“爛尾樓”在昆明很常見，爛尾時間最長的長達十七八年，爛尾一兩年、兩三年的項目的更是一大堆。據不完全統計，目前昆明爛尾時間最長的樓盤均位於一環地段，包括了晶彩100、鼓樓大廈、三和大廈，爛尾時間都是10多年。另有春城陽光二期（八面風）、昆明世貿中心爛尾時間也比較長，已有四五年的時間。此外，2014年、2015年期間，由於市場因素，昆明出現大批量的爛尾樓，包括了金恆財富廣場、別樣幸福城、譽峰國際、西南海等等，這些樓盤爛尾時間多在一兩年，兩三年左右。
昆明一環地段樓盤爛尾十七八年
說起昆明的爛尾樓，鼓樓大廈可能是最有名的，但鼓樓大廈並非是昆明爛尾時間最長的樓盤。查詢得知，有一一環內的樓盤——晶彩100爛尾時間最長，已有近十八年的時間。晶彩100位於拓東路59號，臨近恆隆廣場，整個項目僅有一棟商住樓。1994年，開發商雲南桃笑屋業有限公司簽下了開發協議，但因拖欠工程款，項目於1999年9月1日正式停工至今。如今，大樓裡住了一部分被拖欠工資的工人，大樓爛尾依舊。
昆明最出名的爛尾樓鼓樓大廈歷史也很悠久，1995年5月正式動工建設，1998年，鼓樓大廈開始斷斷續續停工，2000年封頂斷水之後全面停工。鼓樓大廈的最初產權方是雲南農墾集團，項目停工後，2015年，昆明國土資源局公佈的一份土地轉讓公告顯示鼓樓大廈轉讓給了雲南省軍區。但轉讓至今，鼓樓大廈依舊停工，成了昆明一環內最有名的爛尾樓。
三和大廈也是昆明一個有名的爛尾樓。三和大廈始建於1995年，但因為原開發商——昆明三和房地產開發有限公司資金鍊斷裂，三和大廈於2000年全面停工。2013年，雲南鼎盛昌房地產開發有限公司接手三和大廈開發，並將三和大廈更名為鼎晟國際大廈，計劃2015年能拿到預售證。但至今，鼎晟國際大廈的預售證依然沒著落，大樓又回到了爛尾狀態。
此外，春城陽光二期、昆明世貿中心的爛尾時間也比較長。春城陽光二期也叫八面風，位於環城東路與穿金路交叉口，僅建有一棟商業。2010年11月，雲南聚誠投資有限公司旗下的昆明豪慶商務有限公司啟動了八面風項目改造建設，但僅過了一年的時間，八面風便於2011年9月停工至今。
昆明世貿中心屬於佳華廣場酒店二期改擴建工程，項目規劃250米、高52層，由昆明世貿投資控股有限公司建設。2012年11月，昆明世貿中心舉行了奠基儀式，但奠基儀式之後，項目一直停工至今，並被當做了停車場使用。
2014年、2015年期間出現大批量的爛尾樓
除了以上爛尾時間較長的樓盤以外，2014年、2015年樓市下行時期，昆明出現了大批量的爛尾樓。
據不完全統計，2014年，雲錫金地、南亞之門、沸城、金恆財富廣場、別樣幸福城、譽峰國際、西南海、奧宸中心等一批項目因為資金斷裂先後停工，其中，沸城、西南海、奧宸中心雖有接盤方正在商談接盤事宜，但尚未敲定落地；而南亞之門、金恆財富廣場、別樣幸福城、譽峰國際等項目，則毫無接盤消息，一直爛尾至今。2015年，東環洲際、舒鉑廣場、天宇時代廣場、天宇瀾山二期、大宥城等一批項目繼續加入爛尾樓名單，期間天宇時代廣場、大宥城雖然傳出有意向接盤方，但僅停留在傳聞階段，樓盤依舊爛尾。
地鐵貫通 打破呈貢與主城之間的交通瓶頸
2014年4月，昆明地鐵1號線、2號線首期工程的全線貫通，打破了呈貢與主城之間的交通瓶頸。往返兩地的時空距離大大縮短，促使呈貢進一步融入昆明主城區。伴隨著城市軌道交通的建設，地鐵物業逐漸成為昆明投資置業的新方向。不少開發商紛紛看準時機，進軍呈貢房地產市場，為呈貢增添了不少新項目。同時，“地鐵一響，黃金萬兩”的觀點，瞬間吸引了不少購房者前來置業安家，呈貢樓市開始升溫，房價也有小幅上漲。
雲南進入高鐵時代 呈貢迎來新機遇
2016年年底，滬昆、雲桂高鐵的開通，讓昆明與全國高鐵網正式接軌，昆明房地產市場也迎來了新的機遇。隨著高鐵的開通，異地經商客、異地求學者、旅遊客群等大量增加，再加上昆明是聞名中外的春城，風景秀美，氣候宜人，許多省外購房者紛紛湧入昆明買房投資。
而呈貢作為昆明高鐵“第一站”，又是當時昆明房價窪地，所以，緊鄰高鐵南站、連接昆明新老城、來往市政府必經之路周邊的物業，如七彩雲南第壹城、置信銀河廣場、滇池明珠廣場、第7街區、雙鐵韻城等項目就以其得天獨厚的交通優勢，從眾多樓盤中脫穎而出，成為了省外置業者的投資“高地”。據銳理數據年報可知，2017年，昆明省外購房者佔比竟高達36%。
三大新盤“三足鼎立” 大牌相爭誰與爭鋒
蓄勢十餘載，呈貢厚積薄發，成為昆明樓市“黑馬”。現如今，綠地也順勢而行，進軍呈貢，將為呈貢打造一個集醫、康、養、學、遊為一體的4600畝康養大盤；藍光再布一子，擇址斗南溼地旁，將打造一個以家庭宜居+親子旅遊為主線的文旅高端項目；新城也已入駐呈貢，將為呈貢商業再添一猛將。
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