濤77672007
現在開發商在開發某個小區，房子剛剛動工或者在沒有動工之前，首先就把售樓部蓋起來了。
那些售樓部一個比一個漂亮，一個比一個大氣。也就是說，開發商是不惜一切代價先蓋售樓部，售樓部就是他們的一個門面，售樓部就代表著他們的形象，售樓部越大氣，說明開發商越有能力。
所以說購房者在沒有購房之前，就先看看哪些售樓部宏偉漂亮，就往哪些售樓部裡擠。
最近我就曾到了我們當地的一個售樓部，看到售樓部蓋得真是漂亮。因認識裡面的一個售樓小姐，就向她們感嘆：你們的售樓部真漂亮！
她回答：是的，我們集團就是有財力，光這個售樓部就花費3000多萬。
我問：那麼你們樓盤賣完後，這個售樓部該怎麼辦呀？
她答：拆除。
我說：這麼漂亮的房子，那不是太可惜了嗎？
她說：我們的樓盤建得比這還漂亮，我們並不在乎這個售樓部。這算什麼呀？房價還是要漲，不買就來不及了，也可能過幾天就買不著了。你還是先看看選什麼房子吧？
感覺到滿滿都是套路？
法重情深
這個情況是非常少見的。
一方面即使新建設售樓處，也不會花幾百萬，大多會選擇簡易又通透的空間，外觀可以參考4S店；
另一方面，即使是新建，就算只有一期，從開盤到售罄，至少也得三年左右的時間，有的盤因為很大甚至可能連續賣十年，不會只用一年就拆掉了。
一般短時間拆掉的都是違建
幾種可能性，一種是建築位置的問題，二是建築質量的問題，三是自己就建了，也沒有審批。
諸如此類的情況是一定會發生的，但是除了建築質量有問題不得不拆之外，大部分情況都是繳納處罰的罰金來解決。
當然了，凡事都有個例，怎麼可能所有事兒都一模一樣，比如下圖華商金融中心的售樓處，僅僅用了一年半。
而其造價為4000萬，應該算是國內少有的豪華售樓處了。至於拆除的原因，筆者調查到的信息是需要改建為廣場，具體情況，想必成都的朋友更熟悉一些。
除此外，售樓處僅用很短時間就拆除的狀況比較少。
而且，也很少有盤願意花幾百萬、甚至上千萬建一個售樓處
售樓處一般就是兩種：
一是建一個臨時的售樓處，像是汽車4S店那種，都是玻璃，裝修也花不了多少錢，桌椅板凳加一個大沙盤，重視風水的話會放一些擺件。
反正總體來看，都是儘可能使用比較簡單、大方的裝修方式，牆也都是儘可能用玻璃組成。
具體造價方面，筆者還真不知道建一個售樓處花多少錢，不過看過一個汽車品牌的招商廣告，大概是三個展出車位，兩個售後工位，投入的建設成本大概在60萬左右。
這個空間一般的售樓處是夠用，而且作為開發商，其建築成本應該更低才對。
而且，如果不夠用，意味著其盤做的很大，那就再多投入一些錢也很正常。
二是租用房子。其實很多盤在銷售期房的時候，都是使用未拆遷，或者臨近底商的房子，這樣可以更好的控制成本。等到自己的房子建好了之後，就可以暫時使用住宅，或者是底商來賣房子，這樣成本更低。
而等到什麼時候清盤了，再把作為售樓處的空間賣出去即可，雖然到時候賣的價錢會低一些，但起碼省了房租。
總體來說，開發商不會那麼無聊拿著上百萬，甚至上千萬打水漂。而且，現在的技術，也能夠保證在有效成本之內，合理的提升售樓處質量。這也就意味著狠砸錢的情況下並不多見。
當然了，還是那句話，凡是都有例外，比如上面那個成都的例子，其對空間進行二次開發，自然就拆掉了。當然，有一些不合規的建築，也可能被強拆。
小言詹詹
因為大部分的售樓處本身就是臨時建築，並不是開發商願意拆，而是不得不拆，不然就屬於違章建築了。現在的房價那麼貴，一平方都是以萬為單位，如果能不拆，腦子進水了才會主動把這座最少幾百平的房子拆掉。
