“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，但今年的黃金週，樓市卻有點兒“啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。業內
人士表示，國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現高位回落的現象。
圖據網絡
妍豔是一位二線城市某樓盤的銷售員，這個國慶並不忙，就帶了幾組客戶看了房，還和同事調班休息了兩天。而在前幾個月時，她一天就會接待數十組客戶。
“最近幾年假期少有這麼清閒的時候。”妍豔說，今年國慶她們公司在其他地市的一些盤也顯得有點冷清。
一直是房地產熱門城市的三亞也不例外。國慶期間，三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳只剩下樓盤項目簡介和一些椅子，選擇了閉門謝客。
距其不遠處，“萬科湖畔度假公園”項目近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在29000元左右，打完各種折扣之後最低可以達到26000元。”據銷售人員介紹，現在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價。”
中原地產首席分析師張大偉表示，一方面是大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。
張大偉說，雖然國慶期間眾多開發商備足彈藥，但從成交來看，目前多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
以蘇州為例，雖然9月30日有7個新盤集中開盤，另有十多個樓盤在黃金週舉辦了暖場活動，但並未出現購房者利用假期大規模看房的現象。據統計，目前蘇州市在售新房房源43613套，而10月1日當天僅售出290套，10月2日更是隻有105套。而二手房市場似乎更為冷清，黃金週頭兩天，全市二手房成交量為零。
江門方面，多項目推出“特價房”。其中，美的·雅居樂公園天璟推出了四套“特價房”，均價約10000元/平方米；天鵝灣推出10套最低單價為9500元/平方米“特價房”；碧桂園·中海瓏悅府推出10套“特價房”，均價為12600元/平方米；碧桂園西江華府147平方米單元打9.5折。
廣州都市圈的香江翡翠綠洲更是打出“全盤單合同，只要一成首付，還有國慶限時六重大禮包！”的廣告。
有業內人士表示，今年國慶長假期間，樓市呈現促銷力度大但觀望多成交少的情況。甚至首推的產品實際價格均明顯低於此前“吹風價”，但受到區域客戶消費力影響，個別項目去化情況仍較為一般。
張大偉說，樓市調控重壓，商業貸款繼續緊縮，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。
（經濟參考報）
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