打實的、對GDP有貢獻、有技術、有潛力的年輕人。
對於很多畢業生來說，杭州擁有巨大的吸引力，這吸引力包括高新技術產業/互聯網產業（阿里、網易、蝦米、大搜車……）、不菲的薪資收入、相對寬鬆的人口引入政策和相對低的房價。
杭州給了互聯網企業和高新技術產業肥沃的土壤，諸多剛畢業的青年都聚在了杭州，加上環境好，直接助推了杭州的房價。
今年5月，全國各地曾紛紛出現“搶房”現象：
在成都400套房源超過5萬人參與搖號，西安700套房5千人搖號……而在杭州，買房搖號先要預存150萬“誠意金”。
現場更讓人歎為觀止，買房如同咱們北方搶冬儲大白菜，近3000人搶177套房，98歲老奶奶親自上陣，一姑娘在排隊現場因體力不支暈倒，大家心裡都揣著著一句臺詞：“買到就是賺到！”導致今年6月的一次集中開盤，吸引3.6萬個家庭參與，合計凍結資金超過500億元。很多杭州媒體同行還自行製作了杭州最難搖樓盤TOP10。
（今年5月，搖號買房現場有人暈倒）
百日剛過，再來看看杭州冷暖幾何。請看下圖。
（杭州某樓盤二期降價40萬，老業主在現場打起橫幅，要求“還我們的血汗錢”。）
據某平臺統計，從4月到8月，杭州平均搖號中籤率從24.1%上升到50.4%，翻了一倍還多。杭州新盤有至少六分之一無需搖號即可購買，還有大量樓盤的搖號中籤率高達80-90%，只要去搖，幾乎就可以中籤。
搖號行情也折射出市場的冷熱。數據顯示，8月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交僅成交9867套，這是5月以來首次跌破萬套大關，與去年同期相比，下滑43.7%。
二手房市場也出現類似情況，杭州市區二手房成交量僅為為4829套，同比下滑54.8%，僅略高於春節月份。某一項數據顯示，截至9月底，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量較去年8月下降了30%以上。
2
南京：人人都中籤，棄號成常態
今年9月，南京樓市也出現許多降溫信號，最突出的是市場的冷熱不均。
與幾個月前徹夜排隊搖號不同，買房人棄號成了常事，“中籤率”這個原本最直接反映樓盤市場冷熱度的數據現場形同虛設。
以江寧大學城樓盤五礦瀾悅方山為例，8月21日該樓盤開盤推出103套毛坯別墅，269組買房人登記報名，中籤率38%，距離該樓盤開盤已經過去了21天，還有房子沒被認購，成交套數為0。
對房子的預期往往比房子本身更重要。鏈家首頁掛出南京9月第四周降價榜，南京百步坡小區原價575萬的房子降價到535萬，中泰國際廣場原價632萬的房子降價52萬，現價580萬。平臺顯示，這套中泰國際廣場154平米的三居室，報出的單價37626元，已經比同戶型其他房源每平米單價少了近7千元，但無奈，掛上至今，仍沒有帶看量。
“前幾個月不搶房就是吃了大虧，現在市場冷了，都怕自己買到高點成了冤大頭，所以都特別謹慎，觀望的人很多。”在南京某媒體工作的朋友告訴我。
3
西安：你想不到的領漲
9月中旬，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。8月全國67城新房房價環比上漲，比7月增加2個。自今年3月以來，新房房價上漲城市數量持續增加。而漲幅最大的城市並不是房價最讓人夠不著的“北上廣深”，不是東部沿海廈門福州，竟然是古都西安！
統計顯示，這些二線網紅城市房價普漲，西安漲幅最大，漲幅環比擴大1.8個百分點。長沙、合肥、鄭州、武漢、成都漲幅超1%，杭州環比上漲0.6%，南京停漲。而“北上廣深”四城，廣州漲幅最大，環比上漲0.9%，深圳上漲0.5%，上海上漲0.1%，北京房價與上月持平。
（往前推四年，西安房價始終在6-7千元區間）
西安房價上漲絕不是今年後半年才起的勢，回顧西安最近四年的房價，從2014年到2017年初，西安全市新房房價始終維持在6000-7000元區間段，而從2017年年初至今，西安房價已經整整翻了一番。
（某平臺對西安正在發售的70餘個新盤房屋售價進行測算）
新房市場，價格最為搶眼的是西安高新區，均價超過2萬元。二手房市場同樣火爆，鏈家統計的西安全市二手房成交價為15341 元/㎡。於是，西安市房管局等三部門下發通知禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知。
4
成都：曾經十年不變的房價
成都是個神奇的城市。
在成都，你在迪奧上海的專櫃想訂都訂不來的限量款包包妥妥地擺在成都太古裡的貨櫃上；一線明星的演唱會或者國際大牌的秀場，第一站也多是落戶成都，這座城市的購買力驚人。
更讓人驚歎的，是這裡的房價。這裡的房價十年來（除去2017-2018）一直維持在5000-8000元的區間。在2015年一次吃飯，我問成都一個媒體好友，成都有沒有單價1萬塊錢以上的房子，朋友說有，很少，得是特別高檔的小區了。