很多人都說開發商不在乎這點錢，這就不對了，發地產公司也是為了掙錢的，沒人嫌自己錢多。一座售樓部一般最少都要幾百平，造價並不算便宜，如果不拆以後就算租出去一年的租金也不會少的，開發商沒理由把這筆錢扔掉。他們也不願意拆，主要是不得不拆。
開發商拿地的時候，政府已經把這塊地如何使用做好了規劃。大部分的售樓部都不在規劃好的圖紙內的，都是臨時建築，一般審批的壽命都是2年左右，如果到期不拆掉就屬於違章建築了，開發商不拆那就等著城管來拆吧。
而有的小區本身就設計有一座特殊的建築，比如幼兒園、物業辦公樓、會所等等。開發商會先把這座小樓建好，臨時當做售樓部來用，等小區交房以後再騰出來。
漂浮菌
這個要看實際情況。現在有些開發商的所謂售樓處其實分成兩種。
第一種，是正兒八經的規劃內的小區建築，比如配套的商場，幼兒園，這些設施開始建設，然後等小區交付之後，入住率達到一定量，招商到幼兒園之後，這些設施就會正常的交付給社會機構或者租賃單位，這是個目前大多數商品房開發商的正常操作，所以很少看到被拆的小區售樓部。
第二種就是，因為小區面積或者規劃原因，規劃內的設施離顯著位置太遠，或者在建築工地之內，如果改成售樓部，對於日常參觀的買房者來說造成一定的安全因素，所以很多開發商會選擇單獨建設一個非規劃內的售樓部（也會有開發商在所在地的城市的商業區另外建設一個城市展廳），這些非規劃內的售樓部，在小區交付完成之後，因為屬於臨時建築，所以必定需要拆除，否則這些都是屬於違法建築。
當然，有些很小的商品樓盤，因為沒有規劃配套設施的需求，可能會借用一些市政用地，比如綠化用地、公共設施底盤建設臨時售樓盤，這些都會在小區交房之後拆除。
所以，這個問題上的棲霞區幸福裡小區一個幾百萬的售樓處拆了，應該屬於第二種，非規劃內設置，臨時建築，其實其建造成本並不高，並沒有幾百萬，一般這種建造都是框架結構，和普通4S店的建築差不多，建起來快，拆起來也快。
浪裡白條小新
拆售樓處，原因很簡單：大事已成，自當功成身退。我也是親眼見過的，起初也覺得可惜，後來才想明白，樓都賣光了，還留著售樓處有何用？不如還地於民，來得大方。一般的樓盤，自然售樓處也造價一般，高等樓盤為了突出其高大上的特點，售樓處也會修得豪華些。這是很自然的事情，也是由於投資者的身價而決定的，可樓賣完了，就是在多餘佔地，自當拆除，對於投資者也不覺得可惜。不過現在也有個省錢的辦法，就是拿出樓盤的低層的門面作為售樓處，樓賣完了，把多餘部分拆除，這樣即得體又省錢，何樂而不為？
平實
大實話：房子賣完了，售樓處的價值就沒有了，拆了重建其他項目還能繼續賺錢。
其實，這種種做法就是一個簡單的數學計算問題，且不管這個售樓處是投入多少錢建造的，售樓處的存在價值就只有一個，那就是購房者來了，然後有的看盤接待的地方，是為了方便買房子而建造的。
當然，有人會說，那既然後期用完了要拆除，幹嘛還要費這麼多錢來建造這麼個東西呢，少花錢點，建造一個便宜點多好。
其實不然，對於購房者而言，售樓處就好比是新房的廣告，我們看到售樓處的感覺確實是會潛意識影響到自己對未來房子建好以後的期待值的。
咱們就這麼說吧，同一個產品，效果一樣，但是前提是你不知道。那麼，你覺得是楊冪代言的銷量高，還是羅玉鳳代言的銷量高？恐怕這個差價就不是以百萬和千萬來計算了吧。而房子一套下來就是大幾百萬，你說，要是蓋一個很寒酸的售樓處能賣的上高價麼？
