8月7日，住建部在瀋陽召開房地產座談會，在會上，對各城市未來房地產調控提出了進一步要求，會上有三點值得關注：
一、抓緊調整住房和用地供應節奏。
“供需不平衡”是當前城市房價漲幅過快的根本原因，所有的熱點城市都在搶人，即便出臺了限購政策，提高了購房門檻，但僅從需求端著手調控，無法從根本上降低購房者對市場的預期，要想從根本上扭轉供需關係，必須得“兩頭抓”，加快土地的供應與限制需求同時進行。
二、完善和落實差別化住房信貸，支持合理住房消費。
在本輪調控中，各地出臺的限貸政策對首套、二套的首付比例有著不同程度的上調，貼滿剛性需求標籤的購房者無辜躺槍，首付的提高、上浮的利率讓購房成本加重，那麼這種一刀切的情況，是否能夠通過拉大首付和貸款利率來限制投資客。
三、 對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
三個月內，住建部先後兩次對房價漲幅過快的城市進行約談，說明當前政府對市場仍保持著高壓的態勢，政策從嚴是未來的趨勢，房價漲幅過快的城市將面臨被問責，而房價漲幅過快的標準，就只有參照統計局每月公佈的70城房價指數了。
住建部將本次的會議安排在了瀋陽，“求生欲”驅使著6月同比漲幅9.8%的瀋陽在開會前一天擴大了限購範圍，濟南在開會後一天便出臺了建築規範政策，“拿地即可開工”，加快住宅供應腳步...
被約談的城市已有兩城迅速作出反應，同比漲幅領跑全國大半年的西安房地產市場路向何方？
壹 加快供應節奏
在住建部召開的座談會中，要求著加快住房、土地的供應節奏，字裡行間透露著當前市場的最大矛盾：供需失衡。西安市場現階段的矛盾也正是如此，2018年6月商品住宅的去化週期僅為5個月，進入2018年以來，去化週期一直停滯或走低，供應的節奏並未跟上旺盛的需求。
從商品住宅供應來看，2018年1月1日至今，房管局共批248張預售證，預售面積621萬㎡，這621萬㎡便是2018年以來市場中實際的供應量，但根據房管局發佈的全年供應計劃，1-7月的計劃供應量為1178萬㎡，可見實際供應量較計劃接近腰斬。
從土地供應來看，2018年上半年住宅用地成交面積高達163萬㎡，較2017年上漲64%，較2016年上漲146%，但我們能夠發現，上半年的土拍市場重心放在灃東、灃西、高陵、臨潼等不限購區域，主城區內供地少的可憐，形成主城區內無地可拿、無房可賣的死循環，自然推高房價，需求被迫外溢至非限購區域。
所以，應當加大主城區的供地，讓土地市場及時補充，加快五證的辦理流程，讓商品房市場縮短供應週期。
貳 調節信貸政策
西安的限貸政策中要求，首套首付比例30%，二套40%，首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套上浮15-20%，很顯然這兩方面的差距並沒有拉開。
在差異化的對待首付比例與房貸利率這兩點上，深圳早已走在前面，符合限購政策的購房者在購買首套房時，只需要30%的首付，房貸利率上浮10-15%；名下無房但有貸款的或是想買二套的，首付比例抬高至50%、70%，前不久深圳又將“離婚騙首套資格”的行為堵死，離婚兩年內，申請貸款的，最低首付比例不得低於70%，且利率上浮20-30%。
叄 限價不會取消
三個月內，住建部兩提問責，哪座城市的相關負責人會被第一個問責，我們不得而知，但能夠確定，沒人想當第一個吃鱉的人。
自2018年以來，1-6月，西安房價同比漲幅均在10%以上，在6月以前，房價同比漲幅排名高居全國前五，一直冒尖。
好在6月的統計中，西安同比漲幅有所放緩，但要認清的是，西安排名仍處高位，有著被約談、問責的可能性。
從7月的物價局審批情況來看，房價漲幅有所放緩，但仍有收緊的空間，而在供需關係沒有平衡的前提下，短時間內，限價政策不會取消，但要價格平穩，光靠控價是不行的，調控進一步升級，才能夠限制需求，改變購買預期。
（大家有任何房產疑問，均可私信我 邀你進S姐的問房圈！）
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