你們國慶玩得可開心？開心就好！
8月份才高興了一把，熱烈祝賀德陽樓市均價下跌558.85元/㎡。9月份，才明白上帝又給你開了一個玩笑。德陽的房價就是讓你坐一盤過山車，體驗一下俯衝的的刺激，然後再給你一個上揚，搞得你暈頭轉向。
9月德陽樓市數據報告，請收。（數據來源德陽房地產和開發企業成交數據）
<1>9月成交均價7607元/㎡，環比漲258元/㎡
均價漲跌實屬市場行為，無人能準確預測是漲還是跌，也無人能控制。上半年，由於供應量較少，大部分開出來的樓盤均價都較高，基本都是8000+，所以均價一路上漲。
8月份有的新開的樓盤均價較低，拉低了整體均價，所以在8月份的時候下降了一波。9月份又有些新盤開出，均價又被拉了回來。
9月環比漲3.57%，同比漲65.31%。要避免出現前幾年供應量擠壓造成天量庫存，同時也要避免市場供應量短缺，房價畸形暴漲。維持德陽樓市健康穩定，是長效發展的基礎。
<2>9月供應量上天，成交量入地
市場決定供需，供需決定價格。9月份德陽樓市的供需有點出奇，供應量1097套，去化量349套。一個想上天摘星星，一個想入地捉土行孫嗎？
這就是2018年德陽樓市金九的效果，今年金九的成色不足呀，供應量加劇，成交量已連續4個月下跌。9月成交量已達到今年的最低水平，10月會不會調頭？
9月份有6個樓盤取得預售許可證。其中開盤5個，從9月最後一週4盤齊放的節奏看，10月成交量上漲有很大的可能性。庫存方面，由於9月份的供應量加劇，成交量縮水，所以庫存量有小幅度的增加，環比增加0.2%。另外，9月份商業有所回暖，成交了63套0.37萬方，環比增長57%。供應量也環比增加150%。價格方面，商業均價14755元/㎡，環比漲37.99%，同比漲60.64%。
供應量超成交量的情況在1月份也有所發生，但1月份的成交量也是往上走的，而9月份的成交量與供應量形成了剪刀差，比起去年同期，整體較好，因為2017年的供應量一直都低於成交量，今年供應量有所增加是好事情，購房者有更寬裕的選擇面。
<3>9月再無小面積供應，市場要一步到位？
從供應量面積段看，9月份依然全部是90㎡以上的戶型，且120㎡以上的戶型佔絕大多數。
德陽樓市目前依然更傾向於大戶型，從諸多樓盤的規劃方案可以看出，很多樓盤的戶型設置，起點一般都是120㎡左右的三房。小面積的戶型在德陽樓市反而非常稀缺。
9月，從成交情況看面積段分佈，德陽有錢人的實力真不敢細想。140㎡以上的戶型比較穩定有較高的市場成交量。按照德陽目前的均價7600元/㎡算，140平米的戶型總價就是106萬。有錢！
100-130㎡三房依舊是市場的持續需求特徵，總價變高之後，此面積段的三房是最穩妥的購房方式，一步到位。
<4>二手房連續4個月跌量，上千家中介門店生存危機
據中介行業內人士透露，去年德陽樓市火熱之際，高峰期有上千家中介門店。尤其是去年，我們也曾統計過，開業門店如雨後春筍一般存在。
2018年從6月份開始，德陽樓市二手房市場遭遇寒流，成交量連續4個月爆冷下跌。從最高峰單月成交2067套，到9月份成交量只有698套。環比跌幅23.63%，同比跌幅25.1%。
同比環比遭遇雙跌，二手房市場可以說是提前進入了寒冬。不禁想到去年雨後春筍般的中介門店，今年怎麼辦？必然面臨市場洗牌，淘汰無證經營，行業素質差，被購房者詬病的門店、中介經紀人。
從二手房成交面積看，這就是一個很有意思的事情了。二手房成交戶型面積段一直都是100㎡以下的佔比最多。為什麼呢？再去比較一下新房的成交面積段，你就會發現，有錢人都去換大面積的新房去了！這就有意思了，德陽樓市終於還是會形成市場細分，換言之就是你是一顆什麼樣的菜，匹配什麼樣的坑？市場會為你細分。
<5>打個國慶結
還是那句話，買不起別怨天尤人，努力奮鬥或許才是上車的靠譜方式。等，你等得起嗎？年芳已經二十八，再不上車就三十出頭。你等得起，姑娘等不起。
國慶回來第一週，距離元旦還有85天，距離除夕還有119天。晃一下就到了明年，等是這個世界上最傻瓜的方式。
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