所以，對於開發商來說，蓋一個豪華的售樓處是非常有必要的，當然，還有一點是售樓處顯得很貴主要原因還是在於佔地面積大，其實裝修效果也一般般。
說現實一點，咱們買個房子下來也得幾百萬吧，但是，咱們買的房子才多大面積，這售樓處多大面積？根本就不在一個量級。
當然，現實中拆除售樓處一般是兩種情況，要麼是售樓處屬於違章建築，這樣的話拆了之後就會改造成綠地或者小廣場。然後就是一些正常建築，而在這種情況下一般也是不會拆的，這時候開發商就會想辦法把售樓處的這個地方賣出去，畢竟，這就相當於直接給了一個樓盤的客戶啊，這就是黃金旺鋪啊。
你說那售樓處也是大幾百平方米，難道還不值幾百萬嗎？說現實一點，就算是換作我們自己，如果拆了你家值100萬的房子，然後補貼給你500萬，那我們也是願意的啊。
所以說，這就是一個很簡單加減法生意問題，沒有什麼可值得可惜的。
有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。
大實話
應該不是這樣的吧? 我們是開的裝修公司，給很多個房地產開發公司裝修過售樓部，一般就分三種，一種是就近租用的有閒置的大房子.別單位的辦公大廳什麼的作為一下自己主體建築還沒建起的過度，這樣子的裝修都很簡單.花不了多少錢！ 像我們家現在的這個小區最先的售樓部是租用的對面水文局的大廳，後來自己的臨街的一棟樓蓋好以後就搬回來了，現在房子賣完以後自己的售樓部又被對面富力地產的租用了，連裝修都省了，就換了富力自己的沙盤和一些標語什麼的！
一種是在紅線外鋼結構搭建的簡易房子，裝修好以後外人根本看不出來是簡易房子，雖然裡外裝修都很漂亮.但材質都不咋地.裝修用的材料基本上三四年就壞了，等房子賣完就全部拆除了.這樣子裝修也沒花多少錢，主體本來就是鋼結構，拆了也能賣錢！空地用來當休閒廣場.綠化什麼的！
還一種就是一開始就緊著用來當售樓部的那棟樓先建（一般都是臨街的門面房）直接在樓裡裝修成售樓部，以後樓賣完了再或租或賣，反正就是不會拆除了！
妖妖10973726
這其實就和明星代言一樣！
售樓部原本就是臨時建築，不在規劃之內，為了吸引購房者，一般售樓處建設的都十分的“吊炸天”，售樓部就是小區的形象！
放樓房賣完之後，售樓處一般都會被拆除，將位置恢復至原有規劃，一般小區設計都是整體相互呼應的，除了每個部分，整體效果也是設計師需要考慮的，而售樓處不在規劃之內的話，會破壞整體效果，重新規劃又需要花錢去修改方案！
如果售樓處原本就在規劃之內，建築也是精心設計好的，不會被拆除，可能作為商業門面樓或者小區健身中心等保留！
暴走的學霸
拆掉花了幾百萬、上千萬建成才一年的售樓部？
不知你的數據是從哪裡來，你的說法有些誇張了！
有些臨時性的售樓部，只用作售樓的用途，一般做得比較簡單，表面裝修好看點就行。樓房售完已無存在的必要，是需要拆除的。這類售樓部成本十幾萬到幾十萬就夠了，前期肯定也是會考慮成本的。拆了也無所謂。
有些是標準的建築物，除用作售樓用途，後期還可出出售。這種造價就是你說的幾百萬到上千萬，是不會輕易拆除的。
希望能幫到你！
燈光的視界
一般來說，售樓處屬於規劃部門審批的臨時建築，臨時建築的有效期為兩年。樓賣完了，售樓處的使命也完成了，審批的臨建時間也到了，所以就必須拆掉了。當然，也有部分開發商拖著遲遲不拆，甚至把臨建賴成了長期臨時建築，或者規劃部門給審批成永久建築了。
