據統計2018年1-7月，全國主要城市調控次數達260次。
8月7日，住建部在瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，強調各地要加快制定實施住房發展規劃，切實做好房地產市場調控工作。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
業內人士預計，下半年樓市調控力度將全面超過上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計升級的調控政策將不斷出現。
7月以來樓市調控全面鋪開
7月單月，調控政策發佈密集程度空前，相比6月調控次數翻倍，那麼和此前調控相比有哪些不同呢？
中原地產首席分析師張大偉分析認為，次前調控政策集中在二三線城市，而7月單月，房地產調控是從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分佈。7月以來，中央、住建部等在調控中力度更大。
7月31日，深圳發佈樓市新政，主要內容是限制企業買住房、管控商務公寓、三年限售、防範假離婚。深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海後，第5個限制企業買住房的城市。在深圳新建商品住房均價連續21個月下降的背景下，深圳樓市仍加碼調控，業內人士認為，這一次是全面打補丁，用“靶向治療”的修復策略，在2016年限購、限貸的基礎上，增加“限售”“限離”“企業限購”等內容，封殺投機炒作的空間。張大偉認為，深圳全面升級調控政策，代表了又一輪樓市調控升級的開始。同日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
住建部約談問責機制落地
住建部強調，各地要做好房地產市場調控工作，要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
對此，張大偉表示，從2018年5月開始，住建部主導的約談問責機制開始影響市場。近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，住建部則負責統籌安排以及落實監督，這是之前約談問責機制的繼續落地。
當前市場已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策趨於穩定。種種跡象表明，下半年預計樓市調控力度將全面超過上半年，“特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。
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