從2017年3月底開始，全國各地颳起了一陣房地產市場調控風暴，成都也捲入這場房價瘋漲的風暴中。
（房價行情網站統計的數據）
2017年1月，成都二手房均價9000元上下，到6月，房價上漲了30%，漲幅僅次於杭州。而到2018年5月，房價經過不到一年半的發酵，已經比2017年1月翻了近一番。
再看最近1個月房價趨勢，可以看到上圖中二手房的黃線已經低於今年5月的最高點，整體有下行趨勢，9月份二手房成交均價為16000元，比今年最高時下降了10%左右。
反映到具體案例上，也有不同程度的影響。以富麗東方小區的一套88平米小三居為例，今年4月成交單價為21002元/平，剛剛在9月8日成交的同戶型房屋單價為18637元/平，五個月時間這套房子降價20萬。而在2016年年底，該戶型房源成交價僅為10266元/平，一年九個月，這套88平米的房子漲價95萬。
與一線城市相比，成都房價並不高，就像很多人說北上廣深的人（哦，還要加上廈門）出去看那個城市的房價都不高一樣，但拿成都自己來對比，這一年多時間還是瘋狂了一把。為抑制成都房價翻番的暴漲，成都也及時出臺了限購、限售、積分落戶及搖號購房等政策，瘋狂的房價因此緩解下來，開始小幅回落。
但也有觀點認為，成都戶籍人口1600萬，外來人口400多萬，總的人口已經超過2000萬。人口眾多房子肯定是稀缺的，而判斷網紅城市成都，房價還會上漲，肯定要破兩萬關口。
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廈門：泡沫撐不住房價了
前幾天鬧得沸沸揚揚的萬科例會，現場打出“活下去”大標語，讓人感覺房市轉冷清晰可見。一些中介也在朋友圈發佈最新的樓市打折動向，比如廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，9月底新推出的107套特價別墅，89-110平米五層的聯排別墅，原價500萬，現在一口價278萬。
我們對比一組數據：2017年9月份廈門一手房成交面積6.7萬平米，2016年9月高達8.7萬平米。而今年的金九銀十，9月30天時間裡，廈門一手房成交面積3萬平米出頭，是去年同期的一半，是前年的三分之一。
不僅新房市場冷淡，二手房市場也一樣。有當地中介發房源，廈門某小區一套7月份成交的三居室，還是498萬成交，如今同戶型叫價已經調整為460萬，且中介表示價格可談。僅僅一個多月，房價就降了將近8%。
很多人開始議論廈門房價泡沫大。如果沒有強有力的支撐，就會容易破掉，這也不意外。
一個城市房價的水平，主要以這個城市整體發展水平相當，而廈門的房價泡沫，已經“脫離群眾”太久了。
全國城市今年上半年經濟總量排名榜單，兩座福建城市殺入前三十，分別是泉州和福州，廈門不在。
為啥？廈門作為東南沿海重要的中心城市、港口及風景旅遊城市，最有名的是鼓浪嶼和美麗的廈大，論實業不如省內的泉州和福州堅實，基本上你能說出來的服裝、鞋業品牌，都出自泉州；論互聯網科技也比不上同是特區深圳。它以全國十幾名的平均工資排名、全國三十名開外的GDP，卻推起了全國最高的房價工資比。
這張今年年中某機構做的2018房價工資比一目瞭然，廈門的房價工資比6.3，超過全國所有城市，一個廈門人想要靠工資買房子，平均需要花費53年！這樣畸形的模式，也推動了泡沫迅速下跌，迴歸現實。
房地產長期看人口，這可謂是一條恆定公式。而越來越多被美麗的廈大吸引來的莘莘學子，在完成學業後也都告別了鳳凰花開的廈大和鼓浪嶼，到其他城市生活奮鬥。
剛剛過去的十一假期，廈門發佈了自己的“救市”方案：自10月1日起，外來人口落戶廈門，時間更短了；島外人口落戶島內，政策更寬了；父母投靠成年子女，也不再受被投靠子女屬獨生子女的限制……這是廈門自2010年8月後，首次放寬落戶廈門島內的條件，居住證年限從8年降至5年。
這條新政，無疑給廈門的人才市場開了一扇大門，給了大家更多留在廈門的理由。
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寫在最後
抖音帶火了一堆網紅城市，這些城市的地標景點也都成了遊客熱門打卡地。人流火了，房子也蹭蹭跟著漲。但生活畢竟不是抖音，常態化才是硬指標，這一波大潮潮起潮落後，或仍在上漲，或有價無市，或打折促銷，這些網紅城市也都在潮退後摸索著自己的路。
10月7日，央行也發了大招：降低存款準備金率1%，並釋放7500億增量資金！
雖然這次降準主要是為了刺激宏觀經濟拯救小微企業，但樓市也是受益者之一。從整個國家經濟和樓市大盤走勢來看，未來以及很長的一段時間，穩房價，將是主旋律！
來源：地產情報站（dichanqbz）
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