在同一個小區，有人花一百多萬買了套房子，有人只需要花一半的價格就能買到，這樣的事情發生在高郵你會相信嗎？
這兩年隨著房價逐步攀高，越來越多的剛需一族表示買不起房，有時候想降低要求買套二手房將就一下卻發現二手房也不便宜了，而且還要擔心被中介坑。。。
口袋裡沒錢卻想要在不錯的地段買一套品質好的新房，有人說這是“痴人說夢”，但是小編要告訴各位的是：這世上還真有“夢想成真”的事！
那就是“司法拍賣房”！
話不多說，先看房子 ↓
加洲豪庭26-202室
戶型面積：88平方米
起拍價：43.5萬元（含裝修）
該房屋評估價格：62.2萬元
處置單位：高郵市人民法院
競價時間：9月22日10時至23日10時
瑞和陽光玫瑰苑4幢401
戶型面積：131.56平方米
起拍價格：67.9萬元 含裝修
該房屋評估價格：97.1萬元
處置單位：高郵市人民法院
競價時間：9月22日10時至23日10時
府二經濟適用房16幢601室
戶型面積：77.8平方米
起拍價格：19.67萬元（簡裝）
該房屋評估價格：35.2萬元
處置單位：高郵市人民法院
競價時間：10月8日10時至19日10時
文遊北路111號2-507室
戶型面積：111.75平方米
起拍價格：22.4萬元（簡裝）
該房屋評估價格：40萬元
處置單位：高郵市人民法院
競價時間：10月8日10時至12月7日10時
瑞和陽光城海棠苑2幢03室
戶型面積：234.77平方米
起拍價格：157萬元（簡裝）
該房屋評估價格：280.4萬元
處置單位：高郵市人民法院
競價時間：9月22日10時至23日10時
在高郵，買司法拍賣房的人多嗎？
買的人還真不少！基本上每套房拿出來第一次就會有人買掉，而且小編髮現參與拍賣圍觀的人非常多，但實際參與競拍的比較少，這也使得拍賣房的成交價格非常具有誘惑力！
看了上面的房源之後，估計有不少人都蠢蠢欲動了，但是網絡司法拍賣大部分高郵人都沒接觸過，相信大家都挺好奇這些房子“到底值不值得買呀？”“具體有什麼風險呢？”
今天小編就跟大家講一下這“司法拍賣房”的門道!
1這樣的房子值得買嗎？
價格便宜是王道
“司法拍賣房”的最大特點就是“價格便宜”，而且品質不打折扣，不乏一些豪宅房源進入司法拍賣流程；拍賣房的起拍價一般都低於市價，少則十幾萬多則上百萬，想一想十幾萬就能夠子啊高郵買一套房子，這是什麼概念？要知道在香港、上海，天價豪宅一平米就是十幾萬！
健民花苑小區
我們就拿9月18日剛剛成交的一套“健民花苑”的房子來舉例，該小區位於高郵當下最火熱的區域東部新城核心地段，配套、學區等條件都非常好！
這套房子112.48平米，精裝修房，起拍價681520元，只有一人參與競拍，最終成交價也就是684520元！折算下來這套精裝修房每平米只要6085.7元/平米！而在這個區域有的裝修二手房市場單價超過了1萬元！
我們在網上查看了該小區的二手房售賣信息，發現該小區的二手房價達到了8280元/平米，相當於比司法拍賣房整整高了2200元/平米。
2會有什麼風險？
當然，機遇和風險總是並存的，並不是看到這房子經過法院的手就覺得萬事都OK了。
那為什麼會拿去網上拍賣了呢？一般情況下，是原屋主由於某些原因（比如坐牢、無法承擔房貸等）銀行就會把你的房子拿去拍賣，以儘快回籠資金。
總結來看，就是這三種情況下房產會被迫拿去拍賣：
原業主欠稅、不配合辦手續
首先大家要知道，需要法院來進行拍賣的房子，一般都是涉及經濟糾紛被強制執行的，原業主當然都是不高興的，說不定還可能會欠稅費，這是一個坑：
還有如果遇到比較不講理的人，那些需要配合辦理的手續原業主不配合的話，比如入住、遷戶口什麼的就會搞得很麻煩。
再如果原來的業主沾染了高利貸或者有黑社會背景跑路，那你拍下他的房子以後被各種冤家、債主找上門，到家裡鬧事也是很可怕的事……
房屋質量與評估報告不符
除了原業主的人品需要認真考察以外，評估報告中的房源情況與實際不符，比如面積不同、有隱藏瑕疵和損毀，或因意外事件、第三人侵權、保管不善、租賃等原因導致房源價值縮水，責任自負。
另外，如果拍下房屋後沒有及時繳稅、進行註銷抵押權登記、需要重新測量等原因導致延遲辦證，是會產生滯納金的。
3要注意哪些問題？
1、不要保證金需要交多少你就準備多少，預留一點錢在手上，以防其他不可預見因素產生的費用。
2、拍賣之前仔細看附件的評估報告及執行報告，最好找專業的人看下報告內容，仔細核算成本及預估風險。仔細閱讀拍賣的告示，明確稅費支付，欠費支付費用（物業費，裝修在建工程欠款等），墊付費用等。
3、一定要聯繫法院和現場包括物業仔細落實租賃情況，看看是否有租約，租多少年，租客是否好講是否願意協商解決這個問題。不瞭解這些東西的話，一但打起租賃官司，解決起來根本不像想像的賠點租金了事那麼簡單，有可能你三年都解決不了。
4、實地考察是必要的，並且要和物業鄰居等溝通儘量多套取信息，司法拍賣沒有後悔藥賣，如果法院沒有告知，你自己也沒有發現問題，最後責任都得自己承擔！
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