“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，但今年的國慶黃金週，樓市卻有點兒“啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。
“十一”期間 南昌新房成交量環比下跌5成以上
2018年國慶黃金週已然過去，南昌樓市整體相對平穩，市場出現回落現象。有統計數據顯示，2018年10月1日-10月7日，南昌市區新房成交800套，成交總面積7.75萬㎡，環比下跌51.69%，同比增長47.87%。
從歷年黃金週南昌樓市行情來看，2016年，國慶期間正處限購政策實施的前一週，新房成交帶來爆發性增長，南昌市新房成交量高達1956套，而2014年—2015年，南昌市新房成交量分別為496套、448套。
南昌樓市遇冷 案場到訪人數明顯減少
這個國慶，南昌樓市有點冷。
據中國江西網調查，“國慶期間，我們售樓部一天大概上訪60到70組客戶，記得去年這時候要比今年忙的多，上訪客戶達數百組。”黃程(化名)是南昌某知名樓盤的客戶經理，他告訴記者，這個國慶他清閒了許多，“目前我們只剩下一些尾盤在銷售，房源數量不是很多，但能明顯感覺出來，對比9月份以前，現在的銷售情況也要差得多了。”據介紹，在9月份之前，有時他一天要接待至少15組客戶，而整個售樓部共有10餘名銷售顧問。
而同樣的狀況也發生在另一客戶經理魏薇身上，“國慶期間，總體來說銷售狀況還不錯，上訪客戶量比平時增加2倍以上，但與前幾個月銷售情形相比，回落現象仍較為明顯。”
多盤推出“特價”暖場活動 但觀望多成交少
據不完全統計，國慶黃金週期間南昌共有3盤加推新房源、16個樓盤推出“嘉年華”、“美食節”、“海洋球樂園”、“特價房活動”、“一口價房源活動”、“國慶7天大狂歡”、“特價房立減30萬活動”等各種優惠活動”攬客“。
“雖然國慶期間看房的客戶比平時多出好幾倍，但並未出現大規模的看房現象，特別是相對今年年初、端午以及去年的中秋國慶節而言，顯得要差一些。”據多名房地產銷售顧問表示。
有業內人士表示，今年國慶長假雖然開發商備足了“彈藥”，樓市呈現促銷力度大但觀望多成交少的情況，甚至首推的產品實際價格均明顯低於此前“吹風價”。
“樓市調控政策不斷出臺，毛坯裝修限價已成定局，商業貸款、公積金貸款持續緊縮，再加上近3年來，已經有相當一部分群體的購房需求已經得到了滿足，購買力很難再支撐市場衝高，使得觀望氛圍較為濃厚。”10月9日，YJ研究院研究總監嚴躍進表示。
調控力度空前之大
2018年會是樓市拐點嗎？
回顧近10年，全國樓市有過兩次大幅降溫，一次是2008年，受全球金融危機影響，另一次是2014年，原因是經濟下行壓力加劇，但兩次終究只是房價上漲大趨勢中的短暫回調。
這一次，既有“堅決遏制房價上漲”的表態，又有限購限貸限售限價的調控政策，既有反炒房專項整治行動，又有收緊棚改貨幣化安置的貨幣調控。再加上幾乎板上釘釘的房地產稅和隱隱約約的取消預售制猜想，調控力度空前之大。
樓市降溫的背後除了大力度的調控政策推動外，有專家表示，當前堅定看漲的樓市預期似有鬆動，實際上還是家庭槓桿快速上升和存款增長乏力長期持續綜合作用的結果。
2018年是樓市長期下行通道的開啟？還是又一個漲漲跌跌短期輪迴的開始？你怎麼看？你認為未來房價走勢是怎樣？
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