一、樓市拐點：一二線城市低位反彈，三四線城市遭遇拐點
中國指數研究院數據顯示，2018十一黃金週期間：
一二線城市，樓市成交量同比2017年分別增長39.5%和27.8%，三線城市則完全相反，同比大幅下降51.5%，可謂攔腰斬半！！！
再明顯不過的事實：一二三線城市的樓市表現，冰火兩重天。只不過這次城際樓市之間的蹺蹺板效應完全發生了反轉：一二線城市已經降到底部，幾乎跌無可跌，終於在低位出現反彈；三線城市則正好相反，一改之前金戈鐵馬的奮進之勢，彷彿一夜之間局面逆轉，大幅度掉頭向下，幾乎沒有什麼緩衝。
拐點來了：一二線城市的地位反彈，雖然還不能說已經探明底部，雖然部分城市的成交量可能還會繼續探底，但是三線城市的拐點，確定以及肯定的來了，而且一來就是大跳水。
國慶期間，樓市最火的視頻就是位於四線城市江西上饒的碧桂園信州府，因價格從10000元/平米降到7000元/平米，引發大量業主不滿，導致售樓處被打砸，甚至被稱為2018年中國樓市“第一砸”！
在十一國慶之前，那些接到三四線城市最後一棒的“老鄉”，高位站崗恐怕讓這個國慶節過的都是別有一番複雜滋味。
三四線城市的拐點和下跌才剛開始，一二線城市的反彈也別太樂觀，畢竟與2016年的高峰相比，一二線城市的環比下滑速度70.7%和17.2%依然是驚人的，所以今年的國慶也就是成交量的低位反彈而已。不過與三線城市環比2016年國慶下降87.5%相比，一二線城市的成交量顯然更加抗跌，這也很好的說明了一二線城市剛性需求和人口淨流入的支撐效應顯然強於三四線城市。缺少人口流入支撐、過度依靠棚改和投資需求的三四線城市，才真是病來如山倒、病去如抽絲。
此前，輝哥在置業大講堂和其他場合，曾經反覆多次給粉絲提醒三四線樓市隨時觸頂和遭遇拐點的風險，並反覆提示這種拐點可能瞬間而至，不會有時間緩衝，可能一夜變天，也勸粉絲以及親朋趁高點趕快賣房而不是買房，現在看來，這些提醒和判斷都很快變成了現實。 有些粉絲和朋友前段時間剛把老家的房子賣了，現在很慶幸，準備擇機在南京抄底買房；也有的因為當時猶豫、看到行情尚好抱有幻想，沒得來及賣，結果現在房子掛出去很久也沒人看房，後悔莫及。
對於已經下滑了近2年的一二線城市來說，由於限價以及各項調控政策的強壓，目前正在進入底部區間，那些倒掛的限價房每次加推都是買房的良機，只有那些因為地段、性價比不突出或者項目定位存在問題、去化不理想的樓盤，未來尚有降價優惠的可能與空間。一二線城市這種探底的走勢隨著降準等救市政策的頻發，新一輪的買房機會已經或者即將到來。不少一二線房源的性價比，早已顯著高於很多三四線樓盤，這個時候不能再去買錯或者做反。
二、南京樓市國慶節創新低？認購大幅反彈才是主基調
南京網上房地產數據顯示，截止10月7號下午17:00，國慶長假（10月1號-10月7號）南京新房認購1784套，成交149套，日均認購255套，日均成交21套。環比2017年國慶，成交量下跌67.4%，並創出8年新低，但是認購量環比大幅上漲329%，而且超過了2016年國慶。
認購量大漲，主要得益於龐大的推盤量，其中還不乏一些富有吸引力的限價盤，認購量想不漲都難。從個盤來看，基本是：限價熱盤該搶的依然搶，沒有倒掛或者吸引力不高的新房，去化率是處於下降趨勢的。所以樓市整體來說，還是穩中趨降的。至於成交量的創8年新低，受干擾因素較多，具體數字並不能真實反映樓市冷暖程度，但是還是能帶出一定的趨勢變化信號，形勢確實不容樂觀。
三、黃金週：消費降速，一直在路上
（1）2018十一黃金週消費日均銷售同比增長9.5%，連續8年降速
商務部數據顯示，2018年國慶黃金週期間，全國零售和餐飲企業實現銷售額約1.4萬億元，日均銷售額比2017年“十一”黃金週增長9.5%，增速同比小幅下降0.8個百分點，扣除CPI後日均增速7.2%。自2011年以來，
黃金週消費增速已經連續8年下滑。
（2）中西部消費火熱，東部真的不行了
分區域看，中西部地區消費火熱。陝西、雲南、四川、湖北重點商貿企業銷售額同比分別增長12.7%、12%、11.3%和11.1%，廣西、湖南、重慶、海南分別增長10.5%、10.2%、9.8%和9.8%。
