本文篩選出了國內滬深上市的118家房地產開發企業為研究對象，以2018年中報披露數據為依據，選取總資產週轉率和存貨週轉率兩項指標，評價2018年上市房企營運能力，並對榜單進行述評。
1、總資產週轉情況
述評：
總資產週轉率反映了企業全部資產的管理質量和利用效率，是考察房企資產運營效率的重要指標。2018年上半年，118家滬深上市房企平均總資產週轉率為0.09，其中位於前五的企業為深深房A、萬業企業、廣宇集團、臥龍地產和珠江實業，且以上五家企業總資產規模均小於200億元，賽迪認為，紮根於本地的中小房企由於資產較小，在當地市場較有優勢，資產運營效率較高，而規模破千億的大型房企，如萬科、保利、招商蛇口、華夏幸福、首開股份和泰禾集團等，總資產週轉率均小於0.1，在規模擴張的同時面臨一定的產品去化壓力，受行業政策影響較大。此外，如保利等房企由於總資產的快速增加，導致其總資產週轉率同比有所下滑，而像綠地等房企營收的快速增加使其總資產週轉率有所上升。
總資產週轉率排名（單位：次）
2、存貨週轉情況
述評：
存貨週轉率是衡量企業銷售能力及存貨管理水平的綜合性指標。2018年上半年，118家滬深上市房企平均存貨週轉率為0.45，位於前十的企業為中國國貿、皇庭國際、中房股份、海寧皮城、萬業企業、空港股份、深物業A、珠江實業、順發恆業和華業資本，仍以中小房企為主，其中，位於前三的中國國貿、皇庭國際、中房股份業務以物業租賃管理為主，較高的存貨週轉率在一定程度上說明了企業的新增項目較少，後續發展動力不足。受宏觀調控影響，多數房企存貨同比增加，平均存貨週轉率同比降低，賽迪認為，隨著房地產行業調控日益趨緊，規則越來越完善，供需兩端都會不同程度受到影響，單純規模的擴張會帶來較大的風險，房企更應關注存量的變現能力。
存貨週轉率排名（單位：次）
（彭丹丹）
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