8月7日，住建部在沈阳召开房地产座谈会，在会上，对各城市未来房地产调控提出了进一步要求，会上有三点值得关注：
一、抓紧调整住房和用地供应节奏。
“供需不平衡”是当前城市房价涨幅过快的根本原因，所有的热点城市都在抢人，即便出台了限购政策，提高了购房门槛，但仅从需求端着手调控，无法从根本上降低购房者对市场的预期，要想从根本上扭转供需关系，必须得“两头抓”，加快土地的供应与限制需求同时进行。
二、完善和落实差别化住房信贷，支持合理住房消费。
在本轮调控中，各地出台的限贷政策对首套、二套的首付比例有着不同程度的上调，贴满刚性需求标签的购房者无辜躺枪，首付的提高、上浮的利率让购房成本加重，那么这种一刀切的情况，是否能够通过拉大首付和贷款利率来限制投资客。
三、 对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
三个月内，住建部先后两次对房价涨幅过快的城市进行约谈，说明当前政府对市场仍保持着高压的态势，政策从严是未来的趋势，房价涨幅过快的城市将面临被问责，而房价涨幅过快的标准，就只有参照统计局每月公布的70城房价指数了。
住建部将本次的会议安排在了沈阳，“求生欲”驱使着6月同比涨幅9.8%的沈阳在开会前一天扩大了限购范围，济南在开会后一天便出台了建筑规范政策，“拿地即可开工”，加快住宅供应脚步...
被约谈的城市已有两城迅速作出反应，同比涨幅领跑全国大半年的西安房地产市场路向何方？
壹 加快供应节奏
在住建部召开的座谈会中，要求着加快住房、土地的供应节奏，字里行间透露着当前市场的最大矛盾：供需失衡。西安市场现阶段的矛盾也正是如此，2018年6月商品住宅的去化周期仅为5个月，进入2018年以来，去化周期一直停滞或走低，供应的节奏并未跟上旺盛的需求。
从商品住宅供应来看，2018年1月1日至今，房管局共批248张预售证，预售面积621万㎡，这621万㎡便是2018年以来市场中实际的供应量，但根据房管局发布的全年供应计划，1-7月的计划供应量为1178万㎡，可见实际供应量较计划接近腰斩。
从土地供应来看，2018年上半年住宅用地成交面积高达163万㎡，较2017年上涨64%，较2016年上涨146%，但我们能够发现，上半年的土拍市场重心放在沣东、沣西、高陵、临潼等不限购区域，主城区内供地少的可怜，形成主城区内无地可拿、无房可卖的死循环，自然推高房价，需求被迫外溢至非限购区域。
所以，应当加大主城区的供地，让土地市场及时补充，加快五证的办理流程，让商品房市场缩短供应周期。
贰 调节信贷政策
西安的限贷政策中要求，首套首付比例30%，二套40%，首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套上浮15-20%，很显然这两方面的差距并没有拉开。
在差异化的对待首付比例与房贷利率这两点上，深圳早已走在前面，符合限购政策的购房者在购买首套房时，只需要30%的首付，房贷利率上浮10-15%；名下无房但有贷款的或是想买二套的，首付比例抬高至50%、70%，前不久深圳又将“离婚骗首套资格”的行为堵死，离婚两年内，申请贷款的，最低首付比例不得低于70%，且利率上浮20-30%。
叁 限价不会取消
三个月内，住建部两提问责，哪座城市的相关负责人会被第一个问责，我们不得而知，但能够确定，没人想当第一个吃鳖的人。
自2018年以来，1-6月，西安房价同比涨幅均在10%以上，在6月以前，房价同比涨幅排名高居全国前五，一直冒尖。
好在6月的统计中，西安同比涨幅有所放缓，但要认清的是，西安排名仍处高位，有着被约谈、问责的可能性。
从7月的物价局审批情况来看，房价涨幅有所放缓，但仍有收紧的空间，而在供需关系没有平衡的前提下，短时间内，限价政策不会取消，但要价格平稳，光靠控价是不行的，调控进一步升级，才能够限制需求，改变购买预期。
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