（3）消費降速，產品升級，新興消費蓬勃發展
黃金週期間，各地有機食品、時尚服飾、金銀珠寶、超高清電視、智能手機、智慧家居用品、綠色家裝材料、汽車等商品銷售紅火。江西、雲南重點監測企業家用電器銷售額同比分別增長12.1%和10.3%，一些重點監測企業大屏幕高清電視銷量同比增長5倍以上，智能生活家電錶現亮眼，洗幹一體機、淨水器、健康空調、智能馬桶蓋銷量同比增長1-2倍。廣西汽車交易會成交量同比增長20%，陝西重點監測企業汽車及其用品銷售額同比增長19.8%。
線上穩定增長，網上訂餐、移動支付等新消費模式持續火熱。黃金週前6天，一些電商平臺交易額同比增長20%以上，一些網絡訂餐平臺訂單數同比增長50%以上。北京眾多餐飲企業通過第三方外賣平臺擴大消費群體，利用微信、手機APP等手段與消費者互動，受到年輕群體歡迎。
二線城市消費升級趨勢顯著，境外消費表現亮眼。根據支付寶2018年國慶黃金週境外消費報告，福州人均境外消費同比增長70%位列全國首位，超過一線城市上海（60%）、北京（45%），杭州同比增長50%，武漢、天津、深圳、成都、重慶分別同比+30%、28%、26%、21%。
消費代際轉化，年輕一代成為主力軍。根據飛豬數據，十一黃金週90後出境遊同比增長超過50%，95後為增速最快的群體，同比增長120%，年輕一代逐漸成為出境遊的主力群體。
十一黃金週消費的結果對未來消費趨勢有一定隱射，總體來看，從人、貨、場不同角度呈現出了品質升級、服務升級趨勢：
1）消費群體年輕化，區域割據明顯。90後逐漸成為消費主力軍，低線城市消費仍處於升級大浪潮中。
2）消費產品多樣化，生鮮品類爆發品質化升級趨勢顯著。
3）線下體驗性消費需求凸顯。
四、樓市與消費的蹺蹺板
過去一年，消費增速的重心不斷下移，樓市銷售基本處於2位數的中高速增長階段，增速比消費高5個百分點左右。
再往前到2017-2015年的牛市，樓市銷售增速更是遠遠高於消費增速。
有一種說法是：
樓市把老百姓的錢都給吸光了，而且還讓老百姓欠了一屁股的房貸，高槓杆之下，哪還有錢去消費？所以當前的政策發力點：一是調控打壓樓市；二是通過降準、發債、減稅等刺激消費與經濟。
問題是：房地產作為可以帶動256個上下游行業的支柱產業，如果過度打壓，反過來又會拖累經濟復甦。當前樓市調控的這種負面效果已經開始顯現出來。
既要打，又不能打的太狠，如何把握這個度？這是最考驗管理層技巧和智慧的地方。至少在目前傳遞的信號來看，還是以打為主，但是暗地裡其實已經默許鬆動。
9月發佈的8月份70個大中城市房價數據，67個城市環比上漲，幾乎所有城市都在漲價，上漲城市數量和漲幅比之前都在增多增大，但是住建部卻不再像往常一樣約談任何領漲城市，這是幾個意思呢？
五、國慶降準放水7500億，經濟早就不救不行了
10月7日，央行降準，從2018年10月15日起降低存款準備金率1個百分點，降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
為什麼要降準？原因很簡單，去年以來3次降准以及今年7月政策轉向之後的發債、減稅等刺激政策，並沒有達到延緩宏觀經濟下行的預期目標，不得不再次加大刺激，藥不能停，還得加大劑量。
看看8月份仍在下行的經濟數據。
為何在國慶期間突然降準？
9月30日發佈的PMI數據顯示，9月份，我國製造業PMI為50.8，出現大幅跳水，跌破51，直逼經濟榮枯線50。雖然9月份的核心經濟數據尚未發佈，要到10月中旬，但是PMI作為先行指標，已經明白無誤的把實體經濟的糟糕情況提前反映出來。所以，
用不著等待10月中旬宏觀數據發佈，降準已是不得不發的刺激之箭，早在意料之中。早一點降，還能早一點發揮刺激作用。早晚要降，不如早降。
但問題是：
降準了，就一定有用嗎？這已經是去年9月份以來第4次降準了。等著繼續降吧！
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