都市快報
國慶節的前一天，萬科在深圳開會，滿場貼上了紅豔豔的標語“活下去”，立即傳遍地產江湖。
萬科董事長鬱亮據說很焦慮，他表示行業轉折已經真實來臨，而“活下去”是基本要求。2018年過去了2/3，萬科的6300億元回款目標還沒有完成一半。因此，萬科已經把“生存”設為底線，把回款當作超越銷售額、利潤等指標的最核心指標。
一石激起千層浪，房地產同行頓感風雨飄搖、寒意陣陣，地產江湖再掀一番波瀾。
不過，國慶節假期的最後一天，央行出臺降準政策，以前降準大多0.5%起跳，這次直接降了1%，將釋放7500億增量資金。
這意味著什麼？
有人說這是股市樓市的利好，也有人認為這只是提振信心，實際上起不到什麼作用。
不管怎麼說，今年地產界的“金九銀十”已然挾風裹雨。
回過頭來看杭州，幾十年來，在杭州房地產江湖也曾現英雄無數。
浮浮沉沉，大浪淘沙，那些曾經在杭州叱吒風雲的本土地產大佬，現在怎樣了？
房地產資本化運作後，一些“本塘老甲魚”的本土房企，感受到了前所未有的挑戰和壓力。
像綠城、濱江、天陽等，旗下項目頻頻熱銷，在穩固杭州市場的同時，還成為其他房企學習和合作的首選對象；像廣宇、華元等，則低調務實，做好產品，不斷抓住機遇，謀求新的發展。
但更多的，是不少大家耳熟能詳的老牌本土房企，或主動、或被動，默默退出了深耕多年的杭州地產江湖；還有一些房企大佬雖堅守陣營，但從近兩年的土地儲備情況來看，給人的感覺是進退維谷、有心無力……
江湖只剩傳說
這些曾經的杭州地產大佬已“金盆洗手”
“戛然而止”的聯合房產
李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話一直被房地產業界奉為金科玉律。
在杭州，距離西湖僅三四百米的“聯合·柳浪東苑”，絕對稱得上是李嘉誠口中地段的典型代表。
透明售房網顯示，目前柳浪東苑二手房價格在9萬元/平米左右，說它位居杭城豪宅樓盤TOP行列，也不誇張。
當年拿下這個項目的，正是一直行事低調的聯合房產，它成立於1992年，是杭州最早成立的開發商之一，典型的國有改制房企，同類型房企還有杭房、方正、西房、潤和、大家等。
作為杭州第一批承擔經濟適用房開發任務的企業，聯合房產在商品房的建築品質上向來很有口碑，曾先後開發了德勝東村、秋濤南苑、柳浪東苑等舊城改造及市政府專項住宅；開發了三塘北村、三塘汶園、鳳凰花苑等為西湖綜合保護改造工程安置用的經濟適用房項目以及丁橋聯合新苑等項目。
2013年，聯合房產以總價3.79億元的價格拿下田園板塊的最後一宗一線湖景地塊，該地塊也是田園板塊中佔據了最好山水資源的地塊，這就是現在的聯合·畔上居。
這也是目前聯合房產在杭州留下的最後足跡。
這家以謹慎風格著稱的杭州本土老房企，隨著地產成本的提升，曾一度傳出進入清算階段的消息，目前在杭州也沒有任何可售項目。
悲壯的嘉凱城
在本土房企裡，像聯合房產這樣再無儲備的不止一兩家。
由於杭州市場環境的變化，嘉凱城也因整體業績受到拖累，不得不隱退江湖。
2013年10月底，嘉凱城在濱江長河區塊高價摘得一宗宅地，剔除保障房面積後樓面價高達11063元/平米，相比較周邊在售價格來說利潤幾無。
業內人士透露，嘉凱城在重組了國際嘉業、中凱集團、名城集團3家公司之後，曾一度面臨高負債和業績下滑的困境，也曾提出“城鎮化戰略”想努力轉型，除了承接一些市政項目之外，還轉戰三四線城市。
