今年“金九銀十”已黯然收場。據優房超·瑞城搜（以下簡稱：瑞峰）統計的10月份數據，東莞一手住宅成交
3242套，環比9月份跌了14%，同比去年下跌了30%；10月份住宅成交均價18501元/㎡，環比上漲4.8%，同比上漲10%。在房企格局方面，碧桂園萬科穩居銷售排行榜前二，金地集團躍居第三位。
業內人士分析認為，“銀十”遇冷一方面源於大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃厚有關。越來越多的開發商認清市場形勢，逐步達成“現金為王”共識，11月東莞預計有超15個盤推貨，共計近2500套新品扎推入市，項目定價將回歸市場價或低於市場預期。
成交概況
10月全市一手住宅成交3242套
成交均價18501元/㎡
“銀十”正式收官，2018年10月東莞一手住宅成交3242套，成交總面積38.37萬㎡，成交套數環比9月份跌了14%，同比下跌30%，較去年同期顯得有點“啞火”。據瑞峰監測數據顯示，截止2018年10月31日，東莞住宅庫存面積537.16萬㎡，按照過去一年消化速度計算，10月底住宅
庫存消化週期為12.5個月，去存壓力愈加明顯。 ▲ 2018年10月東莞商品房供需情況
從片區成交量情況來看，城區及濱海片區為本月成交熱點區域，合計成交超20萬㎡，成交佔比達總成交的53%。東南臨深片區主要受到鳳崗嘉輝豪庭·森鎮等項目集中籤約影響，成交明顯放量，成交量環比增長62%。但除了東南臨深片區、濱海片區兩大片區上升外，其餘片區總體成交量均有所萎縮。
從鎮街成交量來看，沙田主要憑藉沙田碧桂園項目（月籤181套，均價17326元/㎡）成交287套商品住宅排名全市首位，虎門、東城分別成交285、219套緊隨其後，位列全市第二、第三名。全市共20個鎮區成交不足100套 ，20個鎮區成交量環比下跌。但有個別鎮街成交漲幅較突出，譬如長安成交量環比增長11408%，成交主要由鼎峰悅境項目支撐（月籤166套，均價29044元/m²）。
▲ 2018年10月東莞各鎮區住宅價格及環比漲幅情況
從購房者關心的房價來看，東莞房價顯示上升趨勢，10月一手住宅成交均價18501元/㎡，環比上漲了4.7%，同比上漲10%。全市共11個鎮街房價跨入2萬時代，比9月份又多了2個鎮街，分別是虎門、長安、鳳崗、厚街、塘廈、企石、南城、松山湖、萬江、大嶺山、厚街，其中松山湖成交均價在30000元/㎡以上。
房企格局
前十房企佔據55%市場份額
金地以53億元躍居第三寶座
據瑞峰提供的數據顯示，2018年1-10月東莞商品房網籤金額前十榜中，碧桂園和萬科分別以129億和124億的累計銷售業績遙遙領先，排名前二，金地以53億銷售業績躍居第三寶座。
前10個月，前十房企市場佔有率約為55.2%，碧桂園、萬科兩大房企市場佔有率達28%，成交項目合計69個，比9月份累計新增4個項目，已確認的項目有萬科·第五城、萬科城市之光以及萬科大中·江南院子。
▲ 2018年1-10月東莞開發商（商品房）網籤金額排行榜
後市展望
11月將迎來一波推盤熱潮
價格合理或低於市場預期
昔日“銀十”不再，“活下去”成為時下房地產界的熱詞，11月份東莞開發商將積極推貨應對樓市寒潮。據東莞中原戰略研究中心不完全統計顯示，2018年11月預計有超15個盤推貨，共計近2500套新品扎推入市，主要來自濱海片區、水鄉片區和松山湖片區，其中樟木頭、塘廈等臨深區域供應也有所放量。
▲ 2018年11月東莞樓市部分項目預計推貨情況
中原地產首席分析師張大偉分析指出，“銀十”遇冷一方面源於大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃厚有關。東莞中原分析師表示，隨著越來越多的開發商認清市場形勢，逐步達成“現金為王”的共識，項目定價逐漸迴歸市場價，或低於市場預期。此外，近期上車盤明顯增多，預計接下來成交量也會反彈上升。
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