鐵打的“全國第四”
易主了！
近日，中國房價行情公佈了
9月全國城市房價排行榜
廈門房價被三亞超越
位居全國第5
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數據顯示，9月廈門房價43235元/㎡，環比下跌0.96%，同比下跌8.39%。
此番排位的調整
讓不少網友紛紛猜測——
廈門房價即將走下“神壇”？
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其實，從今年下半年開始
不少買房客的擔憂的
已從房價太高轉變成
“買了怕降”
也難怪大家會有這種擔憂
畢竟，某知名房企在廈門島外
精心打造的中式別墅
打出“五折甩貨”的噱頭
原價500萬的聯排
一口價最低278萬
還有17年最高峰
7.5萬/㎡的學區房
如今也降了30%
看得出，調控下的廈門樓市
整體呈現“疲軟”之態
廈門二手住宅成交量“
金九”環比下跌17.05%
打折，促銷，甩賣……
即使在各種
“優惠信息”的轟炸下
剛剛過去的“金九”
廈門二手住宅成交量
也並不“火爆”
根據廈門網上房地產數據顯示，2018年9月(9月1日-9月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交2063套，其中二手住宅成交總計1513套，環比下跌17.05%，日均成交約50套。
從“買哪裡”
到現在“要不要買”
經過一年多以來的盤整
廈門二手房市場
如今秋意正濃！
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打折促銷房變多了
據廈門房地產聯合網：近期廈門樓市，打折、優惠、搶客信息層出不窮，為了蓄客，
無論是高價盤還是剛需盤，紛紛加入了促銷優惠的行列。278萬買別墅、198萬買精裝三房、複式2萬6…這一系列數字的背後湧動著市場降溫的寒流。
再翻看某房產中介網站的銷售信息，依舊很多房源還打著降價、急售、虧本賣等字眼，甚至有房降價幅度達到200萬。
甚至學區房也不例外，有網友爆料，島內某房源掛出來很久了，降價賣房，
從小降幾十到直降100萬，還有議價空間。
根據安居客數據顯示，10月份廈門二手房最新均價為44577元/㎡，除了8月恰逢“開學季”稍稍走高，房價再次回到下跌的局面！
對於廈門樓市整體的低迷表現
業內人士對此分析了4點原因：
1、政策端：調控嚴執，效果顯著，抑制部分需求入市；
2、房企端：府限價之下，部分高地價項目入市首推改善型的別墅產品，價格高企，信貸緊縮之下購房成本加大，客戶承受能力有限；
3、客戶端：市場低迷之下，觀望情緒蔓延；
4、二手市場端：目前二手市場雖在大環境遇冷之下成交下滑，但二手議價空間大，整體表現仍好於一手，分流一手客群。
然而，就在這個時間節點上
廈門首次放寬“島內落戶條件”
將居住證年限從8年降至5年
在一定程度上釋放部分需求
對此，廈門大學教授戴亦一指出，廈門限購對外地人尤其嚴格。2017年下半年以來，有購房資格的人越來越少，買房的人明顯不足。
去年以來二手房銷售大概有20%的跌幅，今年一手房去化率排名全國墊底，市場購買力極其有限。
因此，此時出臺放寬落戶的政策，方便外地人獲得廈門戶口，主要受益的行業還是廈門的房地產業。
另據澎湃新聞報道，從整體來看，政府在對市場進行調控的手段極為謹慎，落戶制度由8年改為5年，一定程度上可以加快人才引進，同時規定要在廈門市擁有51%的房產份額，則能夠清晰地明確了一套房產只能落戶一個主要戶口，避免了聯合買房落戶多個戶口的漏洞。對炒房投資有一定抑制作用，同時也在一定程度上釋放部分需求。
隨著10月的到來
廈門樓市數據也進入一輪全新洗牌
這裡有一份10月最新
廈門全市1100個二手房小區掛牌價
大家不妨參考參考
自行感受下廈門房價的水平
思明區
湖里區
集美區
海滄區
翔安區
同安區
備註：
1、報價與實際成交價會有偏差，僅供參考；
2、在不同成交時期，成交的物業類型、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
3、小區內具體某套房源的信息，建議去小區中介門店看看，歡迎交流。
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