即便調整策略、奮戰到底，也沒能扭轉虧損的腳步。嘉凱城最終在2016年被恆大收購。據說恆大對這塊燙手山芋也不知如何處置，遺留項目“城市之光”收購後改了個名字叫“恆大·城市之光”，大部分房源已經賣完了，透明售房網顯示，部分房源目前在限售狀態。
在地產圈消失的郡原
嘉凱城通常被認為是鉅虧離場，而郡原，或許是因為堅持而悄然消失於杭城地產圈。
2014年上半年，有關郡原破產的傳聞便開始傳出。當時就有業內人士表示，郡原尋找合適的買家接盤久矣。
事實上，這家脫胎於南都的本土房企，在產品的美學上，一直被公認為杭州地產界的翹楚；然而，也正是因為郡原的小眾化，在面臨市場環境的鉅變、外來大鱷的衝擊時，凸顯出更多的問題，好比“林妹妹”遇上風刀霜劍。
郡原在杭州的代表作，如公元大廈、九樹公寓和相江公寓，都是經典中的經典。但如今的郡原，在房企拿地陣營已見不到蹤影。同樣是從南都脫胎而出的欣盛，反倒轉變了思路、輸出營銷團隊，在房產代理這一塊做得風生水起。
失去了存在感的郡原，在地產圈又將何去何從呢？
利潤下滑、市場份額縮小，這是很多杭州本土房企面臨的致命問題，遭遇同等困惑，導致“江湖上只剩傳說”的，還有方正、紅石、耀江等本地房企老大哥。
掛靴還是轉型？
他們不再執著於地產江湖
退居幕後，金成只參與土地策略及資本運作
2016年年底，金成集團官網宣佈與融創正式攜手。
說到杭州老牌房企，金成是一杆大旗。
深耕杭州20年，金成以大城西為根據地，開發了金成花園、嘉南公寓等杭州城西最早的一批品牌樓盤。同時，它也是杭州“拓荒未來科技城”先鋒代表，代表作有竹海水韻、庭院深深、西溪海。
融創則是外來大鱷，在全國佈局，聚焦核心城市，擅長打造高端精品。
雙方的合作從杭州開始，又迅速擴展到海南等地。
2017年初，雙方共同成立融金平臺，當年2月23日，金成集團在舟山率先拿地，由融金平臺開發打造，吹響了雙方“合作元年”的號角。
當時，金成集團董事長吳王樓將這次聯合比喻為“雙渦輪啟動”，左手金成資源，右手融創產品與運營，“在最佳的時間產生的最佳合作”。
如今，杭州人說起金成，可能首先會想起金成英特教育，涵蓋8所英特系國際雙語學校與4所校外教育營地，每年滿足約3000個就學需求、約1.02萬人次的校外培訓需求，超半數高三畢業生考入海內外名校，80%以上初三畢業生考入省內一級重高及海外優質高中。
業內人士認為，除了教育，金成實質上已退居房產幕後，只參與土地策略及資本運作。
泰禾接盤，野風不再投資地產
同樣在當下市場謀求轉型的，還有野風地產。
2017年3月，泰禾集團發佈公告稱，全資子公司福州泰禾運成置業有限公司以6.7億元受讓杭州富陽野風樂多房地產開發有限公司51%股權和杭州多樂房地產開發有限公司25.5%股權。根據協議，股權受讓完成後，泰禾集團將全面接手上述公司持有的杭州富陽銀湖野風山項目的開發建設。
這也意味著，擅長打造低密產品的泰禾集團已接盤本土房企野風房產，開發位於富陽銀湖的野風山項目，也就是現在的“泰禾野風·大城小院”項目。而在泰禾未參與之前，這一項目已停滯了很長時間。
但和融金的合作模式不同，野風后續暫無資金投入到地產行業中。
坤和“擇城西終老”
