“半年不開張，開張吃半年”
這句話放在二手房房產中介身上
似乎最恰當不過了，通過賺取差價
有時候一次賺的錢
相當於半年或者幾年的收入！
女子花56萬買房，中介賺11萬
2018年5月11日，陳女士通過寧鄉某二手房中介公司購買了羅馬假日一套高層面積為98.8㎡的房子，當時的買價為56.8萬元，按照雙方的合同約定，陳女士還需支付中介公司5500元的中介費。
若不是偶然接觸到原房東，陳女士就該喜笑顏開操辦開伙飯了吧！沒想到的是，從原房東高先生口裡得知，這套房子的出手價實際上只有45萬元，中介公司除了正常的佣金收取和受委託代理支付的各項手續費，還從中賺取了11萬餘元的差價。
這一合計，陳女士和高先生都坐不住了，都感覺自己吃了大虧，多花了冤枉錢的陳女士便找到中介公司討要說法要求對方退還差價。
近日，白馬橋街道人民調解委員會順利調處了這一二手房買賣合同糾紛。根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法佣金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。
經調解，中介公司答應退還陳女士購房的部分差價，陳女士不再向中介公司支付5500元的中介費，原房東和中介公司配合陳女士進行房產過戶，當事人均無異議。
房產中介“吃差價”的幾種方式
1、介入交易，直接倒手：
當發現登記售房人同意以一個較低價格出讓時，房產中介常會指派一名內部人員與其商談，砍價，並交付定金訂下該房，並在合同中約定一個較長的履行期限。出現有購買該房意向者，該內部人員會作為賣方與其以一個更高的價格進行交易。對於這種交易，購房人在合同售方與產權人不一致時，通過嚴格核對交易對方身份關係可以及時發現。發現後，以售房人非產權人且無法得到追認為由，可主張合同無效。
3、保底銷售，超過分成：
有的情況下，房產中介與登記售房人約定，當它以某個保底價格賣出該房時收取一定比例的中介費；當它以高於保底價格賣出該房時，對超出部分價款與售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。這種約定原則上是可以成立的。其中要明確的是，房產中介所收取費用在性質上屬於居間、代理等業務的報酬，它無權與售房人分割售房款。房產中介有義務向委託人客觀地提供估價、諮詢服務,而售房人確定的保底銷售價格通常是據房產中介提供的估價作出的。該價格與實際成交價出入較大時，房產中介收取的中介費可能過高，有失公平。
避免“差價”的幾種方式
1、最好是三方見面、透明交易：
房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
4、不讓中介公司代理兩方：
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方瞭解信息：
之所以被吃差價，與買、賣方不瞭解房子的信息也不無關係，周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要瞭解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考:
買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
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