据统计2018年1-7月，全国主要城市调控次数达260次。
8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，强调各地要加快制定实施住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
业内人士预计，下半年楼市调控力度将全面超过上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计升级的调控政策将不断出现。
7月以来楼市调控全面铺开
7月单月，调控政策发布密集程度空前，相比6月调控次数翻倍，那么和此前调控相比有哪些不同呢？
中原地产首席分析师张大伟分析认为，次前调控政策集中在二三线城市，而7月单月，房地产调控是从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。7月以来，中央、住建部等在调控中力度更大。
7月31日，深圳发布楼市新政，主要内容是限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后，第5个限制企业买住房的城市。在深圳新建商品住房均价连续21个月下降的背景下，深圳楼市仍加码调控，业内人士认为，这一次是全面打补丁，用“靶向治疗”的修复策略，在2016年限购、限贷的基础上，增加“限售”“限离”“企业限购”等内容，封杀投机炒作的空间。张大伟认为，深圳全面升级调控政策，代表了又一轮楼市调控升级的开始。同日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
住建部约谈问责机制落地
住建部强调，各地要做好房地产市场调控工作，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
对此，张大伟表示，从2018年5月开始，住建部主导的约谈问责机制开始影响市场。近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，住建部则负责统筹安排以及落实监督，这是之前约谈问责机制的继续落地。
当前市场已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策趋于稳定。种种迹象表明，下半年预计楼市调控力度将全面超过上半年，“特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。
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