“自城西起家，擇城西終老”？不少文藝範的人喜歡“擇一城終老”這樣的詩篇。
風景怡人的和家園，對於不少名流人士來說，是不錯的選擇。
然而對於企業來說，“終”並不算個好聽的字眼。無奈的現實是，有些本土房企，好像真的要“擇城西終老”了，譬如坤和。
坤和同樣起家於城西，曾一度代表了杭州房地產的最高開發水平。它的山水人家、親親家園、白蕩海人家、西溪裡等項目，無不是城西區域內的代表性樓盤。
而如今的坤和，只剩下與萬科合作的和家園在孤零零地開發。
曾經輝煌的“各大門派”
存在感越來越弱
杭州的地產江湖史上，一些本土房企，因為錯判發展時機，逐漸歸隱江湖；一些房企及時調轉船頭，轉型“改換門派”；還有一些房企堅守陣地，咬定青山，但近幾年在土地市場貌似並無寸進，讓人不禁想問一句：“廉頗老矣，尚能飯否？”
金都全線退守
就連曾縱橫杭州地產江湖的“蔣村三駕馬車”之一的金都，也找不回當年的意氣風發了。
遙想當年，金都的巨幅廣告牌，經常佔據杭州最繁華的武林廣場，展現這個本土房企的實力和輝煌。
但自2012年起，金都就被五花八門的傳聞圍繞。從出售衢州項目股份給濱江，到廈門項目傳出資金危機，直至高爾夫藝墅項目股權轉讓給融綠公司，金都破產的傳聞一波又一波，甚囂塵上。
傳聞也不完全是空穴來風，因為打那以後，金都在杭州地產圈的“戰線”一縮再縮，而今只剩金都夏宮這根“獨苗”，令人唏噓不已——掐指算來，距離金都上一次在杭州拿地，已有8年之久了。金都房產集團總裁對此倒也坦然：“前幾年，我們在對市場走向的把控上出現了偏差。”
近幾年，金都開始涉足農業，進軍綠化苗木、生態農業、園藝花卉、陽光農業等領域。
大華逐漸沉寂
如果說坤和“終老”於小和山，那麼大華被很多業內人士認為“始於西溪、終於西溪”。
在張恨水筆下“蒹葭縹緲，煙波無際”的西溪，大華“開山立派”，開發了區域內的第一個樓盤——西溪風情。
十多年過去，這片區域已經日漸成熟，築巢引鳳，不少房產大鱷爭相進駐；然而大華卻好似“英雄遲暮”，在這熱鬧聲中漸漸沉寂了下去。
目前大華在杭州僅有西溪風情在售項目，還有一個遠在青山湖的西野風韻，已不在杭州的主流市場內，此外再無其他儲備。
新湖偏安一隅
9月中旬，新湖·果嶺花苑開盤。新湖這家老牌杭州房企的標誌性項目是超級大盤香格里拉，但是近兩年都沒有再拿地。
然而10年過去了，香格里拉至今還在“猶抱琵琶半遮面”的開發中。為什麼？“檔次太高，入住率不高”是周邊住戶的常規理解。
有消息說，向來走高端豪宅別墅產品路線的香格里拉，接下來會放出一批總價400萬元左右的房源。
是按捺不住要改變策略回籠資金還是另有原因？尚不得而知。
崑崙淡出視野
杭州老牌房企崑崙地產，最近一次出現在大家視野中是兩個月前，是來自中介的小道傳聞：其合作地產項目昆盛·肖邦有幾百套銀行抵押限售房源有可能流入市場。
這個曾在杭州市中心留下代表作豪宅崑崙公館的房企，現在囊中除了這批“被套上枷鎖”的房源，以及近兩個月前藉著搖號東風完成尾盤銷售的崑崙華府項目外，再無新動向。
杭州地產江湖曾經的本土“各大門派”房企，從輝煌走向沒落的還有很多，譬如在杭州只剩一個在售樓盤的協安、譬如去年宣佈退出房地產市場的廣廈……
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