剛剛結束的“十一”假期，深、莞、佛、中樓市成交併不理想。廣州日報全媒體記者何波 攝
昨日寒露，樓市“微涼”。在剛剛結束的“十一”假期，深、莞、佛、中樓市成交量持續下行，環比下跌均達到三四成以上。值得注意的是，降價促銷成為“十一”假期各地樓市的主流，不少樓盤降價高達三四千元/平方米吸客，但有的項目即使大促也難以吸客；也有項目採取平價走量取得了較好去化。業內人士表示，雖然目前樓市降價現象增加，但買房還需要回歸居住本質，買房時除了價格外，還要考慮到實際的樓盤品質、配套需求等。
【數據】
深圳： 成交量持續下探 假期日均成交32套
“十一”假期期間，深圳全市新房住宅備案成交226套，環比下跌43.78%；成交面積2.24萬平方米，環比下跌42.98%。新房住宅量跌價穩。Q房網數據研究中心綜合監控數據認為，“十一”假期，深圳周度新房成交量持續下探。7天期間，深圳合計備案226套，日均32套；去年“十一”假期8天共備案502套，日均63套。
東莞：七天簽約163套住宅
根據東莞房管局官方網站數據顯示，1~7日期間，東莞住宅成交163套，環比下滑83.5%，同比去年同期下滑34.8%，同比2016年下滑93.2%；簽約面積1.83萬平方米，環比下滑84.27%。
記者從優房超·瑞城搜獲悉，1~7日，東莞住宅成交量大幅下滑，無項目成交套數超過50套。
佛山：7天網籤新房1778套
記者每日監控佛山市房產信息網網籤數據發現，1~7日佛山成交新建住宅1778套，合計面積約15.77萬平方米；與9月最後一週大約31.58萬平方米的網籤量相比，降幅達50%。但與去年同期1286套相比，佛山今年“十一”期間的網簽有所回升，同比上浮約4成。
由於網籤數據具有滯後性，目前的網籤數據不能完全表現“十一”期間市場的真實成交情況。但從佛山樓盤開盤的情況來看，市場確實有“轉涼”的趨勢。
根據佛山經緯統計，“十一”期間佛山全市有10個樓盤在開賣，其中禪桂區域2個項目因採取了平價走量的策略，開賣當日去化超過七成；而其餘8盤去化不樂觀，裡水一項目推出180多套新貨，但開賣當日只成交了5套。佛山“銀十”開局成色不足。
中山：網籤量環比下降182%
根據合富研究院(中山)監測數據顯示，1~7日，中山全市住宅網籤量958套,環比下降182%，同比大漲285%。在上週中山市各鎮區住宅成交排名裡，三鄉鎮成交187套排名第一,三角鎮成交78套排名第二，南朗鎮成交69套排名第三。
數據監測，10月7日，中山市住宅庫存92051套，環比上漲1%。其中三鄉鎮11916套居全市鎮區住宅庫存榜首，火炬開發區11388套排名第二，南朗鎮9219套排名第三。
【市場摸底】
多樓盤花式促銷 毛坯房再度盛行
“十一”是開發商營銷最重要的節點，面對市場的反饋，開發商運用了各式促銷：降價、分期付款、毛坯房也重現市場。
在東莞，不少商業公寓促銷，定價下調了四五千元/平方米；此外，水鄉片區部分洋房價格進行促銷，部分單位價格與最高時相比同樣下降了三四千元/平方米，迴歸至首次開盤時的低價水平。有業內人士表示，受到“金九”樓市成交低迷影響，十一樓市降價促銷成為主流，大部分樓盤推出特價單位促銷。
在佛山，位於禪城核心地段一大型樓盤推出10套一口價單位，降幅達1000元/平方米左右。在陳村一樓盤，其吹風價也下降了1000元/平方米，同時該樓盤還推出低價格的一口價單位。此前幾乎在佛山市場上銷聲匿跡的毛坯房，陳村一樓盤在“十一”期間有推出。在高明，出現了6字頭的單合同毛坯房項目。
中山地產界業內人士表示，“十一”期間，中山樓市降價現象較為普遍，人流量甚至沒有6、7月多，受到樓市調控政策和全國樓市環境影響，樓盤人氣冷淡。
“銀十”開局平平，業內人士表示，隨著新盤以低於市場價三千元/平方米左右的價格入市，接下來樓市降價促銷仍將進一步擴大，不僅是降價樓盤數量增加，降價促銷從商業公寓擴至住宅洋房，降價幅度也進一步加大，個別單位下調價格三五千元/平方米將十分普遍。
【觀點】
降價雖普遍，買房還要回歸居住本質
“十一”期間市場觀望氣氛較為濃厚，上門人數和成交量同比去年十一假期下降明顯。那麼，現在是否是剛需購房者的入市時機？
東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳認為，既然是剛需，購房的需求是比較迫切的，買房還是要回歸居住本質，考慮因素除了價格外，還要關注質量、配套、服務等方面。
對於後市，車德銳認為，第四季度東莞樓市供應整體比去年同期下降，但整體供應仍可以滿足到市場需求。市場將出現的特點有市場觀望氣氛更加濃厚、開發商銷售及回款壓力大、很多樓盤降低購房首付門檻、促銷優惠力度大、特價房源多、買房贈送家電和物業管理費、新開盤定價低於市場預期、部分少數項目不排除價格“跳水”的可能性。
佛山經緯研究中心負責人麥少莊認為近期促銷陣營擴大，甚至部分樓盤已經出現實質性的降價，這跟房企的業績目標壓力及回款情況不理想有著很大關聯。此輪促銷將影響整個第四季度的房價預期及市場信心，供求雙方互相試探，房價相對實惠。
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