樸燦烈ChanYeol
你好，2012-2015年，重慶房價是白菜價，很多人根本不相信重慶樓市可以騰飛，很多人根本不相信重慶樓市可以被炒作。
西永，禮嘉，蔡家，大量的都是投資客購買的房子，根本就沒有打算過去入駐的了
巴濱路和釣魚嘴，依然是重慶內環裡面的價格窪地
經過2016-2017年的教育，重慶本地人基本上已經被教育了。
嗯，就是被教育了。
那麼，你問重慶投資房產還是一種好的投資嗎？
這個問題，我具體解析一下：
一、從未來10年的趨勢來說，重慶依然是全國投資最高的三個城市之一吧？
這麼多的基礎設施投資下來，你覺得土地不升值嗎？
輕軌，地鐵，橋樑，隧道，高鐵，機場……
等等，這些大手筆的投資，一定會使得土地升值。
因此，重慶樓市的未來，肯定是有很大增長空間的。
二、從未來10年的經濟規律來說，鈔票還會越來越多
因此，物價上漲也是正常，只是多少的問題。
三、關於房地產稅的問題
A，針對高檔住宅，比如說洋房啊，別墅啊，房地產稅是終生的，無論轉賣給誰，都要每年交房地產稅。
B，針對普通住宅，只是對三無人員徵稅，如果不是三無人員了，或者賣給重慶本地人了，就不繼續交房地產稅了。
因此，所謂的房地產稅是永遠都徵稅的，這個說法不準確，只對高檔住宅是永遠的。
C，房地產稅不會對房價有什麼影響的了。
就好比，出租房子的房屋租賃稅，會有什麼影響。
總之，房地產稅或者房屋租賃稅，都不會對房地產真的有什麼影響的了。完全可以認為是空氣。
四、關於無人區以及投資客主導的樓市的問題
目前來說，禮嘉，蔡家，西永，這三個地方，基本上投資客主導的地方，並且，也基本上無人區。
這種投資客主導的地方，漲跌都會非常敏感，也就是說，漲的很快，如果遇到行情不好，下跌也快。
對於不是投資客主導的地方，有人氣的地方，下跌就不會明顯的了。
以我的觀察和判斷，蔡家，禮嘉，西永，就是再給5年時間，也基本上是無人區，嗯，簡單來說，再給5年時間，這三個地方，也不可能達到2018年的大學城或者茶園的人氣。
當然，現在，大學城或者茶園的人氣，也是很不好的，但是，勉強還行了吧。
因此，如果真的要進入變天的時間，那麼禮嘉，蔡家，西永，這三個地方，有可能會下跌比較明顯。
因此，如果你是2018年秋季到2019年在重慶買房，我覺得沒有必要在禮嘉、蔡家、西永購買房子。
五、2019年，重慶樓市最有價值的，還是內環，迴歸核心
A，內環裡面的商圈以及商圈周邊的房子，這個變現非常容易，出租也很容易。
B，內環裡面的公園或者學校附近的房子，或者其他配套都很好的，這個還是有很大潛力。
六、重慶內環裡面究竟有沒有窪地
A，巴濱路，未來肯定還有很大發展。
B，龍州灣，肯定有發展，現在人氣已經很旺盛了，配套也非常完善。
C，大渡口區，這個真的是窪地，5年後，你會發現大渡口的2018年真的是白菜價。
