今年“金九银十”已黯然收场。据优房超·瑞城搜（以下简称：瑞峰）统计的10月份数据，东莞一手住宅成交
3242套，环比9月份跌了14%，同比去年下跌了30%；10月份住宅成交均价18501元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨10%。在房企格局方面，碧桂园万科稳居销售排行榜前二，金地集团跃居第三位。
业内人士分析认为，“银十”遇冷一方面源于大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓厚有关。越来越多的开发商认清市场形势，逐步达成“现金为王”共识，11月东莞预计有超15个盘推货，共计近2500套新品扎推入市，项目定价将回归市场价或低于市场预期。
成交概况
10月全市一手住宅成交3242套
成交均价18501元/㎡
“银十”正式收官，2018年10月东莞一手住宅成交3242套，成交总面积38.37万㎡，成交套数环比9月份跌了14%，同比下跌30%，较去年同期显得有点“哑火”。据瑞峰监测数据显示，截止2018年10月31日，东莞住宅库存面积537.16万㎡，按照过去一年消化速度计算，10月底住宅
库存消化周期为12.5个月，去存压力愈加明显。 ▲ 2018年10月东莞商品房供需情况
从片区成交量情况来看，城区及滨海片区为本月成交热点区域，合计成交超20万㎡，成交占比达总成交的53%。东南临深片区主要受到凤岗嘉辉豪庭·森镇等项目集中签约影响，成交明显放量，成交量环比增长62%。但除了东南临深片区、滨海片区两大片区上升外，其余片区总体成交量均有所萎缩。
从镇街成交量来看，沙田主要凭借沙田碧桂园项目（月签181套，均价17326元/㎡）成交287套商品住宅排名全市首位，虎门、东城分别成交285、219套紧随其后，位列全市第二、第三名。全市共20个镇区成交不足100套 ，20个镇区成交量环比下跌。但有个别镇街成交涨幅较突出，譬如长安成交量环比增长11408%，成交主要由鼎峰悦境项目支撑（月签166套，均价29044元/m²）。
▲ 2018年10月东莞各镇区住宅价格及环比涨幅情况
从购房者关心的房价来看，东莞房价显示上升趋势，10月一手住宅成交均价18501元/㎡，环比上涨了4.7%，同比上涨10%。全市共11个镇街房价跨入2万时代，比9月份又多了2个镇街，分别是虎门、长安、凤岗、厚街、塘厦、企石、南城、松山湖、万江、大岭山、厚街，其中松山湖成交均价在30000元/㎡以上。
房企格局
前十房企占据55%市场份额
金地以53亿元跃居第三宝座
据瑞峰提供的数据显示，2018年1-10月东莞商品房网签金额前十榜中，碧桂园和万科分别以129亿和124亿的累计销售业绩遥遥领先，排名前二，金地以53亿销售业绩跃居第三宝座。
前10个月，前十房企市场占有率约为55.2%，碧桂园、万科两大房企市场占有率达28%，成交项目合计69个，比9月份累计新增4个项目，已确认的项目有万科·第五城、万科城市之光以及万科大中·江南院子。
▲ 2018年1-10月东莞开发商（商品房）网签金额排行榜
后市展望
11月将迎来一波推盘热潮
价格合理或低于市场预期
昔日“银十”不再，“活下去”成为时下房地产界的热词，11月份东莞开发商将积极推货应对楼市寒潮。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，2018年11月预计有超15个盘推货，共计近2500套新品扎推入市，主要来自滨海片区、水乡片区和松山湖片区，其中樟木头、塘厦等临深区域供应也有所放量。
▲ 2018年11月东莞楼市部分项目预计推货情况
中原地产首席分析师张大伟分析指出，“银十”遇冷一方面源于大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓厚有关。东莞中原分析师表示，随着越来越多的开发商认清市场形势，逐步达成“现金为王”的共识，项目定价逐渐回归市场价，或低于市场预期。此外，近期上车盘明显增多，预计接下来成交量也会反弹